РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хетагуровой М.Э. при секретаре Пилипенко С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поченцовой Р.С. к Абдуловой Ф.М. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Поченцова Р.С. обратилась в суд с иском к Абдуловой Ф.М. о прекращении права собственности на ***, расположенную по адресу: ***, признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: подсобное помещение *** площадью ***.м., коридор *** площадью *** кв.м., котельная *** площадью *** кв.м, жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., санузел *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью *** кв.м., а так же подсобные строения и надворные постройки: сарай литер «*** площадью *** кв.м., сарай литер ***» площадью *** кв.м., сарай литер *** площадью *** кв.м., навес литер «***» площадью *** кв.м. В обоснование заявленных требований истец указала, что многоквартирный жилой дом литер « ***» общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** состоит из двух квартир. Квартира *** в жилом доме литер « *** по адресу: *** принадлежит на праве собственности ей, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии *** *** от *** Квартира *** с подсобными строениями и надворными постройками в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности Абдуловой Ф.М., на основании договора мены от ***, за *** удостоверенного нотариусом *** Р.Р. и зарегистрированного в БТИ *** от *** В соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ессентукский филиал от ***, *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоит из следующих помещений: подсобное помещение *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., котельная *** площадью *** кв.м, жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., санузел *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью ***.м. Указанная ***, а также подсобные строения и надворные постройки: сарай литер «***» площадью *** кв.м., сарай литер «***» площадью *** кв.м., сарай литер ***» площадью *** кв.м., навес литер «*** площадью *** кв.м., расположены на отдельном земельном участке находящемся в ее пользовании, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка *** от ***. Данный земельный участок предоставлен предыдущему собственнику *** В.Н. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы *** от *** ***. *** вх. ***-П она обратилась в Комитет по муниципальной собственности *** с просьбой о предоставлении земельного участка находящегося в ее пользовании в собственность, однако письмом *** з от *** истице было отказано, так как *** необходимо перевести в часть жилого дома, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Для возможного существования ***, как отдельной изолированной части жилого дома, экспертом ООО ***вое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» Е.И. было проведено экспертное исследование *** от *** В соответствии с выводами экспертного исследования *** от *** ***, расположенная по адресу: ***, ул. *** может существовать как отдельная изолированная часть жилого дома, имеющая индивидуальные централизованные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию и автономные системы отопления и горячего водоснабжения. Квартира ***, имеет отдельный въезд во двор и выход на изолированный приусадебный участок. А так же соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилым зданиям. Управлением Архитектуры и градостроительства *** выдана справка *** от ***, согласно которой возможно присвоение части жилого дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящей из жилых помещений ***, расположенной в жилом доме литер « *** по ***, отдельного почтового адреса: ***, части жилого дома, общей площадью ***.м., в том числе жилой ***.м., состоящей из жилых помещений ***, расположенной в жилом доме литер « ***» по ***, отдельного почтового адреса: ***. На основании изложенного, просит прекратить право собственности на ***, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную на отдельном земельном участке находящемся в ее пользовании, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, по адресу: ***. Признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: подсобное помещение *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., котельная *** площадью ***.м, жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., санузел *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью *** кв.м., а так же подсобные строения и надворные постройки: сарай литер «***» площадью *** кв.м., сарай литер «***» площадью *** кв.м., сарай литер «*** площадью *** кв.м., навес литер «***» площадью *** кв.м. Истец Поченцова Р.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель истца Мелконянц Э.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. Ответчик Абдулова Ф.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Поченцовой Р.С. признает в полном объеме. Представитель 3-го лица Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Щербаков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Поченцовой Р.С., представителя истца Мелконянц Э.А., ответчика Абдуловой Ф.М., представителя 3-го лица Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки. Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленномпомещении. В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Как установлено в судебном заседании, Поченцова Р.С. является собственником ***, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** *** от ***. Общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. Квартира *** по *** принадлежит Абдуловой Ф.М. на основании договора мены от ***. *** квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого дома выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Ессентукский филиал от *** *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоит из следующих помещений: подсобное помещение *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., котельная *** площадью *** кв.м, жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., санузел *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью *** кв.м. Общих помещений с квартирой *** этого же дома не имеет. Указанная ***, а также подсобные строения и надворные постройки сарай литер «***» площадью *** кв.м., сарай литер *** площадью *** кв.м., сарай литер *** площадью *** кв.м., навес литер «***» площадью *** кв.м., расположены на отдельном земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящимся в пользовании у Поченцовой Р.С. Как следует из письма Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки ***з от *** для принятия решения о предоставлении на каком либо виде права земельного участка, расположенного по адресу: ***, необходимо *** перевести в часть жилого дома. Согласно экспертному исследованию ООО ***вое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» *** от ***, ***, расположенная по адресу: *** может существовать как отдельная изолированная часть жилого дома, имеющая индивидуальные централизованные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию и автономную систему отопления и горячего водоснабжения. Имеет отдельный въезд во двор и выход на изолированный приусадебный земельный участок. А так же соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов», СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилым зданиям. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации *** *** от ***, возможно присвоение части жилого дома, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., состоящей из жилых помещений ***, расположенной в жилом доме литер « ***» по ***, отдельного почтового адреса: ***. Кроме того, как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования надворными сооружениями. Таким образом, в связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, нельзя признать вышеуказанный дом многоквартирным, а части помещений - квартирами в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Поченцовой Р.С. на ***, расположенную по адресу: ***, и признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: подсобное помещение *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., котельная *** площадью *** кв.м, жилая комната *** площадью *** кв.м., жилая комната *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью ***.м., санузел *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью *** кв.м., а так же подсобные строения и надворные постройки: сарай литер ***» площадью *** кв.м., сарай литер *** площадью *** кв.м., сарай литер «***» площадью *** кв.м., навес литер *** площадью *** кв.м. Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.56 ГПК РФ требования Поченцовой Р.С. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Поченцовой Р.С. к Абдуловой Ф.М. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома- удовлетворить. Прекратить право собственности Поченцовой Р.С. на ***, расположенную по адресу: ***. Признать за Поченцовой Р.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью ***.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из: подсобного помещения *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., котельной *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м., санузла *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., прихожей *** площадью *** кв.м., а так же надворные сооружения сарай литер «***» площадью *** кв.м., сарай литер «***» площадью *** кв.м., сарай литер *** площадью *** кв.м., навес литер «*** площадью *** кв.м. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2011 года. Председательствующий: