РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2011 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бобровского А.Е.,

при секретаре Михайлюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилавова *** к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на квартиру,

установил:

Пилавов В.М. обратился в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на двухкомнатную квартиру ***, общей площадью *** кв.м., литер ***, расположенную по адресу *** в мансардном помещении, инвентарный номер ***.

В судебном заседании полномочный представитель истца Пилавова В.М., действующий по надлежаще оформленной доверенности Петросов Р.Г., заявленные исковые требования поддержал, суду показал, что Козьмова З.В. является собственником восьми этажного пансионата квартирного типа, расположенного по адресу ***. *** Козьмова З.В. продала Пилавову В.М. помещение мансардного этажа, общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу ***. В принадлежащем ей ранее помещении мансардного этажа, общей площадью *** кв.м., с ее согласия он осуществил строительство двухкомнатной квартиры ***, общей площадью *** кв.м., литер ***, с соблюдением строительных норм и предусмотренных СНиП. Объект строительства находится на земельном участке, предоставленном администрацией города Ессентуки, используется по целевому назначению. Произведенные строительные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием разрешительной документации сдача объекта в эксплуатацию и последующая регистрация права собственности невозможны.

Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за Пилавовым В.М. право собственности на двухкомнатную квартиру ***, общей площадью *** кв.м., литер *** расположенную по адресу *** в мансардном помещении, инвентарный номер ***.

Полномочный представитель администрации города Ессентуки, действующий по надлежаще оформленной доверенности Савченко Д.С. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду показал, что строительство помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого решения. Истцом не представлено разрешение на переоборудование мансардного этажа и на строительство квартир. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Козьмова З.В, полномочный представитель Управления Архитектуры и градостроительства города Ессентуки в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела. С согласия полномочного представителя истца Пилавова В.М., действующего по надлежаще оформленной доверенности Петросова Р.Г., полномочного представителя администрации города Ессентуки, действующего по надлежаще оформленной доверенности Савченко Д.С., суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав мнение полномочного представителя истца Пилавова В.М., действующего по надлежаще оформленной доверенности Петросова Р.Г., полномочного представителя администрации города Ессентуки, действующего по надлежаще оформленной доверенности Савченко Д.С., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обсуждая требования истца о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Козьмовой З.В. принадлежит многоэтажный пансионат квартирного типа с жилыми помещениями и со встроенными нежилыми помещениями – *** этажного ***-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу ***, на основании решения Ессентукского городского суда от ***. Постановлением Администрации города Ессентуки *** от *** многоэтажному пансионату квартирного типа с жилыми помещениями и со встроенными нежилыми помещениями – *** этажный ***-квартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, принадлежащему Козьмовой З.В. присвоен почтовый адрес ***.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Между Козьмовой З.В. и Пилавовым В.М. состоялся договор купли-продажи помещения мансардного этажа от ***, по которому истец приобрел помещение мансардного этажа, общей полезной площадью *** кв.м., расположенное по адресу ***.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, предусмотренным ст. ст. 549-558 ГК РФ, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Участники сделки собственноручно подписали договор.

Козьмова З.В. реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Пилавов В.М. в свою очередь выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретаемого им недвижимого имущества, исполнил обязанность принять имущество.

Факт получения ответчиком денежных средств в счет продажи указанного недвижимого имущества в полном объеме подтверждается условиями договора купли-продажи, согласно которого при подписании указанного договора Козьмова З.В. получила *** рублей в счет стоимости недвижимого имущества (пункт 3.1). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Передача имущества также состоялась. Из технического паспорта, подготовленного Ессентукским отделением филиала «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК по состоянию на ***, следует, что Пилавов В.М. в помещении мансардного этажа осуществил строительство двухкомнатной квартиры ***, общей площадью *** кв.м., по ***.

Действительность договора купли-продажи от *** сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пилавов В.М. обращался в Администрацию города Ессентуки с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мансардного этажа, состоящего из пяти жилых помещений, расположенных по адресу ***. Администрацией города Ессентуки (исх. *** от ***) отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых документов.

Вместе с тем, согласно техническому заключению по обследованию жилого помещения (квартиры) *** ***, выполненному ЗАО «Кавказкурортпроект», при размещении жилых помещений в мансардном этаже использованы материалы и конструкции, отвечающие требованиям строительства в сейсмических районах и пожарной безопасности. Планировка выполнена с учетом требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». С учетом принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, можно считать, что жилые помещения (квартира) *** на мансардном этаже пригодны для эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья людей нет.

Согласно справке Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по СК в городе Ессентуки *** от *** двухкомнатная квартира ***, общей площадью *** кв.м., расположенная в мансардном помещении пансионата квартирного типа по адресу *** построена в соответствии с техническими условиями, требованиями строительных норм и правил и соответствует санитарным правилам.

При таком положении, суд считает, что строительство вышеуказанной спорной двухкомнатной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пилавова *** к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Пилавовым *** право собственности на двухкомнатную квартиру ***, общей площадью *** кв.м., литер *** расположенную по адресу *** в мансардном помещении, инвентарный номер ***

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий: