РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хетагуровой М.Э., при секретаре Пилипенко С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухачевой Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора, признании права собственности, внесении записи о регистрации в Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ: Сухачева Ю.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора долевого участия в строительстве *** дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, признании права собственности на нежилое помещение литер «*** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, офис *** в цокольном этаже, внесении записи о регистрации в Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании истец Сухачева Ю.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что *** между ООО «Крепость» ***, в лице директора К.М., и ею был заключен договор участия в строительстве *** Согласно договору она приобрела нежилое помещение общей площадью ***.м, расположенное по адресу: ***, офис ***, расположенный *** *** вторая очередь многоквартирного жилого *** была закончена строительством, подключены все коммуникации. Ответчик в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи, передал имущество соинвестору. Согласно справке ООО «Крепость», соинвестор свои обязанности выполнил в полном объеме. Переход права собственности на нежилое помещение не осуществлен в результате невыполнения инвестором обязанностей по регистрации права собственности за собой и последующей перерегистрации этого права за соинвестором. Отсутствие перехода права собственности на нежилое помещение затрагивает социальные права и интересы участников строительства, поскольку лишает их возможности осуществлять гражданско-правовые отношения. Инвестор ООО «Крепость» вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, в связи с чем, граждане, вложившие свои средства в строительство дома становятся не только участниками инвестиционной деятельности, но и в будущем пользователями объекта. На основании изложенного просит признать действительным договор долевого участия в строительстве ***, признать право собственности на нежилое помещение литер «*** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, *** *** в цокольном этаже, внести запись о регистрации права в Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представитель ответчика ООО «Крепость», действующий по надлежаще оформленной доверенности Глухов В.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Сухачевой Ю.А. исковых требований Выслушав объяснения истца Сухачевой Ю.А., представителя ответчика ООО «Крепость» Глухова В.Б., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года (с последующими изменениями и дополнениями) инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Судом установлено, что *** между администрацией города Ессентуки, Отделом капитального строительства при администрации города Ессентуки - заказчиками и ООО «Крепость» - инвестором состоялся инвестиционный контракт по строительству многоэтажного жилого дома в ***, ориентировочной общей площадью квартир *** на земельном участке, расположенном по *** ориентировочной площадью *** Согласно данному контракту ориентировочный объем инвестиций, вкладываемых ООО «Крепость» составляет ***. На основании ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. По договору аренды земельного участка *** от ***, Комитет по муниципальной собственности *** предоставил МУП «Отдел капитального строительства» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью ***.м под строительство многоквартирного жилого дома с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром. Указанным договором определен срок аренды на *** года с *** по ***. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ***, срок аренды участка установлен до ***. МУП «Отдел капитального строительства» *** (заказчик) и ООО «Крепость» (подрядчик) *** заключили договор подряда ***. Согласно данному договору ООО «Крепость» обязуется выполнить своим иждивением из своих материалов, собственными, а также с привлеченными силами и средствами работы по строительству *** многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже по адресу: *** осуществляются подрядчиком в срок с *** по ***. В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В силу ст.4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч.3 ст.4 указанного ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как следует из договора участия в строительстве *** ***, Сухачева Ю.А. привлечена в качестве соинвестора в финансирование строительства нежилого помещения общей площадью ***, ***, которое расположено по строительному адресу: ***, ***, ***. Таким образом, Сухачева Ю.А. является субъектом инвестиционной деятельности. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора ( Сухачевой Ю.А.), финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определенную часть в объекте инвестирования. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности. Многоквартирный жилой дом с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром по *** окончен строительством. Администрацией *** *** разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, первичная регистрация права собственности, в том числе спорных нежилых помещений ООО «Крепость» не проведена. При этом истец Сухачева Ю.А. выполнила все условия по сделке. Оплата по договору от *** за объект строительства - нежилое помещение, общей площадью ***, *** произведена Сухачевой Ю.А. полностью в сумме ***, что подтверждается справкой ООО «Крепость» от ***. Волеизъявление сторон фактически выражено в договоре. Стороны не заявляют о недействительности договора. При таких обстоятельствах суд считает заявленные Сухачевой Ю.А. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сухачевой Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора, признании права собственности, внесении записи о регистрации в Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить. Признать действительным договор участия в строительстве *** от *** (объект строительства - нежилое помещение, офис ***, расположенный в цокольном этаже общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, *** заключенный между Сухачевой Ю.А. и ООО «Крепость» ***. Признать за Сухачевой Ю.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью ***м., расположенное по адресу: ***, *** *** ***». Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2011 года. СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА