Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 22 » сентября 2011 года ... Ессентукский городской суд ... в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцова Р.И. к Котелевской Ю.Ф. об изменении условий договора купли- продажи, УСТАНОВИЛ: Жильцов Р.И. обратился в суд с иском к Котелевской Ю.И. об изменении условий договора купли- продажи, указывая следующее. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ... он приобрел в собственность у Котелевской Ю.Ф.жилой дом, литер «А», общей площадью 133,5 кв. м и земельный участок площадью 450,7 кв. м, расположенные .... Цена сделки составила ..., однако, в силу допущенной ошибки в пункте 1.5 договора указана сумма в .... Ни при подписании договора, при передаче его в Ессентукское подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации данное несоответствие не было обнаружено. Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок осуществлена ... согласно записям регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... и .... Ввиду того, что намерения расторгнуть договор стороны не имеют, данное обстоятельство не имело бы существенного значения для сторон, если бы половина суммы сделки не являлась бы заемной. ... был им получен согласно кредитному договору, заключенному ... с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице заместителя заведующего дополнительным офисом ... Пятигорского отделения ... Северо- Кавказского банка Сбербанка России. Просит изменить п. 1.5 договора купли- продажи от ... между Котелевской Ю.Ф. и Жильцовым Р.И. на жилой дом, литер «А», общей площадью 133,5 кв. м и земельный участок площадью 450,7 кв. м, расположенные ...,изложив п. 1.5 в следующей редакции « Жилой дом оценивается сторонами и продается за .... Земельный участок оценивается сторонами и продается за .... Общая сумма сделки составляет .... Представитель ответчика по доверенности Жильцова А.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Направила заявление, с просьой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. Представитель ОАО « Сбербанк России» Смирнова Е.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности Караева Ю.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила следующее. ... были зарегистрированы договор купли- продажи жилого дома, литер «А», общей площадью 133,5 кв. м и земельного участка площадью 450,7 кв. м, расположенные ... между Котелевской Ю.Ф. и Жильцовым Р.И., а также переход права собственности на недвижимость, ипотека в силу закона. Цена сделки в договоре была указана .... После заключения договора стороны приходили в управление росреестра с просьбой внести исправления в п. 1.5. договора о цене недвижимости, указывая, то произошла ошибка, вместо ... была указана цена .... Однако во внесудебном порядке данный вопрос решен быть не мог. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу положения ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. Статья 451 ГР РФ 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В данном случае истец указывает, что при заключении договора цена недвижимости была сторонами определена в сумме ..., которые и были переданы продавцу и им получены. На тех условиях, что указаны в договоре купли- продажи- ... сделка не была заключена и не могла быть заключена, поскольку ... является заемным в ОАО « Сбербанк России», а еще ... личными средствами Жильцова Р.И. Именно на таких условиях был получен кредит. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, подтверждено третьими лицами - представителем росреестра и представителем ОАО «Сбербанк России». Однако п. 1.5 оспариваемого договора в нарушение имевшейся между сторонами договоренности содержит указание на то, что недвижимость продана за .... С учетом признания исковых требований суд полагает возможным иск удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Изменить п. 1.5 договора купли- продажи жилого дома, литер «А», общей площадью 133,5 кв. м и земельного участка площадью 450,7 кв. м, расположенные ... от ... между Котелевской Ю.Ф. и Жильцовым Р.И. изложив п. 1.5 в следующей редакции « Жилой дом оценивается сторонами и продается за .... Земельный участок оценивается сторонами и продается за .... Общая сумма сделки составляет .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В.УКРАИНЧИК