ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суюшовой С.А.,

при секретаре Перепелицине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскурниной Л. к Мелик-Егановой К., о признании заключенным договора купли-продажи, о признании права собственности,

                                          УСТАНОВИЛ:

*** между Проскурниной Л.А. и Мелик-Егановой К.Г. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по *** в ***. Данное помещение принадлежало ответчице на праве собственности на основании правоустанавливающих документов. Истицей была полностью выплачена стоимость указанного помещения- 770000 рублей до подписания договора. Однако, Проскурнина Л.А. лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как ответчица уклоняется от государственной регистрации.

Проскурнина Л.А. обратилась в суд с иском к Мелик-Егановой К.Г. о признании заключенным договора купли-продажи, о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Сапронова А.А. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с договором купли - продажи от ***, истица купила у Мелик - Егановой К. нежилое помещение, находящееся по адресу ***. указанное нежилое помещение принадлежало на праве собственности Мелик - Егановой К. на основании регистрационного удостоверения *** от *** (копия прилагается). Указанное нежилое помещение предоставлено Мелик - Егановой К.Г. на основании Постановления главы администрации *** ***, от ***. Согласно техническому паспорту, выданному Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», составленному по состоянию на *** (копия прилагается), указанное нежилое помещение общей площадью - *** состоит из подсобного помещения площадью ***, коридора - ***, коридора - ***, кабинета - ***, кабинета - *** Инвентаризационная стоимость составляет *** (пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля, согласно справки ***, выданной *** Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (копия прилагается). Указанное нежилое помещение было оценено сторонами и продано за *** (семьдесят семь тысяч) рублей, которые, Проскурнина Л.А. выплатила Мелик - Егановой К.Н. полностью до подписания договора купли-продажи нежилого помещения. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, находящееся по адресу: ***, так как право собственности возникает с момента государственной регистрации, однако сделать это во внесудебном порядке не могу, потому что Мелик -Еганова К. уклоняется от государственной регистрации, заключенного между нами, договора купли-продажи нежилого помещения. Просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчица Мелик-Еганова К.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, денежные средства за указанное помещение ею получены полностью в *** году. Она указала, что сейчас цены выше.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы, так как она была надлежаще уведомлена о дате слушания дела, направила в суд отзыв.

Заслушав объяснение, исследовав документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли- продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.         Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

*** Проскурнина Л.А. и Мелик-Еганова К.Г. составили договор купли- продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 27,5 кв.м, принадлежащей Мелик-Егановой К.Г. на праве собственности, расположенной по адресу: ***.

Данное обстоятельство подтверждается принятым к обозрению подлинником договора, копия которого приобщена в дело. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащая собственнику недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчица имела на праве собственности указанное помещение. Она реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Истица выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретаемого помещения, получила ключи, документы и стала нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию нежилого помещения: оплачивала платежи.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Истица выполнил все условия сделки, Мелик-Еганова имела указанное помещение на праве собственности. Указанное обстоятельство подтверждается постановлением главы администрации *** от ***, *** расположенного по *** «а», на основании указанного постановления было выдано регистрационное удостоверение, подлинник которого был исследован в ходе судебного заседания, копия приобщена к материалам дела. В материалах дела имеется технический паспорт на здания нежилого помещения, составленному по состоянию на ***, указанное нежилое помещение общей площадью *** состоит из подсобного помещения площадью ***, коридора - ***, коридора - *** кабинета - ***, кабинета - *** Инвентаризационная стоимость составляет *** (пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля. В указном документе имеется отметка о том, что собственником помещения является ответчика Мелик-Еганова К.Г., данный факт зафиксирован в справке ГУП «Крайтеинвентаризация», регистрационным удостоверением.

В соответствии сПостановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Суд должен признать сделку заключенной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля ответчицы по продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи ключей и документов на помещение.

Проскурнина Л.А. является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила.

Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку помещений.

Закон однозначно трактуют время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки заключенной, признании права собственности, регистрация перехода прав будет произведена в установленном порядке.

Следовательно, иск может быть удовлетворен на основании ст. ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчицы от регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Проскурнина Л.А. является собственницей нежилого помещения, расположенного по *** *** в ***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основанием для возникновения у истицы права собственности на указанное помещение является договор купли-продажи.

Признание права собственности повлечет оформление истицей своих прав в установленном порядке.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения по ***, заключенный *** между Проскурниной Л. и Мелик-Егановой К., в соответствии с которым Мелик-Еганова К. продала, а Проскурнина Л. купила нежилое помещение, находящееся по адресу: ***.

Признать за Проскурниной Л. право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий: