Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «24» августа 2011 года город Ессентуки ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. с участием адвоката Рындиной Л.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Н.С. к Корниенко Т.И., Корниенко А.В. о признании недействительным соглашения о задатке, расторжении соглашения о задатке, взыскании денежной суммы, УСТАНОВИЛ: Коваленко Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая следующее. ... между ней и Корниенко А.В. было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым она передала представителю ответчика- Корниенко Т.И. ... в обеспечение заключения договора купли- продажи жилого дома .... Цена дома была определена в .... Представителем Корниенко А.В.- Корниенко Н.С. ей были предоставлены параметры и данные продаваемого жилого дома и земельного участка. Жилой дом ... постройки, износ не превышает 22%, самовольных построек нет, имеются все документы, необходимые для оформления договора купли- продажи. Однако, оказалось, что эти данные не соответствуют действительности. Домовладение имеет самовольные постройки : лит В., на который не установлено право собственности. Фактически дом не ..., а ... постройки, соответственно гораздо больше износ строения. Собственниками был сделан косметический ремонт, обложен дом кирпичом, в результате была скрыта ветхость строения. Считает, что Коваленко Н.С.- представитель Коваленко А.В. ввела ее в заблуждение относительно качеств предмета продажи, которые значительно снижают его использование по назначению. Ей ... и она не может жить в доме, который по качеству и возможности его содержания не отвечает ее требованиям и тем качествам, которые ей предлагала сторона ответчика. Просит признать соглашение о задатке от ... между ней и Корниенко А.В. ( в лице представителя Корниенко Т.И.) недействительным, сделкой, совершенной под влиянием заблуждения. Расторгнуть соглашение о задатке. Взыскать с Корниенко А.В. ..., а также проценты на денежную сумму ... в размере 24% годовых, начиная с ... до полного возврата задолженности. В судебное заседание истица Коваленко Н.С. не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о слушании дела, что подтверждается распиской, приобщенной к материалам дела. С учетом того, что истица была допрошена в порядке отдельного поручения Исикульским городским судом Омской области, дала свое согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, изложила свое мнение по иску, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы. Допрошенная в порядке отельного судебного поручения Коваленко Н.С. исковые требования поддержала, пояснила следующее. ... она решила приобрести дом в .... В местной газете она нашла объявление о продаже дома .... ... она поехала смотреть дом. Хозяйка дома Корниенко Т.И. сказала, что дом из самана, ... постройки, затем они пристроили еще 2 комнаты и обложили кирпичом. Документы на дом Корниенко ей не показала, сказав, что они на оформлении. Они договорились, что она ( Коваленко) оставит задаток ..., так как хозяйка сказала, что в противном случае она будет продавать дом дальше. По приезду домой она поговорила мужем, и он сказал, что ее обманули, так как саманный дом не может быть ... постройки. Стали звонить Корниенко Т.И. и та сказала, что она вернет деньги, но просила выслать заявление, что дом покупать не будут. Она ( Коваленко) выслала заявление, что отказывается от покупки дома, но Коваленко ее обманула, деньги не вернула. Ответчица Корниенко Т.И. в своих интересах и в интересах ответчика Корниенко А.В. по доверенности исковые требования не признала, пояснила следующее. В мае ... она начала продавать дом, расположенный в ..., принадлежащий ее сыну Корниенко А.В. Приблизительно ... к ней пришла истица, она ей показала дом и Коваленко Н.С. сказала, что дом ей очень нравится и она намерена его купить. Коваленко Н.С. при ней позвонила мужу и тот согласился. Она( Корниенко) сказала, что дом построен в ..., но в ... они сделали реконструкцию: обложили дом кирпичом, пристроили новые комнаты из кирпича, сделали евро ремонт. Дом был в очень хорошем состоянии. Через несколько дней Коваленко Н.С. снова пришла осматривать дом и они с ней сошлись на продажной цене .... Коваленко пояснила, что она поедет домой, продаст там квартиру и отдаст всю сумму до .... ... в присутствии риэлтора Ш. они составили соглашение о задатке, по которому Коваленко передала ей как представителю Корниенко А.В. ... в обеспечения заключения договора купли- продажи дома до .... Документы на продажу были полностью готовы: технический паспорт дома, свидетельство о собственности на землю. Коваленко она в присутствии Шильцовой Г.Н. показала все документы на дом. В техническом паспорте указан год постройки -... и она этого обстоятельства не скрывала. Никаких самовольных построек в доме нет. ... позвонила Коваленко Н.С. и сказала, что отказывается от сделки, так как она ( Корниенко) якобы ее обманула относительно года постройки дома, отсутствия самовольных строений. Она попросила, чтобы Коваленко прислала письмо с отказом от купли- продажи. ... она получила письмо с отказом от продажи и стала искать новых покупателей. Покупатели нашлись, дом она продала и переехала жить в ... к сыну. Считает, что по закону она права, деньги возвращать не должна, так как от договора купли- продажи отказалась покупательница, она ее в заблуждение не вводила. Понесла убытки, так как пришлось срочно распродавать мебель, чтобы освободить дом новым покупателям. Она была согласна возвратить ... Коваленко, но та не согласилась на мировое соглашение, поэтому она иск не признает, так как своей вины не видит. Представитель ответчицы адвокат Рындина Л.И. исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению, так как никаких доказательств введения в заблуждение относительно качеств продаваемого дома, Коваленко Н.С.не представила. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Судом установлено следующее. ... между Коваленко Н.С. и Корниенко А.В. ( в лице представителя Корниенко Т.И. ) было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым Коваленко Н.С. передала представителю ответчика- Корниенко Т.И. ... в обеспечение заключения договора купли- продажи жилого дома по .... ... Коваленко Н.С. направила письмо Корниенко Н.С. о том, что она отказывается от заключения договора купли- продажи дома. ... Коваленко Н.С. направила Корниенко А.В. претензию относительно того, что не будет приобретать дом по ... ввиду того, что была введена в заблуждение относительно года постройки дома и предложила ответчику возвратить ей .... В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом и рассматривает иск в соответствии с заявленными требованиями. В обоснование иска о признании соглашения о задатке недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 178 ГК РФ Коваленко Н.С. указала, что Корниенко Т.И. ввела ее в заблуждение относительно года постройки дома, отсутствия самовольных строений, наличия документов о праве собственности на земельный участок. В силу ст. 178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. В силу ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, каких- либо доказательств, кроме собственных пояснений, в обоснование иска, Коваленко Н.С. не представила. В силу ст. 381 ГК 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Оспаривая сделку- соглашение о задатке от ... истица не указывает, в чем состояло ее заблуждение относительно данного договора. Обосновывая признание соглашения о задатке недействительным, истица указывает на введение ее в заблуждение относительно качеств вещи, которая будет продаваться. Из материалов дела следует, что именно Коваленко Н.С. отказалась от совершения сделки- договора купли- продажи дома. Из представленных суду документов на жилой дом ... следует, что кадастровый паспорт жилого дома изготовлен ..., технический паспорт строения изготовлен ... в нем указан год постройки дома - ...( лит А), материал, из которых изготовлены стены лит. А: (саман, кирпич,), также указано, что пристройки лит. А1, А2, а возведены в ... материал стен - кирпич, свидетельство о государственной регистрации прав на дом .... Представлены также документы о праве собственности на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации прав от ... на участок ... К оменту оформления договора задатка, все необходимые для оформления договора купли продажи документы, у Корниенко А.В.( в лице представителя Корниенко Т.И. ) имелись. Какие- либо самовольные постройки на территории участка по ... не значатся. Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.. показала следующее. Она является индивидуальным предпринимателем, помогает гражданам оформлять сделки с недвижимостью. ... к ней обратилась Корниенко Т.И. с целью помочь найти покупателя и оформить договор купли- продажи дома по ..., принадлежащего ее сыну Корниенко А.В., который сам живет в .... Корниенко А.В. выдал Корниенко Т.И. доверенность на право оформления документов. При обращении к ней, Корниенко Т.И. предоставила все необходимые документы для оформления сделки: правоустанавливающие, техническую документацию, свидетельство о праве на землю. ... в ее присутствии было заключено письменное соглашение о задатке между Коваленко Н.С. и Корниенко А.В. ( в лице представителя Корниенко Т.И. по доверенности) о том, что в срок до ... стороны обязуются заключить договор купли- продажи жилого дома ... за ..., в обеспечение исполнения обязательства Коваленко Н.С. передала Корниенко Т.И. .... Она показывала Коваленко Н.С. документы о праве на дом, техническую документацию, в которой указан год постройки дома. Полагает, что истицу в заблуждение не вводили, так как вся информация о доме была доступна, истица несколько раз смотрела дом. Через некоторое время Корниенко Т.И. пришла к ней и сказала, что звонила Коваленко, она отказывается покупать дом. Она посоветовала Корниенко Т.Н. получить от Коваленко Н.С. письменный отказ от покупки, чтобы можно было продавать дом другим покупателям. Что и было сделано. Поскольку все документы на недвижимость у Корниенко были в порядке, дом был продан другим людям в .... При подписании договора о задатке она разъяснила Коваленко Н.С. требования закона о том, что в случае, если по вине покупателя сделка не состоится, то задаток не возвращается. Эта же запись имеется и в тексте соглашения. Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии доказательств введения истицы в заблуждение при подписании договора о задатке. Суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований о расторжении соглашения о задатке. Правовые основания для расторжения договора истицей вообще не указаны. В силу ст. 425ГК РФ 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Поскольку Коваленко Н.С. отказалась от исполнения своих обязательств по приобретению недвижимости, действие соглашения о задатке следует считать прекращенным с момента отказа от покупки, т.е. с ... ( л.д. 17). Суд не находит оснований для взыскания с Корниенко Т.И. процентов от суммы ..., начиная с .... Истица не изложила основания, предусмотренные законом и не представила доказательства, по которым должны быть взысканы проценты с Корниенко Т.С. исходя из 24% годовых. Истица не доказала наличие причинения ей реального ущерба по вине ответчицы Корниенко Т.И. и его размер. Корниенко Т.И., стороной в договоре задатка не выступала, а только являлась доверенным лицом продавца недвижимости. В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Оснований для удовлетворения иска суд не находит. При подаче иска Коваленко Н.С. была предоставлена рассрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения. В силу ст. 103 ГК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку в иске Коваленко Н.С. отказано, с нее в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Коваленко Н.С. к Корниенко Т.И., Корниенко А.В. о признании недействительным соглашения о задатке, расторжении соглашения о задатке- отказать. В удовлетворении исковых требований Коваленко Н.С. к Корниенко А.В. о взыскании ...- отказать. В удовлетворении исковых требований Коваленко Н.С. к Корниенко Т.И. о взыскании 24% годовых с суммы ...- отказать. Взыскать с Коваленко Н.С. в доход государства .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩАЯ А.В.УКРАИНЧИК .