Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года                                                          город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Малашихиной В.Н.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Льгова В.И. к Делибалтову Н.Ш., Делибалтовой Н.И. о признании прекращенным права пользования жилым помещением,

                                   УСТАНОВИЛ:

Льгов В.И. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Делибалтову Н.Ш., Делибалтовой Н.И. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, указывая, что ...... между Делибалтовым Н.Ш. (продавцом) и им (покупателем) был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью ...... кв. м., жилого дома (литер «......») общей площадью ...... кв. м., жилой площадью ...... кв. м., находящихся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки ул. ....... Указанный договор купли - продажи недвижимого имущества от ...... был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ( запись регистрации: ......, ......, от ...... ). До настоящего времени из принадлежащего истцу вышеуказанного домовладения не снялись с регистрационного учета: Делибалтов Н.Ш. - ...... года рождения ( прежний собственник ), Делибалтова Н.И. - ...... года рождения ( член семьи прежнего собственника). Регистрация ответчиков в указанном жилом доме носит формальный характер и не свидетельствует о постоянном или преимущественном проживании ответчиков в этом жилом помещении. Оплату коммунальных платежей Льгову В.И. приходится производить с учетом всех лиц, зарегистрированных в принадлежащем ему жилом помещении. Истец обратился с заявлением в ОУФМС России по СК в г. Ессентуки с просьбой снять с регистрационного учета Делибалтова Н.Ш. и Делибалтову Н.И., однако ему рекомендовали для решения данного вопроса обратиться в Ессентукский городской суд. Он, как собственник жилого дома, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. На данный момент местонахождение ответчиков: Делибалтова Н.Ш., ...... года рождения и Делибалтовой Н.И., ...... года рождения, истцу неизвестно. Последним известным местом жительства Делибалтова Н.Ш.. и Делибалтовой Н.И., является адрес: г. Ессентуки, ул. ...... Просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ...... - Делибалтовым Н.Ш.,...... года рождения и Делибалтовой Н.И., ...... года рождения, прекращенным.

В судебном заседании истец просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Делибалтов Н.Ш., Делибалтова Н.И. будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Адвокат Лучкина Е.А., действующая в интересах ответчицы Делибалтовой Н.И. по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала, указывая, что позиция по данному вопросу ответчицы Делибалтовой Н.И. неизвестна и при таких обстоятельствах она не может признать заявленные требования обоснованными.

Адвокат Орловский Д.Ю., действующий в интересах ответчика Делибалтова Н.И. по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, указывая, что позиция по данному вопросу ответчика Делибалтова Н.И. неизвестна и при таких обстоятельствах он не может признать заявленные требования обоснованными.

С учётом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что требования Льгова В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из договора купли-продажи ......, заключенного между Делибалтовым Н.Ш. и Льговым В.И., истец приобрел в собственность домовладение ...... по ...... в г.Ессентуки, общей площадью ...... кв.м, жилой площадью ...... кв.м и земельный участок площадью ...... кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ...... от ......, собственником жилого дома литер ......, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, является Льгов В.И.

В материалах гражданского дела имеется домовая книга, согласно которой Льгов В.И. зарегистрирован в домовладении № ...... по ...... в г.Ессентуки в г.Ессентуки ....... В домовладении с ...... зарегистрированы Делибалтов Н.Ш. и Делибалтова Н.И.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и если он не освобождает указанное жилое помещение (не прекращает регистрацию), то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, либо признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Судом бесспорно установлено, что ответчикипрекратили право пользования и проживания в вышеуказанном домовладении,поскольку для сохранения такого права необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и проживать по указанному адресу.

Факт непроживания ответчиков в вышеуказанном домовладении с ......, подтверждается справкой руководителя ТОС ...... г. Ессентуки Глазковой Н.Е. согласно которой в домовладении № ...... по ул. ...... в г.Ессентуки, зарегистрированы, но не проживают с 06 февраля 2006 года Делибалтова Н.И. и Делибалтов Н.Ш., личных вещей Делибалтова Н.Ш., Делибалтовой Н.И. в домовладении, принадлежащей истцу, нет.

Кроме того, ответчики не являются членами семьи истца. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, что подтверждается имеющимися в материалах дела счет-квитанциями, из которых следует, что оплату производит Льгов В.И.

...... Льгов В.И. обратился в Ессентукское отделение УФМС по Ставропольскому краю о снятии с регистрационного учета ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ......, однако, получил отказ.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном процессе при применении ЖК РФ», в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившем право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Соглашений о пользовании домовладением, иного договора, заключенного между сторонами, суду не представлено.

    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования Льгова В.И. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия Делибалтова Н.Ш., Делибалтовой Н.И. с регистрационного учета в домовладении № ...... по ул. ...... в городе Ессентуки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Льгова В.И. к Делибатову Н.Ш., Делибалтовой Н.И. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ...... - Делибалтовым Н.Ш. - ...... года рождения и Делибалтовой Н.И. ...... года рождения, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий-         Аветисова Е.А.