ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                              «16» сентября 2011 года                                                                          

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева В.С.,

при секретаре Джагарян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велижанина С.П. к Торосян М.А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Велижанин С.П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просят признать прекратившей право пользования Торосян М.А. жилым помещением по адресу: ***.

В судебном заседании истец Велижанин С.П. исковые требования поддержал, пояснив суду, что ему принадлежит на праве собственности целое домовладение *** по *** в ***. *** он купил *** долю указанного выше домовладения, а *** купил *** долю этого же домовладения у ответчицы Торосян М.А. О том, что ответчица зарегистрированного в указанном домовладении ему стало известно позже.

Он пытался с *** года найти Торосян М.А. для того, что бы снять ее с регистрационного учета, однако не нашел. В УФМС по                        *** он обратился с заявлением о снятии ответчицы с регистрационного учета, в чем ему было отказано и предложено обратиться в суд.

Ответчик Торосян М.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате и месте слушания дела, ходатайства об отложении судебного разбирательства от нее не поступило. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договора купли -продажи от *** зарегистрированный в реестре *** Велижанин С.П. приобрел *** долю домовладения расположенного по адресу: ***.

*** Велижанин С.П. приобрел у Торосян М.А. *** долю домовладения, расположенного по адресу: ***, согласно договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** выданного ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***.

Из домовой книги на домовладение видно, что ответчик                  Торосян М.А. имеет регистрацию места жительства в домовладении купленным истцом.

Согласно ст. 292 ГК РФ (в ред. от 30.12.2004 г.), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, переход к Велижанину С.П. права собственности на домовладение расположенное по адресу: *** является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением ответчиком.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с пределами, которые установлены настоящим Кодексом. То есть, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ)

Следовательно, в соответствии с законом собственник жилого помещения принимает решение о прекращении права пользования его жилым помещением для членов семьи прежнего собственника или заключении с ними договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением либо на ином законном основании предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Как пояснил истец, в судебном заседании домовладение расположенное по адресу: ***, необходимо ему для собственного проживания и проживания членов его семьи, он не желает заключать с ответчицей договора найма, договор безвозмездного пользования или иной договор в отношении данного домовладения, либо на ином законном основании предоставлять домовладение во владение и (или) пользование, ответчик членом его семьи не является, то, при таких обстоятельствах Торосян М.А. утратила право пользования домовладением расположенного по адресу: ***.

Тот факт, что ответчик не проживала и не проживает по настоящее время в указанном домовладении, подтверждается справкой ТОС *** от ***.

В судебном заседании свидетель Б**Л.А. подтвердила тот факт, что Торосян М.А. не проживает и ранее не проживала в домовладении, расположенном по адресу: ***.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества *** от *** Торосян М.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***,                 ***.

Закрепленный ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора, запрещает понуждать гражданина к заключению договора. Согласно ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требование истца к Торосян М.А. о признании прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Велижанина С.П. к Торосян М.А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Торосян М.А. прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Торосян М.А. с регистрационного учета в домовладении, расположенном по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

      Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              В.Т. Казанчев