РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского А.Е.,

при секретаре Михайлюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнова В.Ю. к МУП «Комбинат благоустройства города» о признании действительными договоров купли-продажи, признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Арутюнов В.Ю. обратился в суд с иском к МУП «Комбинат благоустройства города» о признании действительными договоров купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ним и МУП «Комбинат благоустройства города», признании права собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. литер Б, и нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. литер Б, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Арутюнов В.Ю. заявленные исковые требования поддержал, суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «КБГ» в результате проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов заключен договор № купли-продажи нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>. литер Б, номера помещений согласно поэтажному плану - №, расположенных по адресу: <адрес>. Обязательства по договору в части оплаты стоимости приобретаемых помещений им исполнены в полном объеме. Передача недвижимого имущества ответчиком и принятие его фактически осуществлены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «КБГ», в результате проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов заключен договор № купли-продажи нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>. литер Б, номера помещений согласно поэтажному плану - №, расположенных по адресу: <адрес>. Обязательства по договору в части оплаты стоимости приобретаемых помещений в полном объеме исполнены. Передача указанного недвижимого имущества ответчиком и принятие его фактически осуществлены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он лишен возможности в установленном законом порядке оформить переход права собственности на приобретенные нежилые помещения по следующим обстоятельствам.

Нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. литер Б и нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, согласно постановлению администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием «Комбинат благоустройства города». В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход и возникновение права хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством перехода и возникновения права на недвижимое имущество.

Однако МУП «КБГ» не зарегистрировало право хозяйственного ведения на указанные нежилые помещения в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122- ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в том числе, согласно статье 17 указанного Федерального закона, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество.

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 г. подлежат обязательной государственной регистрации. Таким образом, ввиду отсутствия необходимых документов, во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. В то же время договоры купли-продажи недвижимого имущества являются действительными.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами. Правомочия унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, находящимся у него в хозяйственном ведении, определены статьями 294, 295 Гражданского кодекса РФ, согласно которым муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В частности предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Продажа данных нежилых помещений согласована распоряжением Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки от 02.07.2010 г. № 223.

Просит суд признать действительными договоры купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. литер Б, и нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. литер Б, расположенные по адресу: <адрес>.

Полномочный представитель МУП «Комбинат благоустройства города» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направлено заявление, подписанное директором МУП «КБГ» ФИО3 о признании заявленных исковых требований. С согласия истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Суд проверяет законность признания иска ответчиком.

Иск подан с соблюдением правил исключительной подсудности, согласно статье 30 ГПК РФ по месту нахождения спорного имущества.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обсуждая требования истца о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании п. 4.6. Положения об управлении муниципальной собственностью <адрес>, утвержденного решением Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за муниципальным унитарным предприятием «Комбинат благоустройства города» закрепляются на праве хозяйственного ведения следующее недвижимое имущество: нежилые помещения на 1 этаже в литере «Б» площадью <данные изъяты>., номера помещений № находящиеся по адресу: <адрес>; нежилые помещения на 1 этаже в литере «Б», площадью <данные изъяты>. номера помещений № находящиеся по адресу: <адрес>; нежилые помещения на 1 этаже в литере « Б», площадью <данные изъяты>. номера помещений № находящиеся по адресу: <адрес>.

Распоряжением Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки МУП «Комбинату благоустройства города» № от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на совершение сделки в соответствии с действующим законодательством по продаже недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ессентуки, принадлежащего на праве хозяйственного ведения МУП «Комбинат благоустройства города»: нежилые помещения в литере «Б», номера помещений на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> с установлением начальной цены продажи <данные изъяты>.; нежилые помещения в литере «Б», номера помещений на поэтажном плане № общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> с установлением начальной цены продажи в <данные изъяты>.

Как следует из договора купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Комбинат благоустройства города» продал Арутюнову В.Ю. нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. в литере «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Сторонами цена договора определена в <данные изъяты>. с учетом внесенного задатка в размере <данные изъяты>.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилых помещений, МУП «Комбинат благоустройства города» продал Арутюнову В.Ю. нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. в литере «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Сторонами цена договора определена в <данные изъяты>. с учетом внесенного задатка в размере <данные изъяты>.

Исполнение истцом обязательств по договорам купли-продажи по внесению оплаты за приобретенное имущество в полном объеме подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>., квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>.

Приобретенное недвижимое имущество передано Арутюнову В.Ю. согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие государственной регистрации МУП «Комбинат благоустройства города» права хозяйственного ведения на имущество, проданное истцу, не является основанием для отказа в удовлетворении требований в части признания права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, то данное решение является основанием для совершения таких действий.

В условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца в части признания права собственности на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. литер Б, и на нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты>. литер Б, расположенные по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обсуждая требования истца в части признания действительными договоров купли-продажи № № и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ признание сделки действительной возможно лишь на сделку, требующую нотариального удостоверения.

В силу ст. 550 ГК РФ полностью соблюдены. Сторонами действительность указанных договоров не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца в части признания действительными договоров купли-продажи нежилых помещений не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Арутюнова В.Ю. к МУП «Комбинат благоустройства города» о признании действительными договоров купли-продажи, признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить частично.

Признать за Арутюновым В.Ю. право собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>. в литере «Б», номера помещений согласно поэтажному плану №, №, на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>. в литере «Б», номера помещений согласно поэтажному плану №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: