РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года                                                                               город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной И.Н. к Абудаеву Г.В.. Администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Волошина И.Н. обратилась в суд с иском к Абудаеву Г.В., Администрации города Ессентуки о прекращении права общей долевой собственности на жилой ***, выделе в счет принадлежащей *** части жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании истец Волошина И.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой ***, на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ***, серия ***, запись регистрации ***.

Жилой *** года постройки, одноэтажный, общей площадью ***., в том числе жилой площадью *** кв. м., инвентарный номер *** согласно техническому паспорту на жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, по состоянию на ***, выданному «Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Другая *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежит Абудаеву Г.В. на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, серия *** запись регистрации ***.

Земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** с кадастровым номером *** принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ***, Постановления главы *** края *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, серии ***, запись регистрации ***.

По взаимному согласию сторон и фактически давно установленному порядку пользования, она пользуется частью жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью ***.м, состоящую из следующих помещений: *** жилая комната площадью *** кв.м., *** гостиная площадью ***.м, *** коридор площадью ***м, *** кухня площадью ***.м, *** туалет площадью ***.м, *** ванная площадью ***.м, *** жилая комната площадью ***.м, *** котельная площадью ***

Абудаев Г.В. пользуется частью жилого дома литер «***» общей площадью ***.м. в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из следующих помещений: *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** кухня площадью *** кв.м.

По сложившемуся порядку пользования они владеют частями жилого дома уже много лет, претензий не имеют, ее земельный участок выделен, оформлен в собственность, имеетграницы, ограждения, жилой дом литер «*** имеет раздельные входы, жилые помещения и хозяйственные постройки разделены, отсутствуют помещения общего пользования, нет территории совместного пользования.

Набор основных и вспомогательных помещений части жилого дома полностьюотвечает требованиям СниП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные».Конструктивные решения и качество материалов примененных при строительстве отвечают требованиям СниП П-7-81 *.

Жилой ***, не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих и не создает каких либо помех при его эксплуатации.

На основании данных следует признать возможным функционирование помещений (Литер *** жилого дома по *** принадлежащих ей в качестве отдельной части жилого дома, согласно заключению по комплексному техническому обследованию помещений выдела части жилого дома, выданным ООО «Инженерно-кадастровый центр» от ***.

Таким образом, раздел жилого дома, расположенного по адресу: ***, может быть произведен по сложившемуся порядку пользования между совладельцами, что не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой ***, выделить ей в собственность в счет *** в праве общей долевой собственности часть жилого дома литер «***», расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из следующих помещений: *** жилая комната площадью ***.м, *** гостиная площадью *** кв.м, *** коридор площадью ***.м, *** кухня площадью *** кв.м, *** туалет площадью *** кв.м, *** ванная площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью ***.м, *** котельная площадью ***.м.

В судебном заседании ответчик Абудаев Г.В. исковые требования Волошиной И.Н. признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Ессентуки по доверенности Савченко Д.С. в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения истца Волошиной И.Н., ответчика Абудаева Г.В., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска одним из ответчиков, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно имеющейся в материалах дела справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, право собственности на домовладение расположенное по адресу: *** принадлежит:

Волошиной И.Н. - *** доли на основании договора
купли-продажи от ***, запись регистрации от *** ***.

Абудаеву Г.В.- *** доли на основании договора купли-продажи от ***, запись регистрации от *** ***.

Согласно техническому паспорту от ***, жилой дом литер *** расположенный по адресу: *** состоит из: жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью ***.м., жилой комнаты *** площадью ***.м., гостиной *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., туалета *** площадью *** кв.м., ванной *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., котельной *** площадью *** кв.м. Общая площадь домовладения составляет *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м. Самовольно возведена пристройка литер *** общей площадью ***.м, жилой площадью ***.м, гостиная *** кв.м. переоборудована из кухни.

Как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером *** общей площадью ***.м, принадлежит на праве собственности Волошиной И.Н., на основании договора купли-продажи от ***, Постановления Главы *** края *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.

В силу ст.252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке.

Согласно п. 6 постановления пленума Верховного суда РФ *** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ***), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно заключению по комплексному техническому обследованию помещений выдела части жилого дома, расположенного по адресу: ***, выполненному ООО «Инженерно-кадастровый центр» в ***, возможно функционирование помещений (***) жилого дома по ***, в качестве отдельной части жилого дома. Набор основных и вспомогательных помещений части жилого дома, принадлежащей Волошиной И.Н. полностью отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Конструктивные решения и качество материалов примененных при строительстве отвечают требованиям СНиП II-7-81* « Строительство в сейсмических районах». Объект не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих и не создает каких-либо помех при его эксплуатации, следовательно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, может являться объектом гражданских прав.

Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным прекращение права общей долевой собственности между Волошиной И.Н. и Абудаевым Г.В. на жилой дом, выделив Волошиной И.Н. в счет *** доли часть жилого дома площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** гостиной площадью ***.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., *** туалета площадью ***.м., *** ванной площадью ***.м., *** жилой комнаты площадью ***.м., *** котельной площадью ***.м.

В данном случае выдел доли недвижимого имущества может быть произведен судом, поскольку выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, находящегося на земельном участке, принадлежащем истцу.

Кроме того, выделение помещений из общей долевой собственности повлечет оформление истцом своих прав на указанную часть жилого дома в установленном порядке.

Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что признание иска ответчиком Абудаевым Г.В. не противоречит закону. Суд, установив достоверность совершенных ответчиком действий, разъяснив ему сущность, значение и последствия признания иска, что отражено в заявлении Абудаева Г.В. и удостоверено его подписью, принимает признание иска Абудаевым Г.В.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Волошиной И.Н. к Абудаеву Г.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Волошиной И.Н. на *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Выделить в счет *** доли жилого *** края часть жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** гостиной площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., *** туалета площадью *** кв.м., *** ванной площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** котельной площадью *** кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ***.

СУДЬЯ            М.Э. ХЕТАГУРОВА