Решение. иск удовлетворен (гр. дело №2-339/2011 Чикнизов З.П. о признании права собственности на самовольное строение)

Судебные акты /
СКФО /
Ставропольский край /
Ессентукский городской суд /
Решение. иск удовлетворен (гр. дело №2-339/2011 Чикнизов З.П. о признании права собственности на самовольное строение)

Решение. иск удовлетворен (гр. дело №2-339/2011 Чикнизов З.П. о признании права собственности на самовольное строение)

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки 25 мая 2011 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой К.А.

с участием представителя истца по доверенности - Муханиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чикнизова З.П. к администрации гор. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указав, что на основании кадастрового паспорта здания от 21 октября 2010 года, выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», договора купли-продажи № 152 от 31 марта 2010 года, Чикнизову З.П., принадлежит на праве собственности жилой дом Литер «3» и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №152 от 31 марта 2010 года, договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 июня 2010 года, решения собственника от 24 января 2011 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 28 октября 2010 года <данные изъяты> и от 25 января 2011 года <данные изъяты>.

Чикнизовым З.П. была произведена реконструкция здания и возведены четвертый этаж и пятый мансардный литера «3», в связи с чем общая площадь здания увеличилась до <данные изъяты> кв.м и индивидуальный жилой дом был перепланирован под многоквартирный дом, что подтверждается техническим паспортом на жилое здание, подготовленным Ессентукским отделением филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 04 февраля 2011 года.

Данная реконструкция и перепланировка является самовольной, так как произведена Чикнизовым З.П. без получения в установленном порядке соответствующего разрешения на реконструкцию и перепланировку.

Согласно технического обследования, проведенного специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-планировочное бюро города Ессентуки» многоквартирный жилой дом литер «3» пятиэтажный - четыре основных этажа и мансарда над всем зданием, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. Планировочное решение, состав и площадь, освещенность помещений жилого дома соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность», СНиП II-781* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные». На момент обследования признаков деформации и трещин здания не обнаружено, состояние основных несущих конструктивных элементов здания удовлетворительное, при строительстве использованы материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей жилой дом не представляет. С учетом результатов комплексного технического обследования возможно признать здание жилого дома пригодным к эксплуатации по функциональному назначению в качестве многоквартирного жилого дома.

В соответствии со справкой УАиГ от 08 февраля 2011 г. № 156, учитывая планировку жилого дома литер «3» общей пл. <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенному по <адрес>, принимая во внимание данные адресного плана, руководствуясь СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями ст. 16 ЖК РФ, УАиГ считает возможным присвоение жилым помещениям:

- квартире № 1 общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м состоящей из: коридора № 1 пл. 5,9 кв.м., санузла №2 пл. 3,3 кв.м., кухни №3 пл. 10,9 кв.м., балкона № 4 пл. 3,4 кв.м., жилой комнаты №5 пл. 13,7 кв.м., балкона №6 пл. 2,7 кв.м, жилой комнаты №7 пл. 14,2 кв.м. отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 2 общей площадью 48,8 кв.м. в том числе жилой 25,3 кв.м состоящей из: коридора №1 пл. 7,1 кв.м, жилой комнаты №2 пл. 12,8 кв.м, жилой комнаты №3 пл. 12,5 кв.м, балкона №4 пл. 2,6 кв.м, кухни №5 пл. 12,4 кв.м., ванной №6 пл. 2,6 кв.м, туалета №7 пл. 1,4 кв.м. отдельного почтового адреса <адрес>;

- квартире № 3 общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой 15,4 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 6,9 кв.м., жилой комнаты №2 пл. 15,4 кв.м, балкона №3 пл. 3,0 кв.м, кухни №4 пл. 14,2 кв.м, санузла №5 пл. 3,1кв.м, отдельного почтового адреса <адрес>;

- квартире № 4 общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилая 14,8 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 5,3 кв.м., санузла №2 пл. 3,2 кв.м., кухни №3 пл. 13,6 кв.м, балкона №4 пл. 2,8, жилой комнаты № 5 пл. 14,8 кв.м, отдельного почтового адреса <адрес>;

- квартире № 5 общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилая 24,6 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 5,8 кв.м., санузла №2 пл. 3,0 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 11,2 кв.м., балкона № 4- пл.2,6 кв.м, кухни №5 пл. 8,9 кв.м, жилой комнаты №6 пл. 13,4 кв.м, балкона №7 пл. 2,6 кв.м отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 6 общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой 13,4 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 4,1 кв.м., кладовой №2 пл. 1,6 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 13,4 кв.м., балкона №4 пл. 3,6 кв.м, кухни №5 пл. 10,9 кв.м., санузла №6 пл. 3,1 кв.м отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 7 общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой 28,4 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 5,9 кв.м., санузла №2 пл. 3,2 кв.м., кухни №3 пл. 11,2 кв.м., балкона №4 пл. 3,4кв.м, жилой комнаты №5 пл. 13,7 кв.м., балкона №6 пл. 2,7 кв.м, жилой комнаты №7 пл. 14,7 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 8 общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой 26,1 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 6,4 кв.м., жилой комнаты №2 пл. 13,2 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 12,9 кв.м, балкона №4 пл. 2,7 кв.м, кухни №5 пл. 12,6 кв.м, ванной №6 пл. 2,7 кв.м., туалета №7 пл. 1,4 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 9 общей площадью 40,8 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 7,0 кв.м., жилой комнаты №2 пл. 16,6 кв.м., балкона №3 пл. 3,0 кв.м, кухни №4 пл. 14,0 кв.м., санузла №5 пл. 3,2 кв.м., отдельного почтового адреса: <адрес> <адрес><адрес>

- квартире № 10 общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой 14,9 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 5,6 кв.м., санузла №2 пл. 3,2 кв.м., кухни №3 пл. 14,1 кв.м., балкона №4 пл. 2,9 кв.м., жилой комнаты №5 пл. 14,9 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 11 общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой 25,4 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 6,2 кв.м., санузла №2 пл. 3,1 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 11,3 кв.м., балкона №4 пл. 2,7 кв.м, кухни №5 пл. 8,9 кв.м., жилой комнаты №6 пл. 14,1 кв.м, балкона №7 пл. 2,5 кв.м., отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 12 общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой 13,3 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 4,0 кв.м., кладовой №2 пл. 1,6 кв.м., жилой комнаты № 3 пл. 13,3 кв.м., балкона №4 пл. 3,6 кв.м, кухни №5 пл. 11,1 кв.м., санузла №6 пл. 3,2 кв.м, отдельного почтового адреса : <адрес>;

- квартире № 13 общей площадью 67,4 кв.м, в том числе жилой 42,1, состоящей из: коридора №1 пл. 8,4 кв.м., туалета №10 пл. 1,2 кв.м., ванной №2 пл. 3,2 кв.м., кухни №3 пл. 11,3 кв.м., балкона №4 пл. 3,5 кв.м, жилой комнаты №5 пл. 13,7 кв.м, балкона №6 пл. 2,6 кв.м, жилой комнаты №7 пл. 14,3 кв.м, жилой комнаты №8 пл. 14,1 кв.м, кладовой №9 пл. 1,2 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 14 общей площадью 76,0 кв.м, в том числе жилой 45,3 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 11,6 кв.м., туалета №2 пл. 1,3 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 18,3 кв.м., жилой комнаты №4 пл. 12,1 кв.м., жилой комнаты №5 пл. 14,9 кв.м., балкона №6 пл. 2,8 кв.м, кухни №7 пл. 14,0 кв.м, ванной №8 пл. 3,8 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 15 общей площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой 22,6 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 10,3 кв.м., туалета №2 пл. 1,4 кв.м., ванной №3 пл. 2,6 кв.м., кухни №4 пл. 12,0 кв.м., балкона №5 пл. 2,8 кв.м, жилой комнаты №6 пл. 11,2 кв.м., балкона №7 пл. 2,8 кв.м, жилой комнаты №8 пл. 11,4 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 16 общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой 41,7 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 2,3 кв.м., санузла №2 пл. 2,8 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 13,7 кв.м., жилой комнаты №4 пл. 14,4 кв.м., балкона №5 пл. 2,5 кв.м, балкона №6 пл. 3,6 кв.м, жилой комнаты №7 пл. 13,6 кв.м, кухни №8 пл. 16,4 кв.м, коридора №9 пл. 4,1 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 17 общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 8,9 кв.м., ванной №2 пл. 3,2 кв.м., кухни №3 пл. 25,7 кв.м., балкона №4 пл. 3,5 кв.м., балкона №5 пл.2,6 кв.м, жилой комнаты №6 пл. 14,3 кв.м., жилой комнаты №7 пл. 14,0 кв.м., ванной №8 пл. 3,0 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 18 общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 14,4 кв.м., туалета №2 пл. 1,4 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 18,0 кв.м., жилой комнаты №4 пл. 12,2 кв.м., жилой комнаты №5 пл. 12,2 кв.м, балкона №6 пл. 2,8 кв.м, кухни №7 пл. 4,2 кв.м, ванной №8 пл. 3,3 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 19 общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 10,5 кв.м., туалета №2 пл. 1,4 кв.м., ванной №3 пл. 2,5 кв.м., кухни №4 пл. 12,0 кв.м.,. балкона №5 пл. 2,8 кв.м, жилой комнаты №6 пл. 11,2 кв.м, жилой комнаты №7 пл. 14,8 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 20 общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 6,8 кв.м., санузла №2 пл. 3,3 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 12,9 кв.м., жилой комнаты №4 пл. 18,0 кв.м., балкона №5 пл. 3,6 кв.м, кухни №6 пл. 30,8 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 21 общей площадью 69,1 кв.м, в том числе жилой 28,3 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 8,9 кв.м., ванной №2 пл. 3,2 кв.м., кухни №3 пл. 25,7 кв.м., балкона №4 пл. 3,5 кв.м., балкона №5 пл. 2,6 кв.м, жилой комнаты №6 пл. 14,3 кв.м., жилой комнаты №7 пл. 14,0 кв.м., ванной №8 пл. 3,0 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 22 общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой 42,4 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 14,4 кв.м., туалета №2 пл. 1,4 кв.м., жилой комнаты №3 пл. 18,0 кв.м., жилой комнаты №4 пл. 12,2 кв.м., жилой комнаты №5 пл. 12,2 кв.м, балкона №6 пл. 2,8 кв.м, кухни №7 14,2 кв.м, ванной №8 пл. 3,3 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 23 общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м, состоящей из: коридора№1 пл. 10,5 кв.м., туалета №2 пл. 1,4 кв.м., ванной №3 пл. 2,5 кв.м., кухни №4 пл. 12,0 кв.м., балкона №5 пл. 2,8 кв.м, жилой комнаты №6 пл. 11,2 кв.м, жилой комнаты №7 пл. 14,8 кв.м., отдельного почтового адреса: <адрес>;

- квартире № 24 общей площадью 71,8 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м, состоящей из: коридора №1 пл. 6,8 кв.м., кухни №6 пл. 30,8 кв.м., санузла №2 пл. 3,3 кв.м., жилой комнаты №3 12,9 кв.м., жилой комнаты №4 пл. 18,0 кв.м, балкона №5 пл. 3,6 кв.м, отдельного почтового адреса: <адрес>;

Считает, что за ним может быть признано право собственности на указанные самовольные объекты, так как принятые при строительстве конструктивные и планировочные решения отвечают требованиям действующих СНиП. Данные строения угрозы для жизни и безопасности людей не представляют. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что постройки не создают угрозу жизни и здоровью других лиц.

Просил признать за ним, Чикнизовым З.П., право собственности на жилой дом литер «З», состоящий из: квартиры № 1, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.; квартиры № 2, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.; квартиры № 3, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м.; квартиры № 4, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м.; квартиры № 5, общей площадью 42.3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м.; квартиры № 6, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м.; квартиры № 7, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.; квартиры № 8, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.; квартиры № 9, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м.; квартиры № 10, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м квартиры №11, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.; квартиры № 12, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м.; квартиры № 13, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м.; квартиры № 14, общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м.; квартиры № 15, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.; квартиры № 16, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.; квартиры № 17, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.; квартиры № 18, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м.; квартиры № 19, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.; квартиры № 20, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м квартиры № 21, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.; квартиры № 22, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м.; квартиры № 23, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.; квартиры № 24, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

9 марта 2011 года истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования. Просит признать за ним, Чикнизовым З.П., право собственности на:

квартиру № 1, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м.;

квартиру №2, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м.;

квартиру№3, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м.;

квартиру № 4, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м.;

квартиру № 5, общей площадью 42.3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м.;

квартиру № 6, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м.;

квартиру № 7, общей площадью 48,7 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м.;

квартиру № 8, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.;

квартиру № 9, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м.;

квартиру № 10, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м;

квартиру №11, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.;

квартиру №12, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м.;

квартиру №13, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м.;

квартиру №14, общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м.;

квартиру №15, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.;

квартиру №16, общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.;

квартиру №17, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.;

квартиру №18, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м.;

квартиру №19, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.;

квартиру №20, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м;

квартиры №21, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.;

квартиры №22, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м.;

квартиры №23, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.;

квартиры №24, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м

расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Муханина Л.В. поддержала иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Чикнизов З.П. в судебное заседание не явился, не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации гор. Ессентуки в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом. Из письменных возражений представителя ответчика Круглова В.И. следует, что администрация гор. Ессентуки иск не признает. В обосновании своей позиции указал, что действительно, земельный участок был предоставлен Чикнизову З.П. согласно договорам купли-продажи №152 от 31.03.2010 г., от 24.06.2010 г., решения собственника от 24.06.2010 г. площадью <данные изъяты> кв.м. на праве собственности. В указанных документах отсутствует назначение, указанное в свидетельстве о государственной регистрации права - размещение многоквартирных жилых домов до 3-х этажей. Однако, даже указанное разрешенное использование истцом нарушено, так как возведено здание большей этажности. Таким образом, из вышеизложенного следует вывод о том, что земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома (4 этажа + мансарда) не предоставлялся, и разрешенное его использование - под индивидуальный жилой дом. Истцом признается, что разрешения на строительство 4-ех этажного дома + мансарды он не получал. Соответственно, в Администрацию города Ессентуки он не обращался с таким заявлением. Необходимые документы к обращению за разрешением на строительство, в соответствии с п.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, не прилагал и они у него отсутствуют. Таким образом, разрешительная документация на возведение объекта в том виде, в котором он построен отсутствует. Здание многоэтажного дома является жилым в связи с тем, что так обозначено в технической документации и там будет проживать неопределенный круг лиц. Для установления соответствия его всем требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, САНПиНам недостаточно технического обследования, проведенного ООО «Архитектурно планировочное бюро города Ессентуки». Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10722 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Таким образом, с учетом всего вышеизложенного, администрация города Ессентуки считает, что заявленные требования не могут быть удовлетворены в силу ст.222 Гражданского Кодекса РФ.

Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Чикнизова З.П. в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского, межевого и инвентарного дела №1839, заключение эксперта, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты.

В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может не только сам возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, предоставлен ему на законных основаниях, и если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 июня 2010 года Чикнизов З.П. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, литер «З», этажность «3», расположенном по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 октября 2010 года сделана запись регистрации <данные изъяты>, свидетельство <данные изъяты> (л.д.55).

Указанное жилое здание расположено на принадлежащем Чикнизову З.П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №152 от 31 марта 2010года, договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 июня 2010 года и решения собственника от 24 января 2011 года на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 января 2011 года сделана запись регистрации <данные изъяты>, выдано свидетельство <данные изъяты> (л.д.49).

Чикнизовым З.П. действительно произведена реконструкция здания и возведены четвертый этаж и пятый мансардный литера «3», в связи с чем общая площадь здания увеличилась до <данные изъяты> кв.м и индивидуальный жилой дом был перепланирован под многоквартирный дом. Данные обстоятельства подтверждены не только техническим паспортом на жилое здание Ессентукского отделения филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 04 февраля 2011 года, но и заключением эксперта.

Данная реконструкция является самовольной, так как произведена ФИО1 без получения в установленном порядке соответствующего разрешения на реконструкцию.

Согласно техническому обследованию, проведенного специалистами ООО «Архитектурно-планировочное бюро города Ессентуки» многоквартирный жилой дом литер «3» пятиэтажный - четыре основных этажа и мансарда над всем зданием, без подвала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. Планировочное решение, состав и площадь, освещенность помещений жилого дома соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность», СНиП II-781* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные». На момент обследования признаков деформации и трещин здания не обнаружено, состояние основных несущих конструктивных элементов здания удовлетворительное, при строительстве использованы материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей жилой дом не представляет. С учетом результатов комплексного технического обследования возможно признать здание жилого дома пригодным к эксплуатации по функциональному назначению в качестве многоквартирного жилого дома.

В материалах дела имеется справка УАиГ от 08 февраля 2011 г. № 156, о возможности присвоения жилым помещениям отдельных почтовых адресов.

По ходатайству истца и его представителя судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 1.Соответствует ли самовольное строение строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам? 2.Пригодно ли самовольное строение для использования по функциональному назначению в качестве многоквартирного жилого дома? 3.Создает ли самовольное строение угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации?

Из заключения экспертов № 52 от 13 мая 2011 года следует, что реконструкция (надстройка двух этажей – четвертого и мансардного) многоквартирного (24квартирного) жилого дома литер «З» по адресу: <адрес> соответствует: требованиям СНиП 31-01-23 «Здания жилые многоквартирные» п.п.5.3, 5.6-5.8, 6.1, 7.1.1-7.1.3, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.8, 9.1, 9.7, 9.11, 9.13; требованиям ТСН 30-312-2006 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края» п.п. 3.1, 5.1, 5.11; требованиям СНиП II-7-81 «строительство в сейсмических районах» п.п. 3.3, 3.13, 3.14., 3.37, 3.38, 3.41-3.45, 3.49; требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.п. 6.16, 6.29; требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.4; требованиям СНиП 2.02.01-85 «Свайные фундаменты», проверено расчетом; требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и амрокаменные конструкции», проверено расчетом. Здание соответствует основным требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Самовольное строение пригодно для использования его по функциональному назначению в качестве многоквартирного жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, так как соответствует основным требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Законом предусмотрено, что заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В данном случае, у суда нет оснований не соглашаться с заключением экспертов, поскольку заключение основано на материалах дела, инвентарного дела, межевого плана на земельный участок, отчета о результатах инженерно-геологических изысканий, доказательств, опровергающих выводы эксперта, представителем ответчика не представлено, не установлены они и судом при разбирательстве дела, необходимости в назначении повторной судебной экспертизы не имелось. Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В соответствии с Указом Президента РФ №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», установлено, что земельные участки, полученные гражданами, могут быть использованы для строительства.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие "реконструкция" и "строительство" разграничены.

Исходя из вышеперечисленных норм закона, п. 13 и п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 222 ГК РФ, суд считает, что реконструкция объекта недвижимого имущества не является созданием объекта недвижимого имущества, объект, полученный в результате реконструкции, не является самовольной постройкой.

Возведение четверного и мансардного этажей является реконструкцией введенного в эксплуатацию сооружения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Поскольку данная реконструкция была проведена Чикнизовым З.П. в нарушение полученной разрешительной документации, и представлены доказательства соблюдения при возведении градостроительных, строительных норм и правил, то спорный объект является самовольно возведенным в результате реконструкции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, производившего реконструкцию на возмещение стоимости этих улучшений. Судом установлено, что реконструкция проведена Чикнизовым З.П.

Гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п.1 ст.222 ГК РФ.

Спорный объект недвижимого имущества, самовольно реконструирован с соблюдением действующих СНиП, градостроительных норм, требований электробезопасности и пожарной безопасности, качества примененных строительных материалов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Чикнизова З.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Чикнизова З.П. к администрации города Ессентуки Ставропольского края о признании права собственности на самовольное реконструированное строение, удовлетворить.

Признать за Чикнизовым З.П. право собственности на самовольно реконструированные: