РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года                                                                                город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилавова В.М. к Администрации города Ессентуки, Козьмовой З.В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пилавов В.М. обратился в суд с иском к Администрации города Ессентуки, Козьмовой З.В. о признании права собственности на двухкомнатную *** общей площадью *** литер ***», расположенную по адресу: *** «*** в мансардном помещении, инвентарный номер *** от ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петросов Р.Г. заявленные Пилавовым В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что Козьмова З.В. является собственником *** по адресу: *** «***

*** Козьмова З.В. продала Пилавову В.М. помещением мансардного этажа, общей полезной площадью ***.м, расположенное по адресу: *** ***».

В принадлежащем ей ранее помещении мансардного этажа общей площадью *** с ее согласия, он осуществил строительство двухкомнатной ***, общей площадью ***. литер «*** с соблюдением строительных норм и предусмотренных СНиП.

Объект строительства отвечает требованиям ст.222 ГК РФ, находится на земельном участке, предоставленном администрацией города Ессентуки, использованному по целевому назначению. Произведенные строительные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешительных документов делают невозможной сдачу в эксплуатацию объекта недвижимости и последующую его регистрацию в соответствующих органах УФРС по Ставропольскому краю. Пилавов В.М. лишен другой возможности, кроме как по решению суда, признать право собственности на вышеуказанный объект.

В соответствии с техническим паспортом объекта, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК Ессентукским отделением - объект недвижимости - двухкомнатная ***, общей площадью ***.м. литер «***», расположенная по адресу: *** *** в мансардном помещении, имеет инвентарный номер *** от ***.

На основании изложенного, просит признать за Пилавовым В.М. право собственности на двухкомнатную ***, общей площадью ***м., литер «***», расположенную по адресу: *** *** в мансардном помещении, инвентарный номер *** от ***.

В судебное заседание истец Пилавов В.М. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Ответчик Козьмова З.В. в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении дела надлежаще была извещена. О причинах неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Представитель ответчика Администрации города Ессентуки по доверенности Савченко Д.С. в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Заслушав объяснения представителя истца Петросова Р.Г., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Последствия самовольной постройки определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Козьмова З.В. является собственником многоэтажного пансионата квартирного типа с жилыми помещениями и со встроенными нежилыми помещениями - ***, расположенного по адресу: *** *** на основании решения Ессентукского городского суда от ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно договору купли-продажи помещения мансардного этажа от ***, Козьмова З.В. продала Пилавову В.М. помещение мансардного этажа, общей полезной площадью ***.м., расположенное по адресу: *** ***

Из технического паспорта от *** видно, что Пилавов В.М. в помещении мансардного этажа осуществил строительство двухкомнатной *** общей площадью ***

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Пилавов В.М. обращался в Администрацию города Ессентуки с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - мансардного этажа, расположенного по адресу: *** ***, однако сообщением Администрации города Ессентуки *** от *** об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему было отказано, ввиду отсутствия необходимых документов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В то же время, согласно техническому заключению по обследованию жилого помещения (квартира) *** по *** «*** *** ***-*** выданному ЗАО «Кавказкурортпроект», представленному истцом, *** на мансардном этаже пригодна для эксплуатации. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

Как следует из справки начальника ТО Управления Роспотребнадзора по СК в городе Ессентуки *** от ***, двухкомнатная *** общей площадью ***., расположенная в мансардном помещении Пансионата квартирного типа по адресу: ***, построена в соответствии с техническими условиями, требованиями строительных норм и правил и соответствует санитарным правилам.

Таким образом, судом установлено, что истец Пилавов В.М. самовольно произвел строительство двухкомнатной *** общей площадью 82,9 кв.м. в помещении мансардного этажа, расположенного по адресу: ***. ***. Сохранение названной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что дает суду возможность признать за истцом Пилавовым В.М. право собственности на самовольную постройку.Строение пригодно для эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.

При таких обстоятельствах, требования Пилавова В.М. обоснованны и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пилавова В.М. к Администрации города Ессентуки, Козьмовой З.В. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Пилавовым В.М. право собственности на двухкомнатную *** общей площадью ***.м., литер ***», расположенную по адресу: *** *** в мансардном помещении, инвентарный номер ***.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 4 июля 2011 года.

СУДЬЯ                  М.Э. ХЕТАГУРОВА