РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года                                                                               город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой В.В. к Разжевину Н.В., Разжевиной В.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Большакова В.В. обратилась в суд с иском к Разжевину Н.В., Разжевиной В.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделе в счет *** в праве общей долевой собственности часть жилого дома.

В судебном заседании истец Большакова В.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она имеет на праве общей долевой собственности *** в праве на жилой ***, на основании свидетельства о праве на наследство от ***, зарегистрированного в реестре за ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Разжевину Н.В. принадлежит *** в праве общей долевой собственности на указанный дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, зарегистрированного в реестре за ***, свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного в реестре за ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Разжевиной В.П. принадлежит *** в праве общей долевой собственности на указанный дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного в реестре за ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Она по взаимному согласию и фактически давно установленному порядку пользования, владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: ***, литер ***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из следующих помещений: *** кухни площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью ***м., *** тамбура площадью ***.м.

Разжевин Н.В. владеет и пользуется частью указанного жилого дома литер *** общей площадью ***.м, в том числе жилой площадью ***.м, состоящей из следующих помещений: *** коридора площадью ***.м., *** санузла площадью ***., *** кухни площадью ***м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью ***.м., *** жилой комнаты площадью ***.м., *** коридора площадью *** кв.м, *** тамбура площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м.

Разжевина В.П. владеет и пользуется частью указанного жилого дома литер ***» общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящей из следующих помещений: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** кладовой площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** кухни площадью ***.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м.. *** подвала площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м.

Земельные участки между ними разделены, нет территории совместного пользования, каждый земельный участок имеет свои границы и отдельные кадастровые номера.

Большакова В.В.пользуется земельным участком площадью *** с кадастровым номером ***. Указанный земельный участок предоставлен ей в аренду сроком на *** на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка *** от ***.

Разжевин Н.В. пользуется земельным участком площадью ***. с кадастровым номером ***. Указанный земельный участок предоставлен ему в аренду сроком на *** на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка.

Разжевина В.П. пользуется земельным участком площадью ***. с кадастровым номером ***. Указанный земельный участок предоставлен ей в аренду сроком на *** на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка ***-*** от ***.

По сложившемуся порядку пользования они владеют частями жилого дома уже много лет, не имеют друг к другу претензий по реальному разделу жилого дома, ее земельный участок выделен, оформлен в аренду, имеет границы, ограждения, жилой дом литер *** имеет раздельные входы, жилые помещения и хозяйственные постройки разделены, отсутствуют помещения общего пользования, нет территории совместного пользования.

ООО «Инженерно-кадастровый центр» была проведена строительная экспертиза части жилого дома общей площадью ***м. в том числе жилой площадью ***., расположенной по адресу: ***. При обследовании несущих и ограждающих конструкций здания установлено, что основные и несущие конструкции части жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, состояние кровельного покрытия на момент обследования без замечаний, инженерное оборудование-газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, имеют автономное подключение к городским сетям, натурными обследованиями установлено, что по состоянию на момент проведения обследования помещения совладельцев отделены друг от друга глухой внутренней стеной, каждая из частей дома имеет необходимый состав жилых и вспомогательных площадей, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, материалы, примененные при строительстве, по своему качеству и конструктивным характеристикам, на момент постройки здания отвечают требованиям, предъявленным при строительстве в сейсмических районах (СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»).

С учетом данных комплексного технического обследования, проведенного ООО «Инженерно-кадастровый центр» следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: *** является пригодной к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Обследуемое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и не нарушает законных интересов других лиц.

На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по *** в ***, а также выделить ей в счет *** *** края часть жилого дома площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью ***.м, состоящей из помещений: *** кухни площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** тамбура площадью *** кв.м., а также навес литер *** баню литер «***

В судебном заседании ответчик Разжевин Н.В. исковые требования Большаковой В.В. признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Разжевина В.П. в судебном заседании исковые требования Большаковой В.В. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав объяснения истца Большаковой В.В., ответчиков Разжевина Н.В., Разжевиной В.П., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно имеющейся в материалах дела справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, право собственности на домовладение расположенное по адресу: *** принадлежит:

Большаковой В.В. - *** на основании свидетельства о праве на наследство от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.

Разжевиной В.П.- *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

Разжевину Н.В.- *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.

Согласно техническому паспорту от ***, жилой дом, расположенный по адресу: *** состоит из жилого дома литер «***», сарая литер «*** сарая литер «*** сарая литер «***».

Жилой дом литер «***» состоит из: коридора *** площадью *** кв.м., санузла *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., кладовой *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью ***.м., кухни *** площадью ***.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., тамбура *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью ***.м., кухни *** площадью ***.м., коридора *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью ***.м., кухни *** площадью *** кв.м., прихожей *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., тамбура *** площадью *** кв.м., ванной *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м. Общая площадь домовладения составляет *** кв.м, в том числе жилая площадь ***.м.

Как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и надворными сооружениями.

Кроме того, Большаковой В.В. предоставлен в аренду сроком на *** лет земельный участок площадью ***м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка ***-з от ***.

Разжевину Н.В. предоставлен в аренду сроком на *** земельный участок площадью ***. с кадастровым номером *** на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка.

Разжевиной В.П. предоставлен в аренду сроком на *** лет земельный участок площадью ***. с кадастровым номером *** на основании постановления Администрации *** *** от ***.

Таким образом, земельные участки между ними разделены, нет территории совместного пользования, каждый земельный участок имеет свои границы и отдельные кадастровые номера.

Из письма Управления Архитектуры и градостроительства *** *** от *** следует, что с учетом помещений общего пользования, сложившегося порядка пользования земельным участком и жилыми помещениями, соответствием размещения объекта требованиям по зонированию городских территорий, предусмотренным «Правилами землепользования и застройки ***», утвержденными Решением Совета города от *** ***, а также с учетом адресного плана, Управление архитектуры и градостроительства администрации *** считает возможным выделение помещений общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., включающих: *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** тамбур площадью *** кв.м., расположенных в жилом доме литер «*** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью ***.м., инвентарный номер *** по *** в обособленную часть жилого дома и ее самостоятельную эксплуатацию.

В силу ст.252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным прекращение права общей долевой собственности между Большаковой В.В. и Разжевиным Н.В., Разжевиной В.П. на жилой дом, выделив Большаковой В.В. в счет *** часть жилого дома площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из: *** кухни площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., тамбура *** площадью ***.м., а также надворные сооружения навес литер «***», баня литер «***

В данном случае выдел доли недвижимого имущества может быть произведен судом, поскольку выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, находящегося на земельном участке, выделенном истцу.

Кроме того, выделение помещений из общей долевой собственности повлечет оформление истцом своих прав на указанную часть жилого дома в установленном порядке.

Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что признание иска ответчиками Разжевиным Н.В., Разжевиной В.П. не противоречит закону. Суд, установив достоверность совершенных ответчиками действий, разъяснив им сущность, значение и последствия признания иска, что отражено в заявлениях Разжевина Н.В., Разжевиной В.П. и удостоверено их подписями, принимает признание иска.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Большаковой В.В. к Разжевину Н.В., Разжевиной В.П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Большаковой В.В. на *** жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Выделить Большаковой В.В. в счет *** жилого *** края часть жилого дома общей площадью *** в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из: кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., тамбура *** площадью *** кв.м., навеса литер «*** бани литер «***».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2011 года.

СУДЬЯ            М.Э. ХЕТАГУРОВА