Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года     город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре Базяцкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко В.И. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Распопова В.И. к Администрации г. Ессентуки, Лысенко В.И. о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Лысенко В.И. обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

В своем заявлении указала, что она владеет домовладением ...-б литер «В» с пристройками, общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу: г. Ессентуки ул. Яснополянская, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... В состав наследства вошел жилой ..., которому решением Белоугольного сельсовета от ... был присвоен номер .... Согласно шнуровой книге сельсовета за ней по этому адресу значится земельный участок площадью ... кв.м.

Постановлением Администрации г. Ессентуки ... от ... ей предоставлен земельный участок под индивидуальным жилым домом ...-б по ... в г. Ессентуки в собственность, о чем выдано свидетельство о госрегистрации.

Распопову В.И. принадлежит целое домовладение литер «Б» по ....

Она и ее брат Распопов В.И, являются участниками общей долевой собственности на домовладение ... по ... в г. Ессентуки, жилой дом литер «А» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м.. каждому из них принадлежит 1\2 его доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....

... она с Распоповым В.И. подписала соглашение о порядке пользования домовладением ..., согласно которого в ее пользование в жилом доме литер «А» поступили жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., а также кухня -... кв.м., сарай литер «Г» с подвалом и 1\2 доля земельного участка.

В пользование Распопова В.И. поступили жилые комнаты площадью ... кв.м., ... кв.м., кухня - площадью ....м., сарай под литером «Д» и 1\2 доля земельного участка.

С целью благоустройства она произвела реконструкцию на месте кухни возвела пристройку литер «а2» состоящую из кухни площадью ... кв.м. и санузла площадью ... кв.м.. При осуществлении постройки ею не были получены необходимые разрешения, но при этом при строительстве пристройки градостроительные и строительные нормы не нарушены. Ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим обследованием заключением о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций, актом санитарно-эпидемиологической экспертизы, письмом отдела госпожарнадзора по г. Ессентуки.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - пристройку литер «а2» общей площадью 21,7 кв.м. к жилому дому литер «А» по адресу: г. Ессентуки, ул. .... Прекратить право обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская .... Признать за ней право собственности на часть жилого дома литер «А» общей площадью ... кв.м., из них жилой площадью ... кв.м.. расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская ... с учетом самовольно возведенной пристройки литер «а2». Состоящую из: жилой комнаты площадью ... кв.м.; жилой комнаты площадью ... кв.м.; кухни площадью ... кв.м.; санузла площадью ... кв.м.; сарая литер «Г» с подвалом.

В ходе рассмотрения дела со встречным иском обратился Распопов В.И. к администрации г. Ессентуки, Лысенко В.И. о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

В своем заявлении указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... он является собственником 1\2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. .... Право собственности на 1\2 долю жилого дома с пристройками надворными сооружениями зарегистрировано за ним в Ессентукском дочернем предприятии ГУП «Крайтехинвентаризация», о чем в шнуровую книгу внесена соответствующая запись за ... от ....

Совладельцем 1\2 доли указанного жилого дома в праве общей долевой собственности является Лысенко В.И..

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м..

На основании соглашения от ... между ним и Лысенко В.И. сложился порядок пользования жилыми, нежилыми помещениями и надворными сооружениями.

В настоящее время им в границах указанного земельного участка самовольно возведена пристройка - литер «а3», общей площадью ... кв.м.. В связи с тем, что данная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку, литер «а3», общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская .... прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская .... Признать за ним право собственности на часть жилого дома литер «А» общей площадью ... кв.м., из них жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская ..., с учетом самовольно возведенной пристройки литер «а3», состоящую из: жилой комнаты площадью ... кв.м.,; жилой комнаты площадью ... кв.м.; коридора общей площадью ... кв.м.; туалета общей площадью ... кв.м; ванной общей площадью ... кв.м; кухни общей площадью ... кв.м.; котельной общей площадью ... кв.м..

В судебном заседании истица Лысенко В.И. свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. По встречным исковым требования просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Лысенко В.И. - Чуденцева О.А., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержала и просила их удовлетворить. По встречным исковым требованиям Распопова В.И. просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Распопов В.И. в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещен. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Распопова В.И. - Садовникова Е.Н., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным во встречном заявлении поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Исковые требования Лысенко В.И. просила рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования Лысенко В.И. и Распопова В.И. не признал и пояснил, что истцами не представлены документы, подтверждающие выдачу разрешения на строительство пристроек, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором были возведены пристройки, также не представлены доказательства того, что постройки соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. В связи, с чем считал, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов инвентарного дела ... по ... в г. Ессентуки видно, что в 1949 году Распопову И.З. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, кроме того данных об изъятии земельного участка в инвентарном деле нет.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... Лысенко В.И. и Распопов В.И. являются участниками общей долевой собственности по 1\2 доли каждому на домовладение ... по ... в г. Ессентуки, жилой дом литер «А» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м..

В дальнейшем на указанном земельном участке ими были начаты работы по возведению пристроек, однако, без получения соответствующего разрешения. Согласно исследованным в судебном заседании данным ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» и техническому паспорту на спорное домовладение суд установил, что истцами самовольно были возведены пристройка литер - а2 общей площадью ... кв.м. и пристройка литер - а3 общей площадью ... кв.м..

     По смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений на строительство не может служить основанием для отказа в признании права собственности, поскольку именно указанным обстоятельством обусловлен судебный порядок признания права собственности на самовольно возведенное строение.

Отсутствие разрешения на строительство и возведение самовольной постройки установлены в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Из смысла статей ст. 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком. Поскольку спорные объекты возведены на земельном участке, выделенном на законных основаниях еще в 1949 году Распопову И.З., иных лиц, оспаривающих право собственности на самовольные строения не имеется, то за Лысенко В.И. и Распоповым В.И. может быть признано право собственности на упомянутые пристройки.

Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Исходя их норм ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического обследования и заключения о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций жилого дома по ... ... в г. Ессентуки, проведенному Проектным институтом «Старополькоммунпроект» ОАО - филиал «Кисловодская комплексная мастерская» жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2» и «а3» обладает достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района. Высота жилых помещений соответствует СНиП ...-89* «Жилые здании». Строительство велось строго с соблюдением СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Санитарно-гигиенические требования выполнены. Фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии. Опасности для жизни нет. Инртересы соседних домов не затронуты. Внутренняя планировка по набору помещений отвечает требвоаниям СНиП ...-89* «Жилые здании». Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2» и «а3» можно эксплуатировать по назначению.

            В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

            Как указано выше Лысенко В.И. и Распопов В.И. являются участниками общей долевой собственности по 1\2 доли каждому жилого дома по ... ... в г. Ессентуки.

             В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из представленных документов, следует, что раздел жилого дома по адресу: ... ..., на части возможен, так как все части здания имеют самостоятельные выходы и входы, помещения и его инженерное оборудование предусмотрено для раздельного пользования и функционирования.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о доказанности истцами своих требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Лысенко В.И. на самовольную постройку - пристройку литер «а2» общей площадью ... кв.м. к жилому дому литер «А» по адресу: г. Ессентуки, ул. ....

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская ....

Признать за Лысенко В.И. право собственности на часть жилого дома литер «А» общей площадью ... кв.м., из них жилой площадью ... кв.м.. расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская ... с учетом самовольно возведенной пристройки литер «а2», состоящую из:

жилой комнаты площадью ... кв.м.;

жилой комнаты площадью ... кв.м.;

кухни площадью ... кв.м.;

санузла площадью ... кв.м.;

сарая литер «Г» с подвалом.

Признать право собственности за Распоповым В.И. на самовольно возведенную пристройку, литер «а3», общей площадью ....м., расположенную по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская ....

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская ....

Признать за Распоповым В.И. право собственности на часть жилого дома литер «А» общей площадью ... кв.м., из них жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. Яснополянская ..., с учетом самовольно возведенной пристройки литер «а3», состоящую из:

жилой комнаты площадью ... кв.м.;

жилой комнаты площадью ... кв.м.;

коридора общей площадью ... кв.м.;

туалета общей площадью ... кв.м.;

ванной общей площадью ... кв.м;

кухни общей площадью ... кв.м.;

котельной общей площадью ... кв.м..

Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Лысенко В.И. и Распопову В.И..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2011 года.

Председательствующий, судья:            В.А. Емельянов