Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 03 » июня 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В., с участием адвоката Белоусовой Т.Д., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой В.Н. к администрации г. Ессентуки о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Аверьянова В.Н. обратилась в суд с иском, указывая следующее. Она является собственником квартиры, расположенной по ..., общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, на основании договора купли-продажи от ..., право собственности зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации от ...). В целях улучшения жилищных условий она выполнила реконструкцию, возведя к указанной квартире пристройку литер «а» с подвалом, состоящую из помещений: №1 подвал 11,5 кв.м, №2 подвал 3,1 кв.м, №3 подвал 4,5 кв.м, помещение №4 прихожая 10,0 кв.м, №5 жилая 11,4 кв.м, №6 кухня 14,5 кв.м, №7 санузел 2,8 кв.м, а также переместила стену в жилых комнатах, в связи с чем общая площадь увеличилась на 49,4 кв.м, жилая на 12,0 кв.м. Указанная реконструкция была выполнена без соответствующего разрешения. Она обратилась в администрацию г. Ессентуки с заявлением о разрешении реконструкции принадлежащей ей квартиры, однако в получении разрешения ей было отказано, и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на пристройку лит «а» с подвалами общей площадью 57.8 кв.м. Сохранить квартиру по ..., общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, состоящую из помещений №1 подвал 11,5 кв.м, №2 подвал 3,1 кв.м, №3 подвал 4,5 кв.м, помещение №4 прихожая 10,0 кв.м, №5 жилая 11,4 кв.м, №6 кухня 14,5 кв.м, №7 санузел 2,8 кв.м, №8 жилая 18,8 кв.м, №9 жилая 9,9 кв.м. в переустроенном состоянии. В судебном заседании истица Аверьянова В.Н. исковые требования поддержала, пояснила следующее. Поскольку реконструкция уже произведена, и по этим основаниям в выдаче на реконструкцию отказано, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Согласно техническому обследованию ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», строительство выполнено с учетом требований СНиП, объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, интересы соседних квартир не затронуты, квартиру после реконструкции можно эксплуатировать по назначению. Санитарно-гигиенические требования выполнены, что подтверждается заключением «Роспотребнадзора». Согласно справке ОНД по г. Ессентуки УНД ГУ МЧС России по СК при проверке противопожарного состояния квартиры, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель Администрации г. Ессентуки по доверенности Дусев В.С. возражал против удовлетворения исковых требований Аверьяновой В.Н. и пояснил, что выдать разрешение на реконструкцию спорной квартиры администрация г. Ессентуки не может, т.к. реконструкция уже самовольно произведена. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу за счет лица ее осуществившего. Просил в удовлетворении иска отказать. Представитель архитектуры и градостроительства г. Ессентуки в судебное заседание не явились, от и.о. начальника УАиГ Толстова Е.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Третьи лица Фардзинова Н.И., Корниенко Н.Ю., Шмирер Е.Г., Шмирер В.А. в судебное заседание также не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования Аверьяновой В.Н. поддерживают в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аверьяновой В.Н. по следующим основаниям. Аверьянова В.Н. является собственником квартиры, расположенной по ..., общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, на основании договора купли-продажи от ..., право собственности зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации от ...). Собственниками других квартир в указанном жилом доме являются: Фардзинова Н.И. (...) на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ..., Корниенко Н.Ю. (...) на основании договора приватизации от ..., Шмирер Е.Г., Шмирер В.А. (...) на основании договора приватизации от .... Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности. Остальные собственники квартир и земельного участка по ...- третьи лица по делу с иском согласились. Согласно техническому обследованию, выполненному лицензированной проектной организацией - ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», реконструкция квартиры по ... пристройка к ней лит «а» выполнены с учетом требований СНиП, санитарно-гигиенические требования выполнены, объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, интересы соседних квартир не затронуты, квартиру после реконструкции можно эксплуатировать по назначению. Согласно заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в Предгорном районе» ... от ... квартира по ... соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Согласно справке ОНД по г. Ессентуки УНД ГУ МЧС России по СК ... от ... при проверке противопожарного состояния квартиры, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований. Никаких доказательств невозможности сохранения квартиры по ... в переустроенном состоянии и необходимости сноса самовольных пристроек ответчиками не представлено, иск о сносе самовольного строения не заявлен. При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 25, 29, 36 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аверьяновой В.Н. удовлетворить. Признать за Аверьяновой В.Н. право собственности на пристройку лит. «а» с подвалами общей площадью 57.8 кв.м к квартире по .... Сохранить квартиру по ..., общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, состоящую из помещений №1 подвал 11,5 кв.м, №2 подвал 3,1 кв.м, №3 подвал 4,5 кв.м, помещение №4 прихожая 10,0 кв.м, №5 жилая 11,4 кв.м, №6 кухня 14,5 кв.м, №7 санузел 2,8 кв.м, №8 жилая 18,8 кв.м, №9 жилая 9,9 кв.м. в переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.