Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 21 » июня 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащенко А.В. к Сулиборской Г.М. о признании права собственности на пристройку к квартире, УСТАНОВИЛ: Кащенко А.В. обратился в суд с иском, указывая следующее. Он является собственником квартиры по ... на основании договора мены от .... Многоквартирный жилой дом по ... состоит из двух квартир. Квартира ... на праве собственности принадлежит Сулиборской Г.М. на основании договора купли-продажи от .... С целью улучшения жилищных и санитарно-гигиенических условий он осуществил пристройку к своей квартире общей площадью 29,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожая № 3 площадью 8,6 кв.м., ванная № 4 площадью 3,1 кв.м., туалет № 5 площадью 1,4 кв.м., кухня № 6 площадью 16,8 кв.м. в результате чего общая площадь квартиры составила 60,7 кв.м, в том числе жилая 30,8 кв.м. Данная пристройка была осуществлена им без соответствующих разрешений. ... он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на возведенную пристройку к указанной квартире. Однако ... в государственной регистрации права ему было отказана по тем основаниям, что не предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции жилого дома. Просит признать за ним право собственности на пристройку лит «а2» пл. 29,9 кв.м к квартире по ... общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м. В судебном заседании истец Кащенко А.В. исковые требования поддержал, пояснил следующее. Ввиду своей юридической неосведомленности он не оформил разрешение на строительство и теперь вынужден обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на возведенную пристройку не представляется возможным. Многоквартирный жилой дом по ... расположен на земельном участке площадью 440 кв.м, данный участок в силу ст. 36 ЖК является общей долевой собственностью его и ответчицы Сулиборской. Порядок пользования земельным участком между ними давно определен и остается неизменным уже на протяжении многих лет, и пристройку к своей квартире он возвел на части земельного участка, которой пользуюсь только он, территории совместного пользования них нет, и осуществив пристройку, он не нарушил и не ущемил права и законные интересы Сулиборской Г.М. Просил исковые требования удовлетворить. Ответчица Сулиборская Г.М. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования Кащенко А.В. признает, просит иск удовлетворить. Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Еремина Е.А. просит удовлетворения иска Кащенко А.В. возражала, пояснила следующее. Земельный участок, на котором расположена спорная пристройка к квартире является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по .... Исковые требования о признании права собственности на самовольную пристройку к ... вступают в противоречие со ст. 37 ЖК РФ, которая запрещает любое отчуждение, а также уменьшение доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Необходимая разрешительная документация на возведение пристройки Кащенко А.В. не подготовлена. В соответствии со ст. 222 ГК РФлицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истцом не предоставлены документы подтверждающие право на земельный участок под спорной постройкой.. Просит в удовлетворении исковых требований Кащенко А.В. отказать. Представитель архитектуры и градостроительства г. Ессентуки в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о слушании дела. Третьи лица Сотникова Т.В. и Федяева З.П. в судебное заседание также не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования Кащенко А.В. поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кащенко А.В. по следующим основаниям. Кащенко А.В. является собственником квартиры по ... на основании договора мены от .... Многоквартирный жилой дом по ... состоит из двух квартир. Собственником ... является Сулиборская Г.М. на основании договора купли-продажи от .... Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Собственник другой квартиры и земельного участка по ... - ответчица по делу Сулиборская Г.М., а также собственники смежного земельного участка по ... - третьи лица по делу Сотникова Т.В. и Федяева З.П. с иском согласились. Согласно техническому обследованию, выполненному лицензированной проектной организацией - ООО «Инженерно-кадастровый центр» г. Ессентуки пристройка лит «а2» к квартире по ... выполнены с учетом требований СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, пригодна для эксплуатации по ее функциональному назначению. Согласно заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в Предгорном районе» от ... пристройка лить «а2» соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Согласно справке ОНД по г. Ессентуки УНД ГУ МЧС России по СК ... от ... при проверке противопожарного состояния пристройки лит «а2» нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований. Никаких доказательств невозможности сохранения пристройки лит «а2» к квартире по ... ответчиками и третьими лицами не представлено, иск о сносе самовольного строения не заявлен. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на пристройку. Руководствуясь ст.ст. 25, 29, 36 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кащенко А.В. удовлетворить. Признать за Кащенко А.В. право собственности на пристройку лит. «а2» пл. 29,9 кв.м к квартире по ... общей пл. 60,7 кв.м, жилой пл. 30,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.