РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года                 г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского А.Е.,

при секретаре Михайлюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой ФИО7 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на часть жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации,

установил:

Семенова О.И. обратилась в суд с иском к администрации города Ессентуки о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу ***, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, произведенной *** за номером ***.

В судебном заседании полномочный представитель истца Семеновой О.И., действующая по надлежаще оформленной доверенности Зевакина Н.А. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что Семеновой О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***. Право собственности *** зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ***. Истцу также принадлежит земельный участок, расположенный по адресу ***, площадью *** кв.м.. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером *** от ***. Право собственности на другую *** долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежало ФИО5 Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании ФИО5 и Семеновой О.И. находятся помещения, составляющие изолированные части жилого дома с самостоятельными входами и инженерными сетями, коммуникациями, расположенные на самостоятельных земельных участках, принадлежащих им на правах личной собственности. Решением Ессентукского городского суда от *** право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, за ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома. Несмотря на то, что между сособственниками отсутствуют разногласия по вопросам, касающимся порядка пользования жилым домом и выдела из него их долей, Семенова О.И. вынуждена обратиться в суд, поскольку она самовольно произвела перепланировку с надстройкой мансарды части жилого дома, находящегося в ее пользовании. В настоящее время общая площадь части жилого дома, находящегося в пользовании Семеновой О.И. составляет *** кв.м., жилая площадь составляет *** кв.м.. Выполненные работы соответствуют техническим нормам, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для использования по функциональному назначению. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за Семеновой О.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу ***, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности, произведенную *** за номером ***.

Полномочный представитель администрации города Ессентуки, действующий по надлежаще оформленной доверенности Савченко Д.С. исковые требования не признал. Просит в удовлетворении исковых требований отказать на том основании, что в силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Семенова О.И. самовольно произвела перепланировку части жилого дома с надстройкой мансарды, поэтому часть жилого дома, расположенного по адресу *** не может быть передана ей в собственность в счет ее *** доли в жилом доме.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Семенова О.И. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу *** Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем *** произведена запись о регистрации ***.

Собственником другой *** доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся ФИО5.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и надворными сооружениями. Решением Ессентукского городского суда от *** ФИО5 в счет его *** доли в праве общей долевой собственности передана часть жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м, из них жилой - *** кв.м, с помещениями вспомогательного использования - подвалами *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, сарай литер *** с пристройкой литер ***, с почтовым адресом: *** прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по ***.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства часть жилого дома, расположенного по адресу ***, подготовленного Ессентукским отделением филиала «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на *** общая площадь части жилого дома, находящегося в пользовании Семеновой О.И. составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Часть жилого дома состоит из следующих помещений *** - подвал, площадью *** кв.м., *** - жилая, площадью *** кв.м., *** - жилая, площадью *** кв.м., *** - кухня, площадью *** кв.м., *** - санузел, площадью *** кв.м., *** - прихожая, площадью *** кв.м., *** - мансарда, площадью *** кв.м..

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» *** от ***, Семеновой О.И. произведена перепланировка части жилого дома с надстройкой мансарды без получения необходимых разрешений. Следовательно, указанное недвижимое имущество является самовольной постройкой.

Спорная часть жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, принадлежащем Семеновой О.И. на праве собственности. Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и предоставлен под индивидуальный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, о чем произведена запись ***

При рассмотрении данного дела о признании права собственности на новую постройку, судом установлено, что объект является вновь созданным, право собственности на него возникает впервые, спорная постройка отвечает признакам недвижимости, строительство осуществлено истцом для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; при этом постройка является самовольной. Целевое назначение и разрешенное использование земельного участка соблюдено.     

Суд соглашается с доводами представителя администрации города Ессентуки, действующего по доверенности Савченко Д.С. о том, что Семенова О.И. самовольно произвела перепланировку части жилого дома с надстройкой мансарды. Вместе с тем, при разрешении настоящего спора суд учитывает, что в случае, когда объект претерпевает только архитектурно-строительные изменения, право собственности на него не прекращается, даже при отсутствии необходимых согласований строительных работ и его нельзя признать самовольной постройкой, лишив собственника права на него, так как самовольные строительные работы, в том числе переоборудование и реконструкция помещений не влекут прекращения права собственности на недвижимость.

Судом проверены, представленные доказательства о безопасной эксплуатации части жилого дома. Законченный строительством объект соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как усматривается из технического обследования части жилого дома, расположенного по адресу ***, выполненного ООО «Архитектурно планировочное бюро города Ессентуки», часть жилого дома литер ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу *** следует признать пригодным к эксплуатации по функциональному назначению.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 6 постановления пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В связи с тем, что выдел жилого дома фактически произведен, ФИО5 не возражал против строительства мансарды и пристроек в части жилого дома выполненных Семеновой О.И., что подтверждается достигнутым между сторонами соглашением от *** суд считает исковые требования Семеновой О.И. о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу *** подлежащими удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Таким образом, подлежит исключению запись о регистрации *** доли в праве общей долевой собственности Семеновой О.И. на жилой дом, литер ***, площадь *** кв.м., расположенный по адресу *** произведенная *** за номером ***. Внесению подлежит запись о регистрации ее права собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу ***.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семеновой ФИО7 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на часть жилого дома, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации, удовлетворить.

Признать за Семеновой ФИО7 право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу ***.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подлежит исключению запись о регистрации *** доли в праве общей долевой собственности Семеновой ФИО7 на жилой дом, литер ***, площадь *** кв.м., расположенный по адресу *** произведенная *** за номером ***. Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Семеновой ФИО7 на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий: