РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 июня 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хетагуровой М.Э. при секретаре Пилипенко С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретенниковой А.А. к Мозоль А.С. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Веретенникова А.А. обратилась в суд с иском к Мозоль А.С. о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью ***, в том числе жилой площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м, расположенных по адресу: ***, *** В обоснование своих требований истец указала, что Мозоль А.С. принадлежит часть жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, *** на основании решения Предгорного районного суда от *** и решения Ессентукского городского суда от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью *** кв.м, который принадлежит Мозоль А.С. на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации *** *** от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***. *** между Веретенниковой А.А. и Мозоль А.С. был заключен договор купли-продажи принадлежащей Мозоль А.С. части жилого дома и земельного участка, на котором расположена отчуждаемая часть жилого дома. По договору купли-продажи она купила часть одноэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Согласно ст.131 ГПК РФ право собственности на недвижимое строение, переход и прекращение прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права носит явочный характер. Несмотря на то, что ею исполнены основные условия договора купли-продажи, а именно: она оплатила полностью оговоренную договором сумму стоимости объекта купли-продажи, она не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное ею имущество, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, под всякими предлогами не является в регистрирующий орган. Поскольку регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества носит явочный характер, ей не представляется возможным произвести регистрацию права собственности. Впоследствии *** в порядке ст. 39 ГК РФ истцом подано заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым Веретенникова А.А. просит зарегистрировать договор купли-продажи на часть одноэтажного жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м. и земельный участок площадью ***.м, расположенных по адресу: ***, *** и переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Истец Веретенникова А.А. в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, измененные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Мозоль А.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, ходатайств об отложении от нее не поступало, сведениями об уважительности причин ее неявки суд не располагает. Представитель ответчика Лучкина Е.А. в судебном заседании исковые требования Веретенниковой А.А. признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель 3-го лица Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Караева Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Веретенниковой А.А. требований. Заслушав объяснения представителя ответчика Лучкиной Е.А., представителя 3-го лица Караевой Ю.А., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. При вынесении настоящего решения, суд, в том числе проверяет законность признания иска ответчиком. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. В силу положений ст.ст. 551,558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. В судебном заседании установлено, что Мозоль А.С. принадлежала часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, *** на основании решения Предгорного районного суда от *** и решения Ессентукского городского суда от ***, что подтверждается справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» *** от ***, свидетельством о государственной регистрации права *** от ***. Кроме того, земельный участок, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, на котором располагается указанная часть жилого дома по *** ***, принадлежал Мозоль А.С. на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации *** *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***. Согласно договору купли-продажи от ***, заключенному между Мозоль А.С. и Веретенниковой А.А., Мозоль А.С. продала принадлежащую ей часть жилого *** *** общей площадью *** кв.м. с постройками и надворными сооружениями и земельный участок площадью *** кв.м, на котором расположена отчуждаемая часть дома, а Веретенникова А.А. купила указанную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ***, *** Как следует из п.4 указанного договора купли-продажи, часть жилого *** по *** с хозяйственными постройками и надворными сооружениями и земельный участок на котором расположена часть дома оценены сторонами по соглашению сторон и проданы за *** уплаченных Веретенниковой А.А. Мозоль А.С. в момент подписания настоящего договора. Согласно договору передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ***, Мозоль А.С. передала Веретенниковой А.А. часть жилого *** по *** общей площадью *** кв.м. с постройками и надворными сооружениями и земельный участок площадью *** кв.м, на котором расположена отчуждаемая часть дома, а Веретенникова А.А. приняла указанную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: ***, *** Претензий у Веретенниковой А.А. к Мозоль А.С. по передаваемой части жилого дома не имеется. Веретенникова А.А. получила от Мозоль А.С. ключи от дома. Договор купли-продажи от *** в силу положений ст.550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, предусмотренным ст. ст. 549-558 ГК РФ, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Мозоль А.С. реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее, выполнила свои обязательства по передаче имущества. Веретенникова А.А. в свою очередь выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретаемого ею недвижимого имущества, исполнила обязанность принять имущество. Факт уклонения Мозоль А.С. от государственной регистрации договора купли-продажи не оспаривала в судебном заседании ее представитель по доверенности Лучкина Е.А. Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что признание иска представителем ответчика Лучкиной Е.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд, установив достоверность совершенных представителем ответчика действий, разъяснив ей сущность, значение и последствия признания иска, что отражено в заявлении и удостоверено подписью Лучкиной Е.А., принимает признание иска. Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При этом решение суда заменяет волеизъявление стороны договора, но не исключает необходимости представления иных необходимых для осуществления регистрационных действий документов, согласно положению указанной нормы права, подлежащих проверке регистрирующим органом. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Веретенниковой А.А. к Мозоль А.С. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности - удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от *** на часть одноэтажного жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м, расположенных по адресу: ***, *** и перехода права собственности на часть одноэтажного жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м, расположенных по адресу: ***, ***. Данное решение является основанием для исключения из ЕГРП записей *** от *** и *** от *** года о регистрации за Мозоль А.С. права собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м. и земельный участок площадью *** кв.м, расположенных по адресу: ***, *** Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2011 года. СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА