ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 августа 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хетагуровой М.Э. при секретаре Пилипенко С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки к Слабун Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ: Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки обратился в суд с иском к Слабун Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: *** в сумме *** копеек, взыскании процентов за просрочку арендной платы за пользование указанным земельным участком в сумме ***, указывая следующее. Постановлением Главы города Ессентуки *** от *** Слабун Д.В. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ***, общей площадью ***. с кадастровым номером *** под магазин с *** на *** месяцев. *** между ответчиком и Комитетом по муниципальной собственности подписан договор аренды *** земельного участка по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, под магазин. В нарушение п.7 ч.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, ответчик с *** фактически бесплатно использует земельный участок. Так как ответчик продолжает использовать земельный участок после окончания срока действия договора, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. За период с *** по *** Слабун Д.В. неосновательно сберег имущество (денежные средства в размере неуплаченной арендной платы за землю), что привело к неполучению дохода в виде арендной платы за пользование земельным участком в сумме ***. Сумма процентов за период с *** по *** составляет ***. Претензией от *** *** Слабун Д.В. было предложено погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность. Просит взыскать с Слабун Д.В. неполученный доход в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с *** по *** в сумме ***, проценты за просрочку арендной платы за пользование земельным участком за период с *** по *** в сумме ***. В судебном заседании представитель истца по доверенности Зотенко А.В. уменьшила заявленные исковые требования Комитета по муниципальной собственности ***, в связи с продажей ответчиком объекта недвижимости, находящегося на земельном участке по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ***. Просила взыскать с Слабун Д.В. неполученный доход в виде арендной платы за пользование земельным участком за период с *** по *** в сумме ***, проценты за просрочку арендной платы за пользование земельным участком за период с *** по *** в сумме ***. Ответчик Слабун Д.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени слушания дела, что подтверждается распиской от ***. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав объяснения представителя истца Зотенко А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В судебном заседании установлено, что *** Постановлением Главы *** *** Слабун Д.В. предоставлен в аренду на *** месяцев с *** земельный участок площадью *** кв.м. под магазин по адресу: ***, кадастровый номер *** *** между Администрацией ***, в лице председателя Комитета по муниципальной собственности *** и Слабун Д.В. заключен договор аренды земельного участка ***, согласно которому Слабун Д.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *** по адресу: *** под магазин, общей площадью *** кв.м., на срок *** месяцев с *** по ***. В соответствии с п.п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, после истечения срока, установленного в договоре аренды земельного участка, он был возобновлен на неопределенный срок, а следовательно, на ответчике лежит обязанность по его оплате. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.п.3.2, 3.3 вышеуказанного договора, арендная плата начисляется с момента фактического пользования земельным участком. Арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий оплату. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы. Как следует из п.4.4.3 указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. По состоянию на *** за Слабун Д.В. числилась задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме ***. Претензией от *** *** ему было предложено погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик до настоящего времени ее не погасил. Вместе с тем в судебном заседании установлено, что Слабун Д.В. фактически пользовался земельным участком, расположенным по адресу: *** до ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** от ***, Слабун Д.В. продал магазин площадью 262,60 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ***. Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, за период с *** по *** у Слабуна Д.В. образовалось задолженность по арендной плате в сумме ***. Истцом предоставлен расчет суммы арендной платы в размере ***. Указанный расчет ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает. Далее, согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Истцом предоставлен расчет процентов за период с *** по *** в сумме *** Указанный расчет ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает. С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы за период с *** по *** в сумме *** ***, процентов за просрочку платы за пользование земельным участком за период с *** по *** в сумме ***. Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании вышеназванных сумм с Слабун Д.В. в пользу Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки. Кроме того, поскольку Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки в силу ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере *** подлежит взысканию с ответчика. Размер государственной пошлины определен в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из взыскиваемой суммы *** На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки к Слабун Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить. Взыскать с Слабун Д.В. в пользу Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ***, за период с *** по *** в сумме ***, проценты за просрочку платы за пользование земельным участком за период с *** по *** в сумме ***. Взыскать с Слабун Д.В. государственную пошлину в размере *** в доход федерального бюджета. Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения в окончательной форме. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2011 года. СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА