ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А. при секретаре Малашихиной В.Н., с участием представителя истца по доверенности Журавлева М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» к Вайн С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, УСТАНОВИЛ: Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» обратился в суд с иском к Вайн С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, указывая, что ...... между истцом и ответчиком Вайн С.В. заключен кредитный договор № .... (далее «договор») на сумму ..... (..... .....) рублей сроком на ..... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счёт заёмщика, открытый в Банке). Процентная ставка установлена в размере: ..... процентов годовых. Кредит предоставлен заёмщикам для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства (осуществления неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно - технических и иных коммуникаций) отдельно стоящего жилого дома, имеющего общую площадь ..... кв.м., жилую ..... кв.м. (далее жилое помещение) и функционально обеспечивающего указанное Жилое помещение земельного участка площадью ..... кв.м. (кадастровый номер ....) (далее земельный участок) располагающихся по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ....., дом ..... Кредит предоставляется Банком в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы Кредита на счет вклада «До востребования» № ...., открытый Заемщиком в Банке. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека в силу закона, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимости (с условием ипотеки в силу закона) от ...... Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена УФРС по Ставропольскому краю ...... за номерами .... .... Впоследствии, при проведении реструктуризации с заемщиком был заключен договор об ипотеки (залоге недвижимости) от ....... Заключив кредитный договор, ответчики приняли на себя в том числе, обязательство возвратить кредит в порядке, и сроки установленные договором. Согласно пункту 4.4.4. договора истец имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки, в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по настоящему договору, включая просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 5 рабочих дней, а также просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине Банка; при использовании кредита полностью или частично не на цели, определенные пунктом 1.3 настоящего договора; при неисполнении заемщиком обязательств по оформлению и оплате страхового покрытия на условиях, определенных условиями настоящего договора; В случае полной или частичной утраты или повреждения жилого помещения; при грубом нарушении заемщиком правил пользования жилым помещением, правил его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по его сохранности, несанкционированной перепланировки и/или переоборудования жилого помещения, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения жилого помещения; при обнаружении банком незаявленных обременении на жилое помещение и/или обнаружении лиц, зарегистрированных по месту жительства или по месту нахождения в жилом помещении без письменного согласия Банка, кроме лиц, указанных в п. 7.9 настоящего договора;в других, случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.Ответчик не выполняет свою обязанность по регулярной уплате аннуитетных платежей, что является достаточным основанием для досрочного истребования кредита в соответствии с п. 4.4.4. кредитного договора.В настоящее время просроченная задолженность с учётом процентов, комиссий и штрафов составляет ..... (.....) рублей ...... Расчёт задолженности прилагается.Ответчик уведомлялась о наличии задолженности письменно, по телефону и при личных встречах сотрудников Банка с ответчиком, однако никаких мер для погашения образовавшейся задолженности ими не предпринято..В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.Часть 1 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: -в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; -в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; -в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Часть 2 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. определяет, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, аналогичную норму содержит и ст. 337 ГК РФ. Статья 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. устанавливает, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Статья 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. гласит: квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, залогодержателем по данному залогу является банк. Часть 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. устанавливает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры. Часть 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. определяет: квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. При таких условиях истец считает возможным досрочно взыскать задолженность по Кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога находящийся в собственности Вайн С.В. -жилой дом, общей площадью ..... кв.м., жилой ..... кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... дом ..... -земельный участок, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ....., дом ..... Просит взыскать с Вайн С.В., в пользу ОАО «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору № .... от ...... ..... (.....) рублей ..... копейки, в том числе: Задолженность по основному долгу - ..... руб....... Проценты за пользование кредитом - ..... руб. ...... Проценты на просроченный долг - ..... руб. ..... коп. Неустойка (штрафы) за нарушение сроков уплаты - ..... руб. ..... коп. и обратить взыскание на предмет залога находящийся в собственности Вайн С.В. жилой дом, общей площадью ..... кв.м., жилой ..... кв.м., кадастровый номер ...., расположенный по адресу Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ...., площадью ..... кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... Вырученные денежные средства направить на погашение задолженности Вайн С.В. по кредитному договору. Взыскать с Вайн С.В. уплаченную госпошлину в сумме ..... коп. и ..... руб. 05 мая 2011 года представитель истца по доверенности Журавлев М.М. обратился в Ессентукский городской суд в порядке ст 39 ГПК РФ с иском, дополнив заявленные требования, просит установить начальную цену продажи залогового имущества с публичных торгов в сумме, установленной экспертным заключением. В судебном заседании представитель истца Журавлев М.М., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности,просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям, в связи проведенной в рамках настоящего дела ...... судебной строительно-технической экспертизой, определить рыночную стоимость заложенного по договору залога от ...... недвижимого имущества-жилого дома, общей площадью ..... кв.м и земельного участка площадью ..... кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ..... принадлежащих Вайн С.В. по договору купли-продажи от ...... на праве собственности, и установить начальную продажную стоимость в процессе обращения взыскания на предмет залога в сумме ..... рубля. Ответчица Вайн С.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Вайн С.В. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Как установлено в судебном заседании, ...... между истцом и ответчиком Вайн С.В. заключен кредитный договор .... (далее «договор») на сумму ..... (.....) рублей сроком на ..... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счёт заёмщика, открытый в Банке). Процентная ставка установлена в размере: ..... процентов годовых. Кредит предоставлен заёмщикам для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства (осуществления неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно - технических и иных коммуникаций) отдельно стоящего жилого дома, имеющего общую площадь ..... кв.м., жилую ..... кв.м. (далее жилое помещение) и функционально обеспечивающего указанное Жилое помещение земельного участка площадью ..... кв.м. (кадастровый номер ....) (далее земельный участок) располагающихся по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... Кредит предоставляется Банком в безналичной форме единовременно, путем перечисления всей суммы Кредита на счет вклада «До востребования» ...., открытый Заемщиком в Банке. В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека в силу закона, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимости (с условием ипотеки в силу закона) от ...... Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена УФРС по Ставропольскому краю ...... за номерами ..... Впоследствии, при проведении реструктуризации с заемщиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ....... Заключив кредитный договор, ответчик приняла на себя в том числе, обязательство возвратить кредит в порядке, и сроки установленные договором. По состоянию на 20 марта 2011 года просроченная задолженность с учётом процентов, комиссий и штрафов составляет ..... ..... (.....) рублей ....., из которых просроченный основной долг составляет ..... рубля, неустойку-..... рублей, просроченные проценты ..... руб., проценты за просроченный долг ....., ..... руб.. Ответчица уведомлялась о наличии задолженности письменно, однако никаких мер для погашения образовавшейся задолженности ею не предпринято.. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.Часть 1 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: -в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; -в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; -в возмещение расходов по реализации заложенного имущества Кредит в сумме ..... рубля предоставлен банком Вайн С.В.сроком на ..... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счёт заёмщика, открытый в Банке). На дату заключения кредитного договора № .... от ......, заключенного между АКБ « Банк Москвы(ОАО) и Вайн С.В., собственником жилого помещения и земельного участка являлся Ульянич А.И.. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (ст.ст 334,348 ГК РФ). В силу ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке(залоге недвижимости) залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой. В данном случае должником по обязательству является Вайн С.В., заключившая договор об ипотеке ...... с АКБ « Банк Москвы». В ст. 340 ГК РФ определены исключительно важные положения для осуществления самых различных залоговых операций, в том числе залога земельных участков. Заключенный Банком и Вайн С.В. договор ипотеки от ...... содержит все необходимые условия, а именно: качественные характеристики земельного участка, которые позволяют индивидуализировать предмет залога, его оценку, а также размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, то есть полностью соответствует требованиям ст.ст. 8-10 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке(залоге недвижимости», заключен в письменной форме и в установленном законом порядке зарегистрирован. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии со ст. 23 ФЗ «О залоге», за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором,-неустойку; возмещению также подлежат необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. Согласно п.1.4. и 1.4.2 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения и земельного участка, возникающая в дату государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенного между Ульянич А.И. и Вайн С.В. и ипотека жилого помещения и земельного участка в силу договора, возникающая в дату государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора залога(ипотека) жилого помещения и земельного участка, заключенного между Банком и Вайн С.В. Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю .... от ...... следует, что в собственности Вайн С.В. имеется земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул...... кадастровый номер .... Как следует из свидетельства о государственной регистрации права УФГС по СК .... от ......, Вайн С.В. является собственником жилого дома литер И, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ..... В материалах дела имеется заявление Вайн С.В. от ...... на перечисление денежных средств, согласно которому Вайн С.В. уполномачивает ОАО «Банк Москвы производить перечисления денежных средств(в том числе периодические) путем оформления платежных документов со счета по учету вклада « До востребования» № ...., открытого на ее имя в доп. офисе в г.Пятигорске Ставропольского филиала ОАО « Банк Москвы» с целью погашения обязательств по кредитному договору № .... от ......; заявление -анкета. на получение кредита Вайн С.В. от ......, платежное поручение .... от ......, согласно которому плательщиком Ставропольским филиалом ОАО « Банк Москвы» г.Ставрополь, перечислено на счет .... Вайн С.В. ..... рублей. Согласно п.п.4.4.4. договора истец имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки, перечисленных в кредитном договоре от ....... Истцом представлен расчет задолженности по кредиту, из которого следует, что просроченная задолженность Вайн С.В. перед АКБ «Банк Москвы», с учетом процентов, комиссий и штрафов составляет ..... копейки. Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором. Судом установлено, что задолженность Вайн С.В. перед банком по основному долгу составляет ..... руб......., в том числе проценты за пользование кредитом составляют ..... руб. ....., проценты на просроченный долг - ..... руб. ..... коп., неустойка (штрафы) за нарушение сроков уплаты - ..... руб. ..... коп. Банк неоднократно обращался к заемщику с требованием погасить задолженность по кредитному договору. ...... (исх. № .... в адрес Вайн С.В. направлено уведомление о выполнении ею обязательств по уплате суммы задолженности, ...... (исх № ....) Вайн С.В. направлено требование об уплате в пятидневный срок задолженности по кредитному договору в сумме ..... рубля. На момент заключения кредитного договора задолженность Вайн С,В. по кредитному договору составила: ..... рубля. В силу п.3.5 кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа ( за исключением последнего платежа), рассчитанный на дату заключения договора, составляет ..... российских рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: - залог недвижимого имущества согласно договору от ......(далее договор залога). Согласно договора залога предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности земельный участок площадью ..... кв.м, кадастровый номер ..... и жилой дом литер ....., площадью ..... кв.м, расположенные по адресу: г.Ессентуки, ул. ..... Право собственности на объект недвижимости, принадлежит Вайн С.В. (далее залогодатель), на основании договора купли-продажи от ...... и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия .... и .... от ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... сделана запись регистрации № .... и № .... Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), государственная регистрация договора уступки прав по основному обязательству или по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей,о чем ......, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК была сделана запись регистрации недвижимого имущества-жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ..... № .... и земельного участка, расположенного по адресу:. Ессентуки, ул. .... № .... В силу ч.2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Из нормы ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. следует, что квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, залогодержателем по данному залогу является банк. Часть 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. устанавливает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры. Частью 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. предусмотрено, что квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Реализация( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), п.п.4.3.4., 4.3.5. договора залога имущества залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке(залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ......(с последующими изменениями и дополнениями),принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. По договору ипотеки от ...... общая залоговая стоимость определена залогодателем и залогодержателем приблизительно, без проведения надлежащей оценки недвижимого имущества, без привлечения компетентного специалиста и без исследования специальной документации. Таким образом, суд считает, что цена закладываемого имущества, определенная в договоре ипотеки, не является начальной продажной ценой заложенного имущества, а свидетельствует об оценке сторонами спорного имущества на момент заключения договора ипотеки. В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы судебно-экспертного учреждения « Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» № .... от ......, определенная экспертом рыночная стоимость заложенного по договору залога от ...... недвижимого имущества-жилого дома, общей площадью ..... кв.м и земельного участка площадью ..... кв.м, расположенных по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ..... принадлежащих Вайн С.В. по договору купли-продажи от ...... на праве собственности, для установления начальной продажной стоимости в процессе обращения взыскания на предмет залога, составит ..... рубля. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование заявленных к ответчику требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что заемщиком, на момент рассмотрения спора, не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом по договору №...., заключенному ......, сумма задолженности подтверждена истцом документально. Первоначальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, определенной заключением судебной строительно-технической экспертизы судебно-экспертного учреждения «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» № .... от ......, в сумме ..... рубля. С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Суд признает заявленные истцом требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч.1 ст. 88. ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. Из калькуляции трудозатрат времени и расходов строительно-технической экспертизы № .... от ...... СЭУ КЛСЭ, следует, что стоимость экспертных расходов составляет ..... рублей. Как следует из платежного поручения № .... от ...... Ставропольским филиалом ОАО « Банк Москвы» в связи с подачей иска уплачена государственная пошлина в сумме ..... рубля ..... копеек, по платежному поручению .... от ...... уплачена государственная пошлина в сумме ..... рублей. Таким образом, государственная пошлина в размере ...... ..... коп. и ..... рублей и издержки, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, в сумме ..... рублей, подлежат взысканию с ответчицы Вайн С.В. На основании ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» к Вайн С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить. Взыскать с Вайн С.В. в пользу ОАО «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору .... от ...... ..... (.....) рублей ..... копейки, в том числе: -задолженность по основному долгу - ..... руб....... -проценты за пользование кредитом - ..... руб. ...... -проценты на просроченный долг - ..... руб. ..... коп. -неустойка (штрафы) за нарушение сроков уплаты - ..... руб. ..... коп. Обратить взыскание на предмет залога, находящийся в собственности Вайн С.В. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ...... недвижимого имущества: -жилой дом, общей площадью ..... кв.м., жилой ..... кв.м., кадастровый номер ...., расположенный по адресу Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... -земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ...., площадью ..... кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в процессе обращения взыскания на предмет залога в сумме ..... ..... рубля. Вырученные денежные средства направить на погашение задолженности Вайн С.В. по кредитному договору .... от ........ Взыскать с Вайн С.В. в пользу СЭУ «Кавминводская лаборатория судебных экспериз» издержки, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, в сумме ..... рублей. Взыскать с Вайн С.В. в пользу ОАО «Банк Москвы» расходы по уплате госпошлины в сумме ...... ..... коп. и ..... ..... руб. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в Ессентукский суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могли повлиять на содержание решения. Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2011 года. Председательствующий: Аветисова Е.А.