РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ессентуки       25 августа 2011 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского А.Е.,

при секретаре судебного заседания Михайлюк А.В.,

с участием истицы Гаевой Ф.А.представителя ответчика - адвоката Адвокатской конторы гор. Ессентуки Сотникова С.Л., представившего удостоверение №1194 и ордер №080399,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаевой ФИО9 к Вольченко ФИО10 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Гаевая Ф.А. обратилась в суд с иском к Вольченко И.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, указывая, что согласно договора купли-продажи от ***, она купила у ответчика квартиру, расположенную по адресу: ***. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован Вольченко И.В.. Несмотря на то, что ответчик продал ей квартиру, и в указанной квартире не проживает, с регистрационного учета он по настоящее время не снялся. Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вышеуказанная квартира перешла в ее собственность, а Вольченко И.В. является посторонним ей человеком. Ответчик передал свое право собственности на квартиру и согласно смысла ст. 209 ГК РФ, передал способы реализации указанного права - право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. При этом, в соответствии со ст. 235 ГК РФ у Вольченко И.В. прекратилось право собственности на квартиру. Она, как собственник жилого помещения, имеет правомочия, предоставленные ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Пока ответчик не снимется регистрационного учета в указанном домовладении, она вынуждена оплачивать за него платежи за коммунальные услуги, что нарушает ее права и влечет для нее дополнительные расходы. Помимо нарушения ее прав, не снявшись с регистрационного учета в ее квартире, ответчик не становится на регистрационный учет по своему фактическому месту жительства, чем нарушает положения Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». В частности, положения ст.ст.6, 7, согласно которым он обязан в течение семи дней со дня прибытия на новое место жительства принять меры для регистрации по новому адресу. Таким образом, право пользования вышеуказанной квартирой Вольченко И.В., в силу ст. 292 ГК РФ, прекращено с момента продажи принадлежащей ему квартире ей. Согласно акта ТОС, Вольченко И.В. не проживает в *** и место его жительства неизвестно. На момент продажи квартиры Вольченко И.В. уже не проживал в ней, а его адрес, где он фактически проживает, ей не известно. Просит признать Вольченко И.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В судебном заседании истец Гаевая Ф.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что она пенсионер, инвалид второй группы по общему заболеванию, дополнительные материальные расходы ей нести тяжело.

Ответчик Вольченко И.В. в судебное заседание не явился. Судебные повестки, отправленные на его имя по адресу: *** вернулись в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Место жительства Вольченко И.В. суду неизвестно.

Представитель ответчика, адвокат Сотников С.Л., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил разрешить исковые требования в соответствии с требованиями закона.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе, как по решению суда.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из договора купли-продажи от *** и справке № *** от ***, выданной ЕФ ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» *** принадлежит Гаевой ФИО9

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от ***, кадастровый номер ***, произведена регистрация однокомнатной квартиры площадью *** кв. м за Гаевой А.Ф. на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации ***.

Ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает право пользования жилым помещением членами семьи собственника и бывшими членами семьи собственника на условиях жилищного законодательства, только при условии проживания в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывание в пределах РФ» при переезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учет, а органы регистрационного учета, в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту их жительства.

Как усматривается из представленной домовой книги и адресной справки отделения УФМС России по Ставропольскому краю в гор. Ессентуки от *** Вольченко И.В., *** года рождения, уроженец *** края, зарегистрирован *** по адресу: ***. Вместе с тем, в материалах гражданского дела имеется справка председателя Совета округа ТОС *** от ***, согласно которой Вольченко И.В. с 2000 года по настоящее время в *** не проживает, его личных вещей в квартире нет, место его жительства неизвестно.

Как пояснила истец Гаевая Ф.А., допрошенная в судебном заседании она самостоятельно оплачивает расходы, связанные с содержанием и обслуживанием квартиры. Кроме того, вынуждена оплачивать коммунальные платежи по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

Таким образом, суд считает, что ответчик формально сохранил регистрацию постоянного места жительства в квартире, принадлежащей истице, но не пользуется ею, не несет бремени содержания жилья, каких - либо самостоятельных требований (в том числе и требования о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок) ответчик не предъявлял. Соглашение между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключено. Квартира *** в *** не является постоянным местом жительства ответчика.

Факт того, что Вольченко И.В. не проживает в указанной квартире, подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели.

Свидетель ФИО6 пояснила, что с Гаевой Ф.А. она знакома примерно десять лет, с тех пор как последняя приобрела квартиру в доме, расположенном по адресу: *** у парня по имени Игорь. Он в доме не появляется уже давно, она даже не помнит, как он выглядит.

Свидетель ФИО7 пояснила, что по адресу: *** она проживает с 1997 года. Гаевую Ф.А, она знает примерно с 2000 года, когда последняя купила квартиру у Вольченко И.. Его самого она видела пару раз до того, как квартиру купила истица, после 2000 года она его не видела. В квартире он не проживал и не проживает.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер. Межу истцом и ответчиком никакого соглашения о праве пользования жилым помещением не достигнуто. Таким образом, *** не является постоянным местом жительства ответчика. Следовательно, право пользования жилым помещением за ним сохранено быть не может. Ответчиком не было представлено суду письменных доказательств, что у него отсутствуют основания для осуществления права пользования иным помещением, а имущественное положение истца не позволяет ей обеспечить себя другим жилым помещением.

Регистрация в жилом помещении является лишь административным актом и сама по себе каких-либо прав на него не порождает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Вольченко И.В. прекратил право пользования жилым помещением в *** в связи с чем исковые требования Гаевой Ф.А. подлежат удовлетворению.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что Вольченко И.В. является прекратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно справки МСЭ-2011 ***от *** Гаевая Ф.А. является инвалидом *** группы по общему заболеванию, бессрочно. В силу п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ она освобождена от уплаты государственной пошлины. С ответчика необходимо взыскать госпошлину в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гаевой ФИО9 к Вольченко ФИО10 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.                                  

Признать Вольченко ФИО10, *** года рождения, уроженец ***, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с Вольченко ФИО10 государственную пошлину в сумме *** рублей в доходную часть федерального бюджета.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Вольченко ФИО10 с регистрационного учета в ***.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней.

Председательствующий: