Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 сентября 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А., при секретаре Базяцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвирковой Л.А. к Администрации г. Ессентуки, Овечкину К.И., Овечкиной Е.А., Артеменко М.М., Сарана А.Г. о признании права собственности на самовольную постройку. УСТАНОВИЛ: Цвиркова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки, Овечкину К.И., Овечкиной Е.А., Артеменко М.М., Сарана А.Г. о признании права собственности на самовольную постройку. В своем заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ... она является собственником ... литере Е по пер. Тбилисскому в г. Ессентуки., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Указанная квартира представляет собой отдельно стоящее здание литер Е, которое возведено прежним собственником на месте нежилого строения литер Е В последствии ею была произведена реконструкция литера Е, в связи с чем обратилась в суд с иском о признании на нее права собственности. Решением Ессентукского городского суда от ... в ее исковых требованиях отказано, а по иску Овечкиных, Сарана и Артеменко вынесено решение о сносе самовольно возведенного строения. Данное решение вступило в законную силу но до настоящего времени не исполнено. После произошли изменения в отношениях между ответчиками, все недостатки ею устранены, кроме того с их согласия она снова произвела реконструкцию, в результате чего площадь спорного дома увеличилась до ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.. Реконструкция произведена без соответствующего разрешения, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер Е общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный в г. Ессентуки, пер Тбилисский .... Истица в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы - Кочегаров Д.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что спорное строение расположено на земельном участке площадью ... кв.м., предоставленном истице на основании договора аренды от ... (с изменениями внесенными дополнительным соглашением от ...)для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек. Кроме того, согласно заключению строительно-технической экспертизы данное строение не представляет угрозу жизни и здоровью людей и соответствует действующему законодательству. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С.. действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что не смотря на заключение экспертизы, считает, что требования не могут быть удовлетворены, так как истицей в Администрации г. Ессентуки не были получены соответствующие документы на реконструкцию жилого ... по пер. Тбилисскому в г. Ессентуки. в связи с чем просил суд в иске отказать. Ответчики Овечкин К.И., Овечкина Е.А., Артеменко М.М. и Сарана А.Г. в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещены. В адрес суда поступило заявление, в котором указали, что они согласны с исковыми требованиями истицы и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы г. Ессентуки Цвирковой Л.А. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в г. Ессентуки, пер. Тбилисский ..., кадастровый номер ....уо в их отсутствие. заявление, в котором указаывается, что они согласны с и сковыми требвоаниями истицы и просят рассмотреть д В дальнейшем на указанном участке, строение литер Е было реконструировано самовольно, без соответствующих разрешений, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом литер «Е», расположенного под адресу: г. Ессентуки, пер. Тбилисский 3. По смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений на строительство не может служить основанием для отказа в признании права собственности, поскольку именно указанным обстоятельством обусловлен судебный порядок признания права собственности на самовольно возведенное строение. Отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома и возведение самовольной постройки установлены в судебном заседании. Поэтому, суд находит, что реконструированный Цвирковой Л.А. объект является самовольной постройкой. Ввиду того, что судьба реконструированного объекта недвижимости зависит от признания его в качестве самовольной постройки, то исходя из ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольным строением достаточно одного из вышеперечисленных оснований. По смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений на строительство не может служить основанием для отказа в признании права собственности, поскольку именно указанным обстоятельством обусловлен судебный порядок признания права собственности на самовольно возведенное строение. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника (арендатора) земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Таким образом, если лицу принадлежит на праве собственности или ином вещном праве (на праве аренды) земельный участок, который пригоден для строительства, и разрешение на строительство на этом земельном участке получено в установленном порядке, и строительство осуществлено тем лицом, которому принадлежит этот земельный участок для себя, то это лицо приобретает право собственности на вновь возведенное или созданное здание, сооружение и иное недвижимое имущество. Из смысла статей ст. 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком. Поскольку реконструкция спорного объекта возведена на земельном участке, принадлежащем Цвирковой Л.А. на законных основаниях (на праве аренды), а также иных лиц, оспаривающих ее право собственности на самовольное строение не имеется, то за ней может быть признано право собственности на упомянутую постройку. Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. Как указано выше земельный участок, расположенный в г. Ессентуки, по пер. Тбилисскому 3, площадью 1103,5 кв.м., предоставлен истице на законных основаниях. Следовательно, реконструкция жилого дома произведена на законно предоставленном земельном участке, который принадлежит истице на праве аренды. Исходя их норм ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., жилое здание литер Е в ... пер. Тбилисский в г. Ессентуки считается пригодным к эксплуатации по функциональном у назначению, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Требования по строительным конструкциям, естественному и искусственному освещению, по пожарной безопасности предусмотрено согласно, нормативных документов: СНиП - 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 2-0197, «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ....89* «жилые здания». В условиях состязательного процесса, на истца возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований. Суд считает, что исследованные по делу доказательства, которые были представлены сторонами, доказывают требования истицы. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Цвирковой Л.А. право собственности на жилой дом литер Е, общей площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м., расположенный в г. Ессентуки, пер. Тбилисский 3. Исключить из единого государственного реестра права записи о регистрации права собственности ... от ... за Цвирковой Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ессентуки, пер. Тбилисский 3. Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Цвирковой Л.А.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2011 года. Председательствующий, судья: В.А. Емельянов