РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Ессентуки «21» сентября 2011 года Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., при секретаре Перепелицине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баскаева М.Ф. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект недвижимого имущества исключении записи из ЕГРП, УСТАНОВИЛ: Истец Баскаева М.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании право собственности на *** площадью *** кв.м., расположенную в *** В обосновании своих требований истец указала в исковом заявлении, что *** на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность двухкомнатную *** площадью *** кв.м. в *** в *** СК. Право собственности зарегистрировано *** согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***. Квартире не размещена в многоквартирном жилом доме, а представляет собой изолированное здание. Площадь земельного участка, на котором расположена квартира, составляет *** кв.м., кадастровый номер *** в соответствии с данными кадастрового учета отнесен к категории земель поселений, а разрешенное использование - под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды *** от *** и дополнительного соглашения к нему от *** В целях благоустройства жилья, без соответствующего разрешения, истцом произведена реконструкция в указанном жилом доме, с увеличением общей площади на *** кв.м.. По результатам технической инвентаризации, осуществленной *** Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» площадь квартиры составила *** кв.м. В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-планировочное бюро г. Ессентуки» объект выполнен с хорошим качеством строительно-монтажных работ, при осуществлении работ учтены требования к материалам и конструкциям, используемым при строительстве в районах повышенной сейсмичности. В целом, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Конструктивные и планировочные решения, примененные при строительстве, отвечают требованиям СНиП от 31 января 2003 года «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». В судебном заседании истец Баскаева М.Ф. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Еремина Е.А. исковые требования Баскаевой М.Ф. не признала, считает, что в иске следует отказать, так как истцом произведена перепланировка и пристройка без разрешения, следовательно, пристройка подпадает под понятие самовольной, а в силу ст. 222 ГК РФ, лицо не приобретает право собственности на самовольно возведенное строение. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело ***, суд приходит к следующему. В силу положений постановления пленума Верховного суда РФ №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации. Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Как усматривается из справки ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, договора купли - продажи от *** заключенного в простой письменной форме, зарегистрированного ***, номер регистрации ***, Баскаева М.Ф. является собственником двухкомнатной *** в *** края, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** серия ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., который на основании Постановления главы г. Ессентуки *** от *** и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка *** от *** о замене лица в обязательстве от ***, предоставлен истцу в аренду, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) *** от ***. Баскаева М.Ф. как собственник имущества, возвела к принадлежащей ей *** жилую пристройку лит. *** на которую за ней может быть признано право собственности, так как права и охраняемые законом интересы других лиц пристройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает. Суд не может согласиться с позицией представителя администрации о том, что в иске следует отказать на том основании, что пристройка подпадает под понятие самовольной. Ст. 222 ГК РФ прямо предусматривает, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Баскаева М.Ф. как собственник имущества произвела перепланировку, т. е. согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, за истицей может быть признано право собственности, т. к. права и охраняемые законом интересы других лиц пристройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает. В результате выполненных истицей работ, согласно данных технического паспорта здания жилого помещения выданного ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», *** имеет общую площадь *** кв.м., из них жилую - *** кв.м, и он на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку, как усматривается из технического обследования выполненного ООО «Архитектурно- планировочное бюро г. Ессентуки» при строительстве указанного объекта были учтены требования к материалам и конструкциям, при строительстве в районах повышенной сейсмичности. При строительстве объекта нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Конструктивные и планировочные решения, примененные при строительстве - отвечают требованиям СНиП 31.01.2003 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах» пригодно к эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом. Права и охраняемые законом интересы соседей сопредельных земельных участков и границы сопредельных земельных участков не нарушены. Целевое назначение земельного участка не изменено. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК с момента государственной регистрации. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц. (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ) При изложенных обстоятельствах, суд считает требования Баскаевой М.Ф., о признании за ней права собственности на *** общей площадью *** кв.м., расположенную в *** края, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Баскаева М.Ф. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект недвижимого имущества исключении записи из ЕГРП - удовлетворить в полном объеме. Признать за Баскаева М.Ф. право собственности на *** общей площадью *** кв.м., расположенную в *** в *** Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: подлежит исключению запись регистрации права собственности Баскаева М.Ф. на *** общей площадью *** кв.м., расположенную в *** в ***. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней. Председательствующий В.Т. Казанчев