РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2011 года                                         г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицына А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора, признании права собственности, внесении записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

                                               УСТАНОВИЛ:

Кислицын А.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора долевого участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом с офисами в цокольном этаже, признании права собственности на нежилое помещение литер «***», общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, в цокольном этаже, номер помещения на поэтажном плане ***, внесении записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буткова Т.В. поддержала заявленные Кислицыным А.Н. исковые требования, пояснив, что *** между ООО «Крепость» ***, в лице директора К.М., и Кислицыным А.Н. был заключен договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже.

Согласно договору Кислицын А.Н. приобрел нежилое помещение общей площадью ***.м, расположенное по адресу: ***, в цокольном этаже, литер «*** номер помещения на поэтажном плане ***.

*** вторая очередь многоквартирного жилого *** была закончена строительством, подключены все коммуникации.

Ответчик в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения и акта приема-передачи, передал имущество соинвестору. Согласно справке ООО «Крепость», соинвестор свои обязанности выполнил в полном объеме.

Переход права собственности на нежилое помещение не осуществлен в результате невыполнения инвестором обязанностей по регистрации права собственности за собой и последующей перерегистрации этого права за соинвестором. Отсутствие перехода права собственности на нежилое помещение затрагивает права и интересы участников строительства, поскольку лишает их возможности осуществлять гражданско-правовые отношения.

Инвестор ООО «Крепость» вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, в связи с чем, граждане, вложившие свои средства в строительство дома, становятся не только участниками инвестиционной деятельности, но и в будущем пользователями объекта.

На основании изложенного просит признать действительным договор долевого участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, заключенный между Кислицыным А.Н. и ООО «Крепость» ***, признать право собственности за Кислицыным А.Н. на нежилое помещение литер *** общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***, в цокольном этаже, номер помещения на поэтажном плане ***, внести запись о регистрации права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Кислицын А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Крепость», действующий по надлежаще оформленной доверенности, Глухов В.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Кислицыным А.Н. исковых требований, пояснив, что разрешение на строительство 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже по адресу: ***, было выдано МУП «Отдел капитального строительства». Из-за неправильного оформления документации договоры участников долевого строительства были заключены не с ОКСом, а с инвесторами, в связи с чем, их регистрация была невозможна. ООО «Крепость» не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, поэтому разрешить настоящий спор во внесудебном порядке невозможно. Обязательства по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома истец полностью исполнил, перечислив необходимые денежные средства на счет ответчика. В судебном порядке защищены права более 60 граждан по подобным исковым заявлениям. Соинвесторы не могут по независящим от них обстоятельствам зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Представитель 3-го лица Муниципального унитарного предприятия «Отдел капитального строительства» города Ессентуки, действующий на основании Устава, директор Шестаков Э.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных Кислицыным А.Н. исковых требований, пояснив, что у ООО «Крепость» перед МУП «Отдел капитального строительства» города Ессентуки имеется финансовая задолженность за технический надзор за строительство, в связи с чем, дольщики, в данном случае Кислицын А.Н., также должен нести риск ответственности за неисполнение ООО «Крепость» своих обязательств между ООО «Крепость» и МУП «Отдел капитального строительства» города Ессентуки. В настоящее время они рассматривают возможность обращения за разрешением возникшего спора в арбитражный суд.

Представитель 3-го лица Администрации города Ессентуки Еремина Е.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Выскребцова К.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кислицына А.Н., представителя 3-го лица Администрации города Ессентуки, представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Выслушав объяснения представителя истца Бутковой Т.В., представителя ответчика ООО «Крепость» Глухова В.Б., представителя 3-го лица Муниципального унитарного предприятия «Отдел капитального строительства» города Ессентуки Шестакова Э.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от *** (с последующими изменениями и дополнениями) инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Судом установлено, что *** между администрацией ***, Отделом капитального строительства при администрации *** - заказчиками и ООО «Крепость» - инвестором состоялся инвестиционный контракт по строительству многоэтажного жилого дома в ***, ориентировочной общей площадью квартир *** кв.м. на земельном участке, расположенном по *** ориентировочной площадью ***.

Согласно данному контракту ориентировочный объем инвестиций, вкладываемых ООО «Крепость» составляет *** млн. рублей.

На основании ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

По договору аренды земельного участка *** от ***, Комитет по муниципальной собственности *** предоставил МУП «Отдел капитального строительства» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью ***.м под строительство многоквартирного жилого дома с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром.

Указанным договором определен срок аренды на *** года с *** по ***.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ***, срок аренды участка установлен до ***.

МУП «Отдел капитального строительства» *** (заказчик) и ООО «Крепость» (подрядчик) *** заключили договор подряда ***.

Согласно данному договору ООО «Крепость» обязуется выполнить своим иждивением из своих материалов, собственными, а также с привлеченными силами и средствами работы по строительству I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже по адресу: *** осуществляются подрядчиком в срок с *** по ***.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от *** (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.2 Федерального закона от *** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст.4 ФЗ *** от *** по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.4 указанного ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 12 Федерального закона от *** N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из договора участия в строительстве 25-ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ***, Кислицын А.Н. привлечен в качестве соинвестора в финансирование строительства нежилого помещения *** общей площадью *** кв.м, расположенное по строительному адресу: ***.

Таким образом, Кислицын А.Н. является субъектом инвестиционной деятельности. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора Кислицына А.Н., финансирующего инвестора ООО «Крепость», на индивидуально определенную часть в объекте инвестирования.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Многоквартирный жилой дом с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром по *** окончен строительством. Администрацией *** *** разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, первичная регистрация права собственности, в том числе спорных нежилых помещений ООО «Крепость» не проведена. При этом истец Кислицын А.Н. выполнил все условия по сделке. Оплата по договору от *** за объект строительства - нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, произведена Кислицыным А.Н. полностью в сумме ***, что подтверждается справкой ООО «Крепость» от ***.

Волеизъявление сторон фактически выражено в договоре. Стороны не заявляют о недействительности договора. У суда имеются основания признать сделку действительной, так как одной из сторон она исполнена полностью.

Таким образом, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на оформление в собственность объекта строительства - нежилого помещения, расположенное по адресу: ***.

В данном случае недопустимо ставить права и законные интересы добросовестных граждан, в частности Кислицына А.Н., исполнивших свои обязательства в полном объеме в зависимость от неурегулирования взаимоотношений между юридическими лицами.

Обстоятельства, изложенные представителем МУП «Отдел капитального строительства» города Ессентуки Шестаковым Э.В., не могут служить основанием для отказа Кислицыну А.Н. в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает заявленные Кислицыным А.Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кислицына А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора, признании права собственности, внесении записи о регистрации в Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.

Признать действительным договор участия в строительстве *** квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от *** (объект строительства - нежилое помещение, расположенный в цокольном этаже общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, литер «***»), заключенный между Кислицыным А.Н. и ООО «Крепость» ***.

Признать за Кислицыным А.Н. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, в цокольном этаже, литер «***», номер помещения на поэтажном плане ***.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 12 августа 2011 года.

СУДЬЯ                  М.Э. ХЕТАГУРОВА