Дело ... Р Е Ш Е Н И Е «22» июня 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Зачкиной Н.Н., с участием: представителя истца Зафировой А.С., представителя ответчика Шедикова М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зафировой В.Ф. к Комитету по муниципальной собственности г.Ессентуки, Найчук Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, У С Т А Н О В И Л : Зафирова В.Ф. обратилась в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г.Ессентуки, Найчук Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав следующее. На основании договора купли-продажи от ... она является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: .... Объект незавершенного строительства литер «А» имеет ... % готовности и ранее принадлежал Найчук Ю.Н. на основании постановления Главы г.Ессентуки ... от ..., разрешения на строительство ... от ..., проектно-сметной документации от ... Право собственности предыдущего собственника прошло государственную регистрацию. Принадлежащий истице объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Указанный земельный участок постановлением Главы города Ессентуки ... от ... предоставлен в аренду сроком на 10 лет под индивидуальное жилищное строительство Найчук Ю.Н. Между Найчук И.Н. и Комитетом по муниципальной собственности г.Ессентуки ... заключен договор аренды указанного земельного участка. ... Главой г.Ессентуки вынесено постановление ... о предоставлении истице земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м в аренду сроком на 10 лет. ... между истицей и Комитетом по муниципальной собственности заключен договор аренды указанного земельного участка. Истица для регистрации права на земельный участок обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в регистрации права ей было отказано, поскольку имеется запись о регистрации аренды на указанный участок за Найчук Ю.Н. Истица просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м., заключенный между Комитетом по муниципальной собственности и Найчук Ю.Н., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о Найчук Ю.Н. как о правообладателе. В судебное заседание истица не явилась, ее интересы по надлежащим образом оформленной доверенности представляет Зафирова А.С., ответчик Найчук Ю.Н. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность судебной повесткой. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суду не представил. От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца и представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки не возражают против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, с учетом их мнения считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании представитель истца Зафирова А.С. требования, по основаниям, указанным в иске поддержала, просит суд удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика - Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Шедиков М.А. в судебном заседании пояснил, что действительно первоначально договор аренды спорного земельного участка был заключен с Найчук Ю.Н. После приобретения истицей жилого дома, расположенного по адресу: ..., договор аренды на земельный участок, расположенный по указанному адресу, был заключен с Зафировой В.Ф. Поскольку в регистрирующем органе имеется запись о государственной регистрации аренды на земельный участок за Найчук Ю.Н., истица лишена возможности провести регистрацию аренды земельного участка за собой. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из постановления Главы г.Ессентуки от ... ..., Найчук Ю.Н. предоставлен в аренду под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... ... между Найчук Ю.Н. и Комитетом по муниципальной собственности заключен договор аренды земельного участка .... Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию, запись ... от ... Как установлено в судебном заседании, ... между Найчук Ю.Н. и Зафировой В.Ф. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: .... Процент готовности объекта составил .... Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, предоставленном Найчук Ю.Н. в аренду. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ..., запись о регистрации .... Право собственности на объект незавершенного строительства за Зафировой В.Ф. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись .... В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса Постановлением администрации г.Ессентуки ... от ... Зафировой В.Ф. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., сроком на 10 лет под индивидуальное жилищное строительство. П.5 указанного постановления администрации ... прекращено действие постановления главы г.Ессентуки от ... ... о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Найчук Ю.Н. ... между Зафировой В.Ф. и Комитетом по муниципальной собственности заключен договор аренды указанного ранее земельного участка. Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., Зафировой В.Ф. отказано в государственной регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... в связи с тем, что ... уже внесена запись об ограничении ( обременении) прав на основании договора аренды ... от ... В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Как указано в п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от ... N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. В силу положений ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ч.3 указанной статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поскольку Найчук Ю.Н. распорядился объектом незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, не принадлежащем ему, он утратил право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., что также подтверждается заключением договора аренды на спорный земельный участок с истицей. При таких обстоятельствах требования истицы в части расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по муниципальной собственности и Найчук Ю.Н. за ... от ... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обсуждая требования истца об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о Найчук Ю.К. как арендаторе спорного земельного участка, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч.2 Федеральный закон от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу ст.4 ФЗ ... от ... государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. На момент внесения записи о Найчук как арендаторе спорного земельного участка, действовало постановление ... от ..., был заключен договор аренды от ... таким образом, внесение указанной записи в Единый государственный реестр было законным. В настоящее время действия постановления ... ... на основании которого заключен договор аренды с Найчук, прекращено. На основании абзаца одиннадцатого пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган отказывает в регистрации права связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В силу положений ст.12.ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о Найчук Ю.Н. как арендаторе земельного участка, расположенного по адресу: .... На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Зафировой В.Ф. к Комитету по муниципальной собственности г.Ессентуки, Найчук Ю.Н. о расторжении действия договора аренды земельного участка, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить. Прекратить действие договора аренды ... от ...земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... от ... .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий- Е.В.Иванова