Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 10 » июня 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В., с участием адвоката Муханиной Л.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулаксизовой Т.Ф. к Администрации г. Ессентуки о переводе помещения из жилого в нежилое, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Гулаксизова Т.Ф. обратилась в суд с иском, указывая следующее. Она является собственницей нежилого помещении магазин площадью 17.30 кв.м, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома по ..., на основании договора купли-продажи от .... На основании договора купли-продажи от ... она является собственницей однокомнатной квартиры по ... площадью 17.9 кв.м. Жилое помещение - ... нежилое помещение - магазин были самовольно объединены, перепланированы в одно нежилое помещение площадью 42,4 кв.м. Данное помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома литер «А», вход в нежилое помещение осуществляется со стороны ... соседние квартиры имеют самостоятельные входы. Просит перевести квартиру по ... в из жилого помещения в нежилое, признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 42,4 кв.м по адресу: .... Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... от ... о регистрации права собственности на магазин по ... в ..., и запись ... от ... о регистрации права собственности на квартиру по ..., в. 3 в ... В судебном заседании представитель истицы по доверенности Бурнадзе О.Н. исковые требования поддержал, пояснил следующее. Спорное помещение не является частью жилого помещения и никогда не использовалось Гулаксизовой Т.Ф. для проживания, а приобреталось для использования под нежилое помещение. Для проживания у нее имеется другая собственность. Указанные помещения никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под запрещением(арестом) не состоят. Согласно технического обследования, проведенного специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно планировочное бюро города Ессентуки» обследованные помещения выполнены с учетом требований к строительству в районах с повышенной сейсмичностью. Обследованный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Конструктивные и планировочные решения, примененные при строительстве нежилых помещений отвечают требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». С учетом данных комплексного обследования следует признать обследованный объект - нежилые помещения в здании дома по ... - пригодными к эксплуатации по функциональному назначению. В соответствии со справкой УАиГ от ... ... учитывая сложившуюся застройку квартала по ... и данные адресного плана, УАиГ администрации г. Ессентуки, в случае признания судом права собственности на указанные нежилые помещения, считает возможным присвоение помещениям, общей площадью 42.4 кв.м, отдельного почтового адреса: .... Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель Администрации г. Ессентуки по доверенности Савченко Д.С. возражал против удовлетворения исковых требований Гулаксизовой Т.Ф. и пояснил, что реконструкция помещений, в том числе из жилого помещения в нежилое произведены истицей самовольно без соответствующих разрешений. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу за счет лица ее осуществившего. Просил в удовлетворении иска отказать. Третьи лица Паршин Н.Ф., Серебренникова Ю.Ф., Ломтатидзе Л.Р., Иванов С.П., Ломов В.П., Снегирев А.В., Пинчук Н.К., Лопатина Н.В., Лопатин Р.В., Ольговская Н.В., Алиева А.Ш., Алиева К.Ш., Алиев А.Ш., Жданова Р.Ю. в судебное заседание также не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Гулаксизовой Т.Ф. согласны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гулаксизовой Т.Ф. по следующим основаниям. Из представленных правоустанавливающих документов следует, что Гулаксизова Т.Ф. является собственником квартиры по ... на основании договора купли-продажи от ... (свидетельство о государственной регистрации права от ... ...) и собственником нежилого помещении - магазина площадью 17.30 кв.м, находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома по ... (свидетельство о государственной регистрации права от ... ...) (л.д. 8-11). Квартира самовольно переоборудована в нежилое помещение и объединена с магазином. Общая площадь переоборудованного помещения составляет 42,4 кв.м. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ ограничение права собственности как и других гражданских прав могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для зашиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении Гулаксизовой Т.Ф не установлено. В соответствии с ч.2 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. В судебном заседании достоверно установлено, что помещение, переоборудованное из ..., расположены на первом этаже, вход в него осуществляется со стороны улицы. Все соседние квартиры имеют самостоятельные входы. Спорное помещение не является частью жилого помещения и не используется для проживания. Данные обстоятельства подтверждается техническим паспортом (л.д. 14-18), домовой книгой (28-34), данными инвентарного дела. Как следует из представленного заключения по техническому обследованию нежилого помещения, переоборудованного из ..., строительные работы по оборудованию квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время нормативов для районов с повышенной сейсмичностью, помещение соответствует требованиям СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, пригодно к эксплуатации по функциональному назначению (л.д. 21-25). Согласно справке УАиГ от ... ... учитывая сложившуюся застройку квартала по ... и данные адресного плана, УАиГ администрации г. Ессентуки, в случае признания судом права собственности на указанные нежилые помещения, считает возможным присвоение помещениям, общей площадью 42.4 кв.м, отдельного почтового адреса: ... (л.д. 26). Обстоятельств, препятствующих переводу жилого помещения - квартиры по ... не имеется, поскольку спорное помещение не используется как жилое, обременения права собственности отсутствуют. Собственники других квартир в многоквартирном доме по ... согласны с переводом ... в нежилое помещение. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований. Никаких доказательств невозможности перевода спорной квартиры в нежилое помещения и сохранения нежилого помещения в переоборудованном состоянии и необходимости сноса самовольных пристроек ответчиками не представлено, иск о сносе самовольного строения не заявлен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гулаксизовой Т.Ф. удовлетворить. Перевести квартиру по ... из жилого помещения в нежилое. Признать за Гулаксизовой Т.Ф. право собственности на нежилое помещение площадью 42,4 кв.м по адресу: .... Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... от ... о регистрации права собственности на магазин по .... Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... от ... о регистрации права собственности на квартиру по ... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.