РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре Малашихиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорадиса С.Л. к администрации города Ессентуки о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Григориадис С.Л. обратился в суд с иском к администрации города Ессентуки о права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от ...... Григориадису С.Л. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект - ..... инвентарный номер ....., площадь .... кв.м., .... готовности, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ..... дом ..... Право собственности на незавершенный строительством объект - ..... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...... серии ..... Принадлежащий Григориадису Л.С. незавершенный строительством объект - ..... расположен на земельном участке общей площадью ..... кв.м., кадастровый номер ..... категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под незавершенный строительством объект - ...... На основании заявления от ......, материалом землеустроительного дела, постановлением администрации города Ессентуки от ...... № ..... Григориадису С.Л., предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью .... кв.м. кадастровый номер ....., под строительство ..... по адресу: город Ессентуки, ....., на территории котельной ..... ОАО «Ессентукская теплосеть». ...... между администрацией города Ессентуки, в лице председателя комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Л.О. Писаренко, действующей на основании Положения об управлении муниципальной собственностью города Ессентуки и Григориадисом С.Л., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества кадастровый номер ....., находящийся в городе Ессентуки, ул. ....., на территории котельной ..... ОАО « Ессентукская теплосеть». В настоящее время строительство объекта - ..... расположенного по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ..... завершено, однако провести государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект истцу не представляется возможным, т. к., строительство объекта произведено с отклонением от проекта. Завершенный строительством объект - ..... расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ..... одноэтажный, площадью .... кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ....... Инвентаризационная стоимость завершенного строительством объекта - ..... составляет .... (.... ....) рубля, согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ...... ...... По результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» в 2011 году, установлено, что на момент обследования признаков деформаций и трещин здания не обнаружено. Угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. Просит признать за Григориадисом С.Л., право собственности на завершенный строительством объект - ..... расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ..... Исключить из ЕГРП записи о регистрации права ..... от ...... за Григориадисом С.Л. права собственности на незавершенный строительством объект - ..... инвентарный номер ..... площадью .... кв.м., .... готовности, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, ул. ...... В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным выше. Представитель ответчика-администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен надлежащим образом. Из письменных возражений представителя администрации г.Ессентуки на иск следует, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, право собственности не может быть признано за Григориадисом С.Л., если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки санитарно-эпидемиологическим требованиям. Считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. Третье лицо - представитель Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Выскребцова К.В. в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании Григориадису С.Л. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект - ..... на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ......, инвентарный номер ..... площадь .... кв.м., .... готовности, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ..... дом ..... Право собственности на незавершенный строительством объект - ..... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...... серии ..... Принадлежащий Григориадису Л.С. незавершенный строительством объект - ..... расположен на земельном участке общей площадью .... кв.м., кадастровый номер ..... категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под незавершенный строительством объект - ..... Согласно постановлению администрации г. Ессентуки от ...... № ..... Григориадису С.Л., предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью .... кв.м. Инвентаризационная стоимость завершенного строительством объекта - автомойка составляет .... (.... .... рубля, согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ...... № ..... Согласно техническому обследованию, выполненному ООО «Гражданпроект» в 2011 году, установлено, что на момент обследования признаков деформаций и трещин здания не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов здания - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими в настоящее время СНиП, в том числе СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Объемно-планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01.89 « Общественные здания». С учетом вышеизложенного, результатов визуального технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений можно считать завершенный строительством объект - ....., пригодным к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. Таким образом, судом установлено, что сохранение названной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям строительных, санитарных норм и правил, что дает суду возможность признать за Григориадисом С.Л., право собственности на завершенный строительством объект- ..... расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ..... Суд не располагает сведениями о том, что реализуемое истцом право затрагивает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При таких обстоятельствах, требования Григориадиса С.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 193- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Григорадиса С.Л. к администрации города Ессентуки о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - удовлетворить. Признать за Григориадисом С.Л. право собственности на завершенный строительством объект - ..... расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ...... Исключить из ЕГРП записи о регистрации права ..... от ...... за Григориадисом С.Л. права собственности на незавершенный строительством объект ....., инвентарный номер ....., площадью .... кв.м., .... готовности, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, ул. ..... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий: Аветисова Е.А.