РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года                                                                               город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Н.Н., Гусева В.Н. к Александрович Е.С. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома и по иску Александрович Е.С. к Гусеву В.Н., Гусевой Н.Н. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Н.Н., Гусев В.Н. обратились в суд с иском к Александрович Е.С. о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: ***, прекращении права общей долевой собственности на указанный дом, выделе в собственность Гусеву В.Н. в счет принадлежащей ему *** доли и Гусевой Н.Н. в счет принадлежащей ей *** доли в праве общей долевой собственности части указанного жилого дома, по *** доли каждому, указывая следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от ***, заключенным в простой письменной форме, Гусева Н.Н. и Гусев В.Н., являются собственниками по *** доли каждый в праве на жилой дом литер «***» с постройками, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Жилой дом литер «***» с пристройкой литер «*** общей площадью *** кв.м., этажность ***, инвентарный номер *** кадастровый номер *** расположен на земельном участке площадью ***м., категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер *** принадлежащем Гусеву В.Н. и Гусевой Н.Н. каждому по *** доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Согласно техническому паспорту, выданному Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ***, принадлежащие Гусеву В.Н. и Гусевой Н.Н. каждому по *** в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***» с пристройкой литер «***», состоят из: литер ***» - жилая комната *** площадью ***.м., прихожая *** площадью ***.м., литер «***» кухня - площадью *** кв.м., литер «*** сарай - площадью ***.м., литер ***» сарай - площадью ***.м., литер *** сарай - площадью ***.м., литер ***» сарай с подвалом - площадью *** кв.м., литер ***» баня - площадью *** кв.м.

Александрович Е.С. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***» с пристройками литер ***» и литер «*** расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в УФР по СК, номер регистрации *** от ***

Принадлежащая Александрович Е.С. *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «*** с пристройками литер *** и литер «*** состоит из: литер *** - кухня *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., литер «*** - коридор *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., литер *** - коридор *** площадью *** кв.м. литер под ***» подвал *** площадью *** кв.м., котельная *** площадью *** кв.м., литер «*** навес - площадью *** кв.м., литер «*** сарай - площадью *** кв.м., литер ***» навес - площадью *** кв.м., литер «*** уборная - площадью *** кв.м., литер «*** сарай - площадью *** кв.м., литер «*** навес - площадью *** кв.м., литер «***» гараж - площадью *** кв.м.

Фактически домовладение разделено на два обособленных домовладения, которые имеют отдельные обособленные коммуникации, входы в жилые и подсобные помещения жилого дома литер «***» с пристройками литер *** которыми пользуются владельцы.

На основании изложенного просят произвести реальный раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности жилого дома литер «*** с пристройками литер «*** между Гусевым В.Н., Гусевой Н.Н. и Александрович Е.С., расположенного по адресу: ***Выделить в натуре в собственность Гусеву В.Н. в счет принадлежащей ему *** доли и Гусевой Н.Н. в счет принадлежащей ей *** доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома литер «*** с пристройкой литер «***» общей площадью ***., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из: литер «*** жилой комнаты *** площадью *** кв.м., прихожей *** площадью *** кв.м., литер «*** кухни *** площадью *** кв.м., литер *** сарая площадью *** кв.м., литер *** сарая площадью ***.м., литер «*** сарая площадью ***.м., литер «*** сарая с подвалом площадью ***., литер «*** бани площадью *** кв.м., расположенную на земельном участке общей площадью *** кв.м. по адресу: ***/ ***, по *** доли каждому.

*** Александрович Е.С. подано встречное исковое заявление, в котором она просит произвести реальный раздел домовладения и прекратить право общей долевой собственности жилого дома литер *** с пристройками литер «***», между Гусевым В.Н., Гусевой Н.Н. и Александрович Е.С. расположенного по адресу: ***/ *** выделить в собственность в счет принадлежащей ей *** доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома литер «***» с пристройками литер *** и литер ***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из: литер «***» кухни *** площадью ***.м., жилой комнаты *** площадью ***м., литер «***» коридора *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., литер «*** коридора *** площадью *** кв.м. литер под «*** подвала *** площадью *** кв.м., котельной *** площадью ***.м., литер «***» навеса площадью ***, литер *** сарая площадью *** кв.м., литер *** навеса площадью *** кв.м., литер «***» уборной площадью *** кв.м., литер *** сарая площадью *** кв.м., литер *** навеса площадью *** кв.м., литер «*** гаража площадью *** кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью *** кв.м. по адресу: ***/ ***, указывая следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от ***, заключенным в простой письменной форме, она является собственником *** доли в праве на жилой дом литер *** с постройками, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации *** от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.***.

Жилой дом литер *** с пристройками литер *** и литер «*** общей площадью *** кв.м., этажность *** инвентарный номер ***, кадастровый номер *** расположен на земельном участке площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый номер ***, принадлежащий ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от *** и Постановления главы *** края *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Согласно техническому паспорту выданному Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ***. принадлежащая ей *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «***» с пристройками литер *** и литер «***» состоит из: литер ***» - кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., литер «*** коридора *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., литер «а» коридора *** площадью *** кв.м., литер под ***» подвала *** площадью *** кв.м., котельной *** площадью *** кв.м., литер «*** навеса площадью *** кв.м., литер ***» сарая площадью *** кв.м., литер «*** навеса площадью *** кв.м., литер «*** уборной площадью *** кв.м., литер «*** сарая площадью *** кв.м., литер «*** навеса площадью *** кв.м., литер «***» гаража площадью *** кв.м.

Принадлежащие ответчикам Гусеву В.Н. и Гусевой Н.Н. каждому по *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер *** с пристройкой литер «***», состоит из: литер «***» - жилая комната *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью *** кв.м., литер *** кухни площадью *** кв.м., литер *** сарая площадью ***., литер «*** сарая площадью ***.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер «***» сарая с подвалом площадью *** кв.м., литер «*** бани площадью ***.м.

Ответчики Гусев В.Н. и Гусева Н.Н. являются собственниками каждый по *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «*** с пристройками литер «*** расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, заключенным в простой письменной форме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации *** и свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Фактически домовладение разделено на два обособленных домовладения, которые имеют отдельные обособленные коммуникации, входы в жилые и подсобные помещения жилого дома литер «***» с пристройками литер «***», которыми пользуются владельцы.

Представитель истцов по доверенности Халаимова О.М. в судебном заседании поддержала заявленные Гусевым В.Н. и Гусевой Н.Н. исковые требования, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования Александрович Е.С. признала в полном объеме.

Истцы Гусева Н.Н., Гусев В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя, просят удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд, с согласия представителя истцов Халаимовой О.М., ответчика Александрович Е.С. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Гусева Н.Н., Гусевой В.Н.

В судебном заседании ответчик Александрович Е.С. заявленные встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, исковые требования Гусевой Н.Н., Гусева В.Н. признала в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истцов Халаимовой О.М., ответчика Александрович Е.С., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление Гусевой Н.Н., Гусева В.Н. к Александрович Е.С. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома и встречные исковые требования Александрович Е.С. к Гусеву В.Н., Гусевой Н.Н. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно имеющейся в материалах дела справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, право собственности на домовладение расположенное по адресу: *** *** принадлежит:

Гусевой Н.Н. - *** доли на основании договора
купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Гусеву В.Н. - *** доли на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Александрович Е.С. - *** доли на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.***

Согласно техническому паспорту от ***, жилой дом литер «*** расположенный по адресу: ***/ *** состоит из: *** подвала площадью *** кв.м, *** котельной площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м, *** кухни площадью ***.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., а также надворных сооружений: литер ***» сарая площадью *** кв.м., литер *** сарая площадью *** кв.м., литер «***» сарая площадью ***.м., литер «*** сарая с подвалом площадью *** кв.м., литер «***» бани площадью *** кв.м., литер под «***» литер *** навеса площадью *** кв.м., литер «*** сарая площадью *** кв.м., литер «***» навеса площадью *** кв.м., литер «***» уборной площадью *** кв.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер *** навеса площадью *** кв.м., литер ***» гаража площадью *** кв.м.

Общая площадь домовладения составляет *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м. Здание литер *** имеет два обособленных выхода.

Как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и надворными сооружениями.

Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: *** ул. ***ю *** кв.м. с кадастровым номером *** принадлежит на праве общей долевой собственности по *** доли в праве Гусеву В.Н., Гусевой Н.Н., на основании договора купли-продажи *** от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права *** и *** от ***.

Земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности Александрович Е.С., на основании договора купли-продажи от *** и Постановления главы *** края *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***.

Из письма Управления Архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки *** от *** следует, что возможно выделение помещений: часть- *** подвал площадью *** кв.м., *** котельная площадью *** кв.м, *** кухня площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м. *** коридор площадью *** кв.м;

часть- *** жилая комната площадью *** кв.м., *** прихожая площадью *** кв.м, *** кухня площадью *** кв.м.

Данный вывод обусловлен планировкой жилого дома литер «***», сложившимся порядком пользования земельным участком и жилыми помещениями, отсутствием помещений общего пользования, соответствием размещения объекта требованиям по зонированию городских территорий, предусмотренному «Правилами землепользования и застройки ***», утвержденными Решением Совета города от *** ***.

В силу ст.252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Проанализировав все представленные доказательства по делу, суд находит возможным прекращение права общей долевой собственности между Гусевой Н.Н., Гусевым В.Н. и Александрович Е.С. на жилой дом, выделив в собственность Гусеву В.Н. в счет принадлежащей ему *** доли и Гусевой Н.Н. в счет принадлежащей ей *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, часть жилого дома литер *** общей площадью *** в том числе жилой *** кв.м., состоящую из: жилой комнаты *** площадью ***.м., прихожей *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью ***.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер «***» сарая с подвалом площадью *** кв.м., литер «***» бани площадью ***.м., по *** доли каждому.

Выделить в собственность Александрович Е.С. в счет принадлежащей *** доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из: кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м. подвала *** площадью *** кв.м., котельной *** площадью ***.м., литер ***» навеса площадью *** кв.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер «*** навеса площадью ***.м., литер «*** уборной площадью ***.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер ***» навеса площадью *** кв.м., литер «***» гаража площадью *** кв.м.

В данном случае выдел доли недвижимого имущества может быть произведен судом, поскольку выделяемые доли составляют изолированные части с отдельными входами, находящиеся на земельных участках, принадлежащих на праве собственности Гусевой Н.Н., Гусеву В.Н., Александрович Е.С.

Кроме того, выделение помещений из общей долевой собственности повлечет оформление Гусевым Н.Н., Гусевой В.Н., Александрович Е.С. своих прав на указанные части жилого дома в установленном порядке.

Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что признание исковых требований Гусева В.Н., Гусевой Н.Н. ответчиком Александрович Е.С. и признание исковых требований Александрович Е.С. Гусевым В.Н., Гусевой Н.Н. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.Суд, установив достоверность совершенных Гусевой Н.Н., Гусевым В.Н., Александрович Е.С. действий, разъяснив им сущность, значение и последствия признания иска, что отражено в заявлениях Гусевой Н.Н., Гусева В.Н., Александрович Е.С., и удостоверено их подписями, принимает признание иска.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гусевой Н.Н., Гусева В.Н. к Александрович Е.С. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома- удовлетворить.

Исковое заявление Александрович ФИО16 к Гусеву В.Н., Гусевой Н.Н. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Гусевой Н.Н., Гусевым В.Н. и Александрович Е.С. на домовладение, расположенное по адресу: ***.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Выделить в собственность Гусеву В.Н. в счет принадлежащей ему *** доли и Гусевой Н.Н. в счет принадлежащей ей *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***/ *** часть жилого дома литер «***», общей площадью ***.м., в том числе жилой площадью ***.м., состоящую из: жилой комнаты *** площадью *** кв.м., прихожей *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер ***» сарая площадью *** кв.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер «***» сарая с подвалом площадью *** кв.м., литер «*** бани площадью *** кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью ***.м., по *** доли каждому.

Выделить в собственность Александрович Е.С. в счет принадлежащей *** доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома литер «***», общей площадью *** кв.м., в том числе жилой ***.м., состоящую из: кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью ***.м. подвала *** площадью *** кв.м., котельной *** площадью *** кв.м., литер «***» навеса площадью *** кв.м., литер *** сарая площадью *** кв.м., литер «***» навеса площадью *** кв.м., литер «***» уборной площадью *** кв.м., литер «***» сарая площадью *** кв.м., литер «*** навеса площадью *** кв.м., литер ***» гаража площадью *** кв.м., расположенной на земельном участке общей площадью ***.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 1 августа 2011 года.

СУДЬЯ            М.Э. ХЕТАГУРОВА