Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А., при секретаре Базяцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарчевой Г.А. к Администрации города Ессентуки, Фисенко З.А. о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску Фисенко З.А. к Захарчевой Г.А. о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности. УСТАНОВИЛ: Захарчева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки, Фисенко З.А. о признании права собственности на часть жилого дома. В своем заявлении указала, что в соответствии с условиями нотариально заверенного договора дарения она приобрела в собственность у Фисенко З.А. 1/4 долю в праве собственности на жилой ..., литер “А”, расположенный на ... долей в праве общей долевой собственности принадлежат Заиченко В.П., 1/8 доли - Меламедовой В.Н., и 1/4 доли - Фисенко З.А.. На основании постановления Администрации г. Ессентуки ей и Фисенко З.А. под индивидуальный жилой дом по адресу: ..., предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в равных долях без выноса границ в натуру и на плане. В дальнейшем, в данном жилом доме осуществлялись работы по перепланировке и реконструкции дома. Если на момент приобретения истцом доли в праве собственности на жилой дом его площадь составляла ... кв. метра, то по результатам технической инвентаризации, осуществленной в 2008 году общая площадь дома составила ... кв.м.. В целях улучшения жилищных условий, были осуществлены работы по перепланировке помещений, которыми она пользуется. В результате осуществленных работ сформировался такой объект недвижимого имущества как часть жилого дома. В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои исковые требования и просила суд признать право собственности на находящуюся в составе жилого ... общей площадью ... кв.м. по ул. Пушкина в г. Ессентуки часть жилого дома общей площадью ... кв.м., состоящую из помещений ...А, подвал, площадью ... кв. м; ..., подвал, площадью ... кв. м; ..., жилая, площадью ... кв. м; ..., жилая, площадью ... кв. м; ..., санузел, площадью ... кв. м; ..., коридор, площадью ... кв. м; ..., площадью ... кв.м., с присвоением указанной части почтового адреса: .... Определить порядок пользования между ней и Фисенко З.А. подвальным помещением ...В площадью ... кв.м. в соответствии с которым она и Фисенко З.А. приобретают право пользования данным помещением в целях обеспечения свободного доступа к принадлежащим каждой из них подвальным помещением ...А, ... и ...Б, ..., расположенные в жилом ... общей площадью ... кв.м. по ул. Пушкина в г. Ессентуки. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ... о праве собственности Захарчевой Г.А. на часть жилого дома площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Фисенко З.А. обратилась в суд со встречным иском к Захарчевой Г.А. о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении долевой собственности. Указав, что она пользуется частью жилого дома литер «А», «а» общей площадью ... кв.м., состоящую из жилого помещения ... площадью ... кв.м., нежилых помещений ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м. подвалом под литером «А» помещения ...б площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м., помещение ...в находится у них с Захарчевой Г.А. в общем пользовании. Поскольку она и Захарчева Г.А. фактически владеют и пользуются обособленными частями спорного домовладения, у каждого отдельный вход в свою часть жилого дома, у каждого свои приборы учета и лицевые счета, просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. нежилой площадью ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ... общей площадью ... кв.м., состоящую из жилого помещения ... площадью ... кв.м., нежилых помещений ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м.. подвалом под литером «А» помещения ...б площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м.с присвоением почтового адреса: .... Прекратить право общей долевой собственности между ней и Захарчевой Г.А. Истица - Захарчева Г.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель Захарчевой Г.А. - Захарчева В.Е., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования, своей доверительницы по основаниям изложенным в заявлении, и пояснила, что при проведении работ по перепланировке и реконструкции были использованы качественные строительные материалы, помещения приобрели необходимый объем показателей, характеризующий их как жилые. Принадлежащее истцу недвижимое имущество имеет статус доли в праве собственности, хотя фактически является таким видом недвижимого имущества как часть жилого дома. Данный представитель также осуществила ссылку на положительные заключения специализированных служб, осуществляющих деятельность в области контроля и надзора за соблюдением строительных, санитарных норм при строительстве и реконструкции объектов недвижимого имущества. Она также пояснила суду, что реализуемые Захарчевой В.Е. права на часть жилого дома не затрагивают права и законные интересы других лиц: работы по реконструкции были согласованы с сособственниками. Вопроса о нарушении норм градостроительного законодательства при определении соответствия технических характеристик части жилого дома действующим строительным нормам и правилам, иным правилам и нормам также не имеется. В сложившихся условиях правовым методом решения вопроса о дальнейшей реализации истцом права на жилье является признание судом права собственности на указанную часть жилого дома. Обращение в суд представитель истца обосновала тем, что имел место самовольные работы по реконструкции здания, что, согласно статьи 222 Гражданского кодекса предусматривает только лишь судебный порядок признания прав на самовольно реконструированное недвижимое имущество. Представитель Администрации г. Ессентуки - Дусев В.С., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и просил отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что, несмотря на положительные заключения, реконструкция в целом признается самовольной. Фисенко З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме. Третьи лица Заиченко В.П. и Маломедова В.Н. в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещены, суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами документы, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Захарчева Г.А. является собственником 1\4 доли жилого ... литер «А», общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Пушкина, на основании договора дарения от .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в АП “Бюро технической инвентаризации города Ессентуки” Управления жилищно-коммунального хозяйства. Остальные 3/8 доли в праве собственности принадлежат Заиченко В.П., 1/8 доли - Меламедовой В.Н., и 1/4 доли - Фисенко З.А. На основании постановления главы г. Ессентуки от ... ... под индивидуальный жилой дом по адресу: ..., Захарчевой Г.А. и Фисенко З.А. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в равных долях по 1\2 без выноса границ в натуру и на плане, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... и записи регистрации .... Как установлено в судебном заседании, в данном жилом доме были осуществлены работы, которые в соответствии с п. 14 ст. Градостроительного кодекса РФ квалифицируются как реконструкция, так как указанные работы изменили параметры жилого дома. На дату приобретения истцом доли в праве собственности на жилой дом его площадь составляла ... кв.м., на дату обращения в суд общая площадь дома составила ... кв.м., что подтверждено результатами технической инвентаризации, осуществленной ... Ессентукским филиалом ГУП СК “Крайтехинвентаризация”. В результате осуществленных работ сформировался такой объект недвижимого имущества площадью ... кв.м., в который входят помещения ...А, подвал, площадью ... кв. м; ..., подвал, площадью ... кв. м; ..., жилая, площадью ... кв. м; ..., жилая, площадью ... кв. м; ..., санузел, площадью ...7 кв. м; ..., коридор, площадью ... кв. м; ..., площадью ....м.. В связи с тем, что принадлежащее истцам недвижимое имущество имеет статус доли в праве собственности, что предполагает наличие в объекте, в том числе, помещений общего с сособственниками пользования. Между Захарчевой Г.А. и Фисенко З.А. было достигнуто соглашение от ..., согласно которому между ними распределены подвальные помещения ... в следующем порядке: в собственность Захарчевой Г.А. переходят помещения подвала ..., площадью ... кв.м. и ...А, площадью ... кв.м., в собственность Фисенко З.А. переходят помещения ...Б площадью ... кв.м. и ...б площадью ... кв.м.. Кроме того, в судебном заседании между Захарчевой Г.А. и Фисенко З.А. достигнуто соглашение об определении порядка пользования подвальным помещением ...В площадью ... кв.м.. Суд приходит к выводу, что принадлежащие Захарчевой Г.А. жилые помещения отвечают предусмотренным ЖК РФ определениям, характеризующим такой объект недвижимого имущества как часть жилого дома. Согласно п. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно же п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть, квартиры, комната. Суд находит, что спорные помещения могут быть идентифицированы только как часть жилого дома, в том числе по тому основанию, что не могут быть отнесены к другим видам недвижимого имущества. В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая). Как указано выше Захарчева Г.А. и Фисенко З.А. являются участниками общей долевой собственности домовладения ... по ул. Пушкина в г. Ессентуки. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из представленных документов, следует, что раздел жилого дома по адресу: ..., на части жилого дома возможен, так как все части здания имеют самостоятельные выходы и входы, помещения и его инженерное оборудование предусмотрено для раздельного пользования и функционирования. Что также подтверждается заключением Управления архитектуры и градостроительства города Ессентуки от ... ... состояние основных конструктивных элементов строение отвечает требованиям СниП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», пригодно к эксплуатации по своему функциональном назначению. Эксплуатация объекта не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Следует отметить, что согласно заключению Аккредитованной испытательной лаборатории Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в Предгорном районе», изложенному в протоколе ... от ..., радиационный фон в жилых помещениях не превышает допустимых значений. Также в протоколе ... от ... указано, что естественная освещенность в жилых комнатах соответствует нормативным значениям, установленным СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно протоколу ... от ... метеорологические факторы закрытых помещений соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям». Согласно экспертному заключению №166 от 09.07.2009 года Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в Предгорном районе» часть жилого дома отвечает требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества»; СП 3.1/3.2.1379-03 «Общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных заболеваний»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 4690-88 «Содержание территорий населенных мест»; СП 2.6.1.799-99 «Ионизирующие излучения, радиационная безопасность. Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99); СП 2.6.1.758-99 (НРБ-99). Истцами заявлено требование о присвоении спорным жилым помещениям почтового адреса, которые не могут быть удовлетворены, в связи с тем, что суд не является муниципальным органом, который отвечает за порядок присвоения почтовых адресов объектам в г. Ессентуки. На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что анализ представленных суду доказательств свидетельствует о доказанности истцами остальных требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Захарчевой Г.А. на находящуюся в составе жилого ... общей площадью ... кв.м. по ул. Пушкина в г. Ессентуки часть жилого дома общей площадью ... кв.м., состоящую из помещений ...А, подвал, площадью ... кв. м; ..., подвал, площадью ...3 кв. м; ..., жилая, площадью ... кв. м; ..., жилая, площадью ... кв. м; ..., санузел, площадью ... кв. м; ..., коридор, площадью ... кв. м; ..., площадью ... кв.м.. Определить порядок пользования между Захарчевой Г.А. и Фисенко З.А. подвальным помещением ...В площадью ... кв.м. в соответствии с которым Захарчева Г.А. и Фисенко З.А. приобретают право пользования данным помещением в целях обеспечения свободного доступа к принадлежащим каждой из них подвальным помещением ...А, ... и ...Б, ..., расположенные в жилом ... общей площадью ... кв.м. по ул. Пушкина в г. Ессентуки. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ... о праве собственности за Захарчевой Г.А. на часть жилого дома площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... Признать за Фисенко З.А. право собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. нежилой площадью ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ... общей площадью ... кв.м., состоящую из жилого помещения ... площадью ... кв.м., нежилых помещений ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м.. подвалом под литером «А» помещения ...б площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности за Фисенко З.А. на домовладение ... по ул. Пушкина в г. Ессентуки. В остальной части исковых требований Захарчевой Г.А. и Фисенко З.А. - отказать. Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Захарчевой Г.А. и Фисенко З.А.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2011 года. Председательствующий судья: В.А. Емельянов