РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хетагуровой М.Э. при секретаре Пилипенко С.П., с участием: истца Сойниковой Г.А., представителя истца Волошиной Е.Б., ответчика Любушкина В.И., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Любушкиной В.В., Любушкиной А.В., Любушкина П.В., Любушкиной В.В., Любушкина М.В., Любушкиной Е.В., Любушкиной К.В., представителя третьего лица Управления образования администрации г. Ессентуки Соколова Ю.Н., помощника прокурора Белоусовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сойниковой Г.А. к Любушкину В.И., Любушкиной Л.П., Любушкиной В.И., Любушкиной А.В., Любушкину П.В., Любушкиной В.И., Любушкину М.В., Любушкиной Е.В., Любушкиной К.В. о выселении, взыскании платы за найм жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Сойникова Г.А. обратилась в суд с иском к Любушкину В.И., Любушкиной Л.П., Любушкиной В.В., Любушкиной А.В., Любушкину П.В., Любушкиной В.В., Любушкину М.В., Любушкиной Е.В., Любушкиной К.В. о выселении из принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения, взыскании в ее пользу с Любушкина В.И. и Любушкиной Л.П. в солидарном порядке задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с *** по *** в сумме ***, возложении на ответчиков Любушкина В.И. и Любушкину Л.П. в солидарном порядке обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме ***., в том числе за воду в сумме *** руб., за электроэнергию *** взыскании в ее пользу с Любушкина В.И. и Любушкиной Л.П. в равных частях с каждого расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей и по оплате услуг представителя в сумме *** рублей. В обоснование своих исковых требований истец указала следующее. Она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***. Право собственности возникло на основании наследования после смерти ее супруга Сойникова А.В. *** (свидетельство о праве собственности на жилой *** от ***, свидетельство о праве собственности на земельный участок *** от ***). Еще при жизни мужа они сдавали принадлежащий ему дом внаем семье Любушкина В.И., которая состояла из него, жены и троих детей. В настоящее время в семье ответчика семеро детей. Фактически приняв наследство после смерти мужа, *** она заключила с ответчиком Любушкиным В.И. договор найма жилого помещения в простой письменной форме. Согласно п.п.3.1, 3.5 договора найма Любушкин В.И. обязан ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца вносить ей плату за пользование помещением в размере *** в месяц. В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договора найма, ответчик должен ежемесячно оплачивать счета за коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, счета за междугородние и международные переговоры. Ответчик Любушкин В.И. собирался купить принадлежащий ей дом и земельный участок по адресу: ***, и оформить право собственности на свою супругу Любушкину Л.П.. *** между нею и Любушкиной Л.П. был заключен предварительный договор купли-продажи. На момент заключения этого договора она фактически приняла наследство после смерти супруга,но еще не получила Свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировала свое право собственности. Согласно п.п. 5,6 предварительного договора она должна была предоставить Любушкиной Л.П. документы для заключения основного договора купли-продажи не позднее 3 (трех) месяцев с момента вступления в наследство (дата вступления в наследство - ***), а покупатель Любушкина Л.П. - не позднее 3 (трех) месяцев со дня получения от нее документов подготовить и заключить основной договор купли-продажи. При заключении предварительного договора ответчик Любушкина Л.П. передала ей задаток в размере *** рублей. В соответствии с п. 13 предварительного договора, в случае нарушения Покупателем своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи, Продавец вправе не возвращать сумму задатка. *** она сообщила ответчикам в устной форме, что оформила документы о праве собственности на жилой дом и земельный участок и готова заключить основной договор купли продажи, однако никаких действий по заключению этого договора со стороны ответчиков не последовало. Поэтому *** она направила ответчику Любушкиной Л.П. письменное уведомление о том, что согласно п.6 предварительного договора купли-продажи у них есть 3 (три) месяца для подготовки и заключения основного договора.Одновременно с этим они с ответчиком Любушкиным В.И. заключили дополнительное соглашение *** к договору найма, согласно которому срок найма жилого помещения был продлен на срок до *** на период оформления и заключения договора купли-продажи. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения этих условий, он обязан погасить все задолженности по оплате коммунальных услуг, освободить и передать ей помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии, а прилегающую территорию свободной от мусора в срок не позднее *** В силу своей юридической неосведомленности дополнительные соглашения к договору найма она называла дополнительными соглашениями к договору аренды. До *** ответчиками никаких действий по заключению договора купли-продажи предпринято не было. Кроме того, ответчики перестали вносить плату за проживание. Последний платеж был произведен Любушкиным В.И. *** за период с *** по *** в сумме ***. Согласно п. 3.7договора найма, для гарантии своевременности и полноты оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных договором, а также гарантии сохранности и исправности имущества в доме, Любушкин В.И. уплатил ей при заключении договора найма залоговую сумму в размере *** рублей. В ***. ответчик решил, что эту залоговую сумму он использует в счет оплаты за проживание, тем самым нарушив п. 3.5 договора найма, согласно которому плата за пользование жилым помещением составляет *** рублей. Задолженность ответчиков по оплате за пользование жилым помещением за период с *** по *** составляет ***. В соответствии с п.п.3.2, 3.3 договора найма, ответчик должен ежемесячно оплачивать счета за коммунальные услуги, междугородние и международные переговоры, абонентскую плату за телефон. Однако у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ***., в том числе долг на *** за пользование водой составляет ***., долг за электроэнергию на *** составляет ***., долг за газ по состоянию на июнь *** составляет ***. Согласно п. 2.1 договора найма, ст. 17 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ ответчик должен использовать помещение исключительно в целях проживания. Однако ей стало известно, что Любушкин В.И. использует жилое помещение в коммерческих целях - в цокольном этаже дома установил огромные аквариумы и разводит аквариумных рыбок, птиц, домашних животных для продажи, использует помещение как склад - закупает и хранит корма для домашних животных. По ее сведениям и со слов Любушкина В.И. у него есть магазин по *** в *** и торговые точки на рынке ***, где он все это реализует. Дом содержится в ненадлежащем состоянии, приходит в негодность, дом и придомовая территория завалены мусором. Ответчики съезжать не хотят, поменяли замки на входных дверях, даже не поставив ее в известность, не впускают ее в принадлежащий ей дом, тем самым препятствуют осуществлению ее права собственности. При этом ответчик Любушкин В.И. неоднократно говорил ей о том, что у него в собственности имеется жилой дом и земельный участок по адресу: ***. С *** она просит ответчиков выполнить условия договора найма, погасить все имеющиеся задолженности и освободить принадлежащий ей жилой дом и земельный участок. Она обращалась к ним в устной форме, вела переписку, однако никакого результата не получила. Кроме того, на ее попытки поговорить и разрешить сложившуюся ситуацию, предпринятые в ***., Любушкин В.И. реагирует агрессивно, встречаться с ней отказывается под разными предлогами. Несмотря на все ее договоренности с ответчиками, они принадлежащий ей дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, не купили и покупать не хотят. В настоящее время она это домовладение уже не продает, оно необходимо ей для собственного проживания. В судебном заседании истец Сойникова Г.А., представитель истца по доверенности Волошина Е.Б. поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просили выселить Любушкина В.И., Любушкину Л.П., Любушкина В.В., Любушкину А.В., Любушкина П.В., Любушкину В.В., Любушкина М.В., Любушкину Е.В., Любушкину К.В. из жилого дома, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения, взыскать в пользу Сойниковой Г.А. с Любушкина В.И. и Любушкиной Л.П. в солидарном порядке задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с *** по *** в сумме ***, возложить на ответчиков Любушкина В.И. и Любушкину Л.П. в солидарном порядке обязанность погасить задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме ***., в том числе за воду в сумме ***., за электроэнергию *** за газ *** взыскать с Любушкина В.И. и Любушкиной Л.П. в равных частях с каждого расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей и по оплате услуг представителя в сумме *** рублей. Ответчик Любушкина Л.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени слушания дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало. В судебном заседании *** ответчик Любушкин В.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, не согласился с исковыми требованиями Сойниковой Г.А. в части, пояснив следующее. В *** он взял в аренду спорное домовладение у Сойникова А.В. и его супруги. Им была уплачена денежная сумма за первый и последний месяцы проживания в доме. Сумма составляла *** рублей из расчета по *** рублей в месяц. В стоимость входила аренда земельного участка площадью *** соток, дом с необорудованным подвалом, мансардой, кухней, ванной, четырех комнат, 2 санузлов, кладовой, хозпостройкой и двух гаражей. Собственники не возражали, что он забетонирует пол в подвале и это будет учтено в их расчетах. При этом он хотел купить у них дом, оформив ипотеку. С него был взят семьей Сойниковых задаток в сумме *** рублей. Условия договора купли продажи согласованы между ними не были, договор по их вине исполнен не был, но задаток не возвращен. Он передавал Сойниковой Г.А. деньги на оплату коммунальных услуг и в счет оплаты по договору найма. На его неоднократные требования вернуть деньги, Сойникова Г.А. ответила отказом. Претензию от Сойниковой Г.А. он получал, но не стал отвечать на нее, так как очередная переписка ни к чему не приведет. Считает, что Сойникова Г.А. должна ему денежную сумму в размере ***, в том числе двойная сумма задатка - ***, работы по бетонированию *** (как задаток в двойном размере ***), стоимость эклектического бойлера ***, установка и замен газового и эклектического счетчиков в сумме ***, за щебень, цемент ***. Не возражает покинуть принадлежащий Сойнковой Г.А. жилой дом, так как у него имеется свое жилое помещение. В судебном заседании *** представитель Управления образования администрации г. Ессентуки считал возможным удовлетворение исковых требований Сойниковой Г.А. в части выселения, поскольку у ответчиков имеется в собственности жилое помещение. Что касается остальных требований, просил принять решение на усмотрение суда. Помощник прокурора г. Ессентуки Белоусова Н.В. полагала возможным удовлетворение исковых требований Сойниковой Г.А. в части выселения и возложения обязанности на Любушкиных по оплате коммунальных платежей. Заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Сойникова Г.А.является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ***. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ее супруга Сойникова А.В., умершего ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилой *** от ***, свидетельством о праве собственности на земельный участок *** от *** *** между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения сроком на 6 месяцев с *** по ***. Пунктом 5.3 указанного договора установлено, что по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор найма на новый срок. Дополнительным соглашением *** к вышеуказанному договору, договор найма продлен до ***. В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Пунктом 2 ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что сторонами был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, при этом Соникова Г.А. *** предупредила ответчиков о необходимости в срок не позднее *** освободить указанное жилое помещение и передать его наймодателю по акту, суд, с учетом мнения Любушкина В.И., приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку какие-либо правовые основания для их дальнейшего проживания в этом жилом доме отсутствуют. В силу ст. 688 ГК РФ выселение является последствием расторжения договора найма. Кроме того, согласно пп.1,2 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Судом установлено, что ответчик в период с *** по ***, фактически проживая в жилом доме по адресу: ***, какие-либо денежные средства за пользование жилым помещением Сойниковой Г.А. не передавал. В судебном заседании ответчик настаивал на обратном, однако при этом письменных доказательств в подтверждение факта передачи и размера переданной денежной суммы суду не представил. При этом суд принимает во внимание, что суду не представлен договор найма, заключенный между сторонами после ***, сведения о его пролонгации также не представлены, поэтому определить существенные условия договора найма, в данном случае размер платы за жилое помещение, в срок после *** не представляется возможным. При таких обстоятельствах, суд не может исходить из того, что пользование жилым помещением после указанной даты осуществлялось ответчиком на тех же условиях, в части касающейся обязательств по внесению платы за жилье в размере *** рублей. В связи с чем, требования Сойниковой Г.А. о взыскании с Любушкина В.И. и Любушкиной Л.П. в солидарном порядке задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с *** по *** в сумме *** рублей удовлетворению не подлежат. По указанным основаниям не подлежат удовлетворению и требования истца об оплате коммунальных услуг в размере 37639 рублей 65 копеек. В тоже время, согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Однако Сойниковой Г.А. не представлено доказательств того, что ею были понесены фактически расходы по оплате коммунальных услуг в размере ***. В судебном заседании также установлено, что по состоянию на *** образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за жилой ***, в размере ***. Ответчик в судебном заседании не отрицал, что пользуется коммунальными услугами по настоящее время, не отказывался от их оплаты при определенных условиях. При указанных обстоятельствах, названная сумма взысканию с ответчиков не подлежит. Вместе с тем, представленные Сойниковой Г.А. в судебном заседании доказательства могут служить основанием для предъявления ею самостоятельного иска с учетом заявленных истцом фактических обстоятельств спора. Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Данные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Расходы на проезд сторон, на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Истцом оплачены услуги представителя в размере *** рублей, что подтверждается договор возмездного оказания услуг ***/ю от ***, копией квитанции *** от ***, актом завершения работ по договору ***/ю возмездного оказания услуг от ***. Суд отмечает, что представителем истца было составлено исковое заявление, оказана помощь в суде, учитывает объем помощи, время ее оказания, сложность рассматриваемого дела, размеры ставок оплаты правовых услуг, применительно к определению размера гонорара, утвержденного решением Совета адвокатской палаты ***. С учетом результата настоящего дела суд считает возможным взыскать с ответчиков Любушкина В.И. и Любушкиной Л.П. в равных долях понесенные Сойниковой Г.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме ***, по оплате госпошлины - в сумме *** рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сойниковой Г.А. к Любушкину В.И., Любушкиной Л.П., Любушкиной В.В., Любушкиной А.В., Любушкину П.В., Любушкиной В.В., Любушкину М.В., Любушкиной Е.В., Любушкиной К.В. о выселении, взыскании платы за найм жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить в части. Выселить Любушкина В.И., Любушкину Л.П., Любушкину В.В., Любушкину А.В., Любушкина П.В., Любушкину В.В., Любушкина М.В., Любушкину Е.В. Любушкину К.В. из жилого ***, расположенного по адресу: ***. Взыскать с Любушкина В.И., Любушкиной Л.П. в пользу Сойниковой Г.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, по оплате государственной пошлины в размере ***) рублей в равных долях. В удовлетворении остальных исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2011 года. СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА