РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 августа 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хетагуровой М.Э. при секретаре Пилипенко С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разжевиной В.П. к Большаковой В.В., Разжевину Н.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома, УСТАНОВИЛ: Разжевина В.П. обратилась в суд с иском к Большаковой В.В., Разжевину Н.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделе в счет *** доли в праве общей долевой собственности части жилого дома. В судебном заседании представитель истца Разжевина Л.И. заявленные Разжевиной В.П. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Разжевина В.П. имеет на праве общей долевой собственности *** доли в праве на жилой ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного в реестре за ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Разжевину Н.В. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, зарегистрированного в реестре за ***, свидетельства о праве на наследство по закону от ***, зарегистрированного в реестре за ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Большаковой В.В. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, на основании свидетельства о праве на наследство от ***, зарегистрированного в реестре за ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Разжевина В.П. по взаимному согласию и фактически давно установленному порядку пользования, владеет и пользуется частью жилого дома, расположенной по адресу: ***, литер «***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из следующих помещений: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** кладовой площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** кухни площадью ***.м, *** прихожей площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м.. *** подвала площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м. Разжевин Н.В. владеет и пользуется частью указанного жилого дома литер «***» общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящей из следующих помещений: *** коридора площадью *** кв.м., *** санузла площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м.. *** тамбура площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м. Большакова В.В. владеет и пользуется частью указанного жилого дома литер ***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из следующих помещений: *** кухни площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** тамбура площадью *** кв.м. Земельные участки между ними разделены, нет территории совместного пользования, каждый земельный участок имеет свои границы и отдельные кадастровые номера. Разжевина В.П. пользуется земельным участком площадью ***м. с кадастровым номером *** Указанный земельный участок предоставлен ей в аренду сроком на *** лет на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка *** от ***. Разжевин Н.В. пользуется земельным участком площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***. Указанный земельный участок предоставлен ему в аренду сроком на *** лет на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка. Большакова В.В.пользуется земельным участком площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***. Указанный земельный участок предоставлен ей в аренду сроком на *** лет на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка *** от ***. По сложившемуся порядку пользования они владеют частями жилого дома уже много лет, не имеют друг к другу претензий по реальному разделу жилого дома, земельный участок Разжевиной В.П. выделен, оформлен в аренду, имеет границы, ограждения, жилой дом литер «А» имеет раздельные входы, жилые помещения и хозяйственные постройки разделены, отсутствуют помещения общего пользования, нет территории совместного пользования. ООО «Инженерно-кадастровый центр» была проведена строительная экспертиза части жилого дома общей площадью *** кв.м. в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***. При обследовании несущих и ограждающих конструкций здания установлено, что основные и несущие конструкции части жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, состояние кровельного покрытия на момент обследования без замечаний, инженерное оборудование-газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, имеют автономное подключение к городским сетям, натурными обследованиями установлено, что по состоянию на момент проведения обследования помещения совладельцев отделены друг от друга глухой внутренней стеной, каждая из частей дома имеет необходимый состав жилых и вспомогательных площадей, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, материалы, примененные при строительстве, по своему качеству и конструктивным характеристикам, на момент постройки здания отвечают требованиям, предъявленным при строительстве в сейсмических районах (СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»). С учетом данных комплексного технического обследования, проведенного ООО «Инженерно-кадастровый центр» следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: *** является пригодной к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Обследуемое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и не нарушает законных интересов других лиц. На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по *** в ***, а также выделить Разжевиной В.П. в счет *** доли *** края часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из следующих помещений: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** кладовой площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м.. *** подвала площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., а также сарай литер ***», навес литер «***». В судебное заседание истец Разжевина В.П. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. Ответчик Разжевин Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Разжевиной В.П. исковых требований. Ответчик Большакова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований Разжевиной В.П. не возражает. Суд, с согласия представителя истца Разжевиной Л.И., ответчика Разжевина Н.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Разжевиной В.П., ответчика Большаковой В.В. Заслушав объяснения представителя истца Разжевиной Л.И., ответчика Разжевина Н.В., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно имеющейся в материалах дела справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, право собственности на домовладение расположенное по адресу: *** принадлежит: Большаковой В.В. - *** доли на основании свидетельства о праве на наследство от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***. Разжевиной В.П.- *** доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. Разжевину Н.В.- *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. Согласно техническому паспорту от ***, жилой дом, расположенный по адресу: *** состоит из жилого дома литер «*** сарая литер ***», сарая литер ***», сарая литер «***», сарая литер «***», навеса литер «***», бани литер ***», сарая литер ***», сарая литер «***», навеса литер «***», погреба литер «***», навеса литер «***», уборной литер ***», уборной литер «***». Жилой дом литер ***» состоит из: коридора *** площадью *** кв.м., санузла *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., кладовой *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., тамбура *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., прихожей *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., тамбура *** площадью *** кв.м., ванной *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м. Общая площадь домовладения составляет *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м. Как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и надворными сооружениями. Кроме того, Разжевиной В.П. предоставлен в аренду сроком на *** лет земельный участок площадью ***м. с кадастровым номером *** на основании постановления Администрации города Ессентуки *** от ***. Разжевину Н.В. предоставлен в аренду сроком на *** лет земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка. Большаковой В.В. предоставлен в аренду сроком на *** лет земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, на основании постановления Администрации *** *** от ***, договора аренды земельного участка *** от ***. Таким образом, земельные участки между ними разделены, нет территории совместного пользования, каждый земельный участок имеет свои границы и отдельные кадастровые номера. Согласно техническому заключению строительной экспертизы части жилого дома по адресу: ***, выполненном ООО «Инженерно - кадастровый центр» города Ессентуки ***, часть жилого дома литер «***», в том числе помещения ***, ***, ***, ***, литер «*** в том числе помещения ***, *** с пристройкой литер «***», в том числе помещение ***, литер «***» в том числе помещения ***, ***, ***, ***, *** с пристройкой литер «*** в том числе помещение ***, расположенная по адресу: ***, является пригодной к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Обследуемое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации и не нарушает законных интересов других лиц. Часть жилого дома литер «***», в том числе помещения ***, ***, ***, ***, литер «***», в том числе помещения ***, *** с пристройкой литер «***», в том числе помещение ***, литер «***» в том числе помещения ***, ***, ***, ***, *** с пристройкой литер «***», в том числе помещение ***, принадлежащая Разжевиной В.П. соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и СНиП ***-*** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и может быть использована в качестве отдельного домовладения. В силу ст.252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным прекращение права общей долевой собственности между Разжевиной В.П., Большаковой В.В. и Разжевиным Н.В. на жилой дом, выделив Разжевиной В.П. в счет *** доли часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из следующих помещений: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** кладовой площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью ***.м.. *** подвала площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., а также сарай литер «***», навес литер «***». В данном случае выдел доли недвижимого имущества может быть произведен судом, поскольку выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, находящегося на земельном участке, выделенном истцу. Кроме того, выделение помещений из общей долевой собственности повлечет оформление истцом своих прав на указанную часть жилого дома в установленном порядке. При таких обстоятельствах, требования Разжевиной В.П. обоснованны и подлежат удовлетворению. Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Разжевиной В.П. к Большаковой В.В., Разжевину Н.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между Разжевиной В.П., Большаковой В.В. и Разжевиным Н.В. на домовладение, расположенное по адресу: ***. Выделить Разжевиной В.П. в счет *** доли жилого *** края часть жилого дома общей площадью общей *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** кладовой площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** прихожей площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м.. *** подвала площадью *** кв.м, *** ванной площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м., а также сарай литер «***», навес литер ***». Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ***. СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА