ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года гор. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А. при секретаре Базяцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенофонтовой Н.А. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение. УСТАНОВИЛ: Ксенофонтова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение. В заявлении указывает, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ... ей принадлежит ..., расположенная по адресу: г. Ессентуки, .... Постановлением главы г. Ессентуки от ... был предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, земельный участок по адресу: г. Ессентуки, ..., площадью ... кв.м. в земельном участке общей площадью ... кв.м., сроком на 25 лет с .... В 2010 году она без соответствующего разрешения возвела на указанном земельном участке жилой дом литер «К», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.. Согласно ответу из Управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки вышеуказанному жилому дому возможно присвоение отдельного почтового адреса: г. Ессентуки, .... Считает, что сохранение спорного строения не ущемляет прав других граждан, не угрожает жизни и здоровью граждан - в соответствии с заключением специалиста жилой дом может быть использован по функциональному назначению. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный в г. Ессентуки, .... В судебном заседании истица исковые требования, изложенные в заявлении поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации г. Ессентуки - Круглов В.И., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признала и пояснил, что для возведения жилого дома истице необходимо было получить соответствующее разрешение. Поэтому считал, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. С учетом изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Третьи лица Орлова Н.с., Сулханова Н.Г., Новиков А.Б., Ефименко Е.Ф., Савельева О.Б. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены. Направили в адрес суда заявления о том, что не возражают против исковых требований и просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно справке от ..., выданной ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» в домовладении расположенном по адресу г. Ессентуки, ..., Ксенофонтовой Н.А. принадлежит ... на основании договора приватизации от .... На земельном участке, расположенном по адресу: г. Ессентуки, ... самовольно возведен жилой дом литер «К». ... жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома литер «К» составила ... рублей. ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки в 2011 году проведено техническое обследование жилого дома по адресу г. Ессентуки, .... Дано заключение, из которого следует, что обследованное строение соответствует действующим строительным нормам и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома для проживания людей. Строительство произведено с соблюдением норм СНИП, санитарных норм и правил пожарной безопасности. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Как следует из представленных документов и принятых к обозрению подлинников документов, факт самовольного строительства жилого дома истцом, нашел свое полное подтверждение. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка. Как усматривается из материалов дела, земельный участок, на котором произведено самовольное строительство жилого дома, был предоставлен истцу на законных основаниях. Кроме того, из представленных материалов следует, что права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков и границы сопредельных земельных участков не нарушены. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Из смысла статей ст. 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком. Поскольку спорные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, а также иных лиц, оспаривающих его право собственности на самовольные строения не имеется, то за ним может быть признано право собственности на упомянутые постройки. Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании на основании постановления главы г. Ессентуки ... от ... Ксенофонтовой Н.А. предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек земельный участок по адресу: г. Ессентуки, .... площадью ... кв.м. в земельном участке общей площадью ... кв.м. Таким образом, самовольная постройка возведена на законно предоставленном земельном участке и в границах этого участка. При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на самовольное строение. Согласно ответу заместителя начальника Управления Архитектуры и градостроительства г. Ессентуки Е.А. Толстова, который считает возможным присвоить жилому дому литер «К», общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой - ... кв.м., расположенному в домовладении по ..., отдельного почтового адреса: г. Ессентуки, .... Суд считает возможным разъяснить истице о необходимости обратиться в Управление Архитектуры и градостроительства г. Ессентуки по вопросу о присвоении отдельного почтового адреса. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Ессентуки, ..., обоснованны и подлежат удовлетворению, так как признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ксенофонтовой Н.А. - удовлетворить. Признать за Ксенофонтовой Н.А. право собственности на жилой дом литер «К», расположенный по ... в г. Ессентуки, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.. Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Ксенофонтовой Н.А.. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года. Председательствующий судья: В.А. Емельянов