Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «13» октября 2011года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Бочаровой О.Б., с участием: истца - Бондарь А.А., ответчика - Герасименко В.П. третьего лица- Герасименко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь А.А. к Герасименко В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, возложении обязанности демонтировать скамейку и восстановить замощение, Бондарь А.А. обратился в суд с иском к Герасименко В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, возложении обязанности демонтировать скамейку и восстановить замощение, указав следующее. На основании договора дарения от ... и на основании постановления главы г.Ессентуки от ... он является собственником жилого ...-а по адресу: ... и земельного участка, расположенного по тому же адресу. С ... года собственником указанного жилого дома являлся его отец Бондарь А.Е., который обустроил проход со стороны ... к принадлежащему ему жилому дому. Таким образом, иного прохода к жилому дому, кроме прохода со стороны ... в ... не существует. Указанный проход был обустроен еще до возведения многоэтажного дома по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. был сформирован и поставлен на кадастровый учет ... Земельный участок под многоквартирным жилым домом ... по ... в г.Ессентуки поставлен на кадастровый учет лишь ... Герасименко В.П. является одним из собственников общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., в том числе и земельного участка. Его доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет ..., его доля в натуре не выделена. Кроме ответчика, никто из собственников многоквартирного жилого дома ему претензий не предъявляет, не возражают против прохода из принадлежащего ему домовладения через проход по .... Участок многоквартирного жилого дома является общедоступным, никаких негативных последствий в связи с проходом к дому через участок многоквартирного дома для ответчика не наступает. Решением Ессентукского городского суда от ... Герасименко В.П. отказано в иске к Бондарь А.А. о возложении обязанности не пользоваться проходом к своему дому через земельный участок многоквартирного жилого ... в г. Ессентуки. Не смотря на наличие указанного решения, Герасименко В.П. ... установил прямо перед калиткой жилого дома ... в г.Ессентуки, скамейку, вмонтировав и забетонировав ее через бетонное замощение размером 1 м х 1 м 40 см в землю, подперев кирпичами. Своими действиями ответчик создал нарушение закона и нарушил решение суда, создав препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, принадлежащем ему. Площадь земельного участка, закрепленного за многоквартирным жилым домом ... по ... в г.Ессентуки, позволяет вмонтировать скамейку в стороне от калитки в жилой дом ... в г.Ессентуки. Считает, что злоупотребление правом недопустимо. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или владельцем имущества по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке, либо ином объекте недвижимости ответчик совершит действия ( бездействие), нарушающие право истца. Истец просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., обязать Герасименко В.П. демонтировать скамейку, вмонтированную и забетонированную в бетонное замощение и грунт и обустроенные кирпичи перед калиткой (проходом) со стороны ... в г. Ессентуки на земельный участок и жилой ... в г.Ессентуки; восстановить бетонное замощение размером 1м на 1,4 м перед калиткой ( проходом) ... со стороны ... в г. Ессентуки. В судебное заседание представитель третьего лица - УАиГ города Ессентуки, третьи лица - собственники общего имущества в многоквартирном ... в г.Ессентуки, за исключением Герасименко Н.А., не явились, несмотря на то, что о времени и месте судебного разбирательства были извещены судебными повестками. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайства об отложении рассмотрении дела, не поступило. От третьего лица Потылициной Н.А. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и просьбой удовлетворить заявленные требования, поскольку действия Герасименко В.П. не согласованы с остальными сособственниками. Истец просит суд рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Участвующие в судебном заседании стороны не возражают против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и пояснил, что проход со стороны ... к жилому дому ... в г.Ессентуки существовал до возведения многоквартирного дома по адресу: .... При возведении многоквартирного дома, территория, закрепленная за многоквартирным домом не была огорожена, все собственники частных домов, которые имели выход через ... в г. Ессентуки, продолжали им пользоваться. Кроме Герасименко никто из собственников многоквартирного дома не высказывал ему претензии по поводу того, что из принадлежащего ему жилого дома имеется выход на .... В связи с тем, что Герасименко самовольно возвел скамейку, его семья вынуждена пользоваться гаражом для выхода на улицу, но проход очень узкий, и в случае, когда в гараже стоит автомашина, проход практически невозможен. Например, сотрудники скорой помощи не могли пройти в дом. Считает, что Герасименко возвел скамейку для того, что бы лишить его возможности выходить из принадлежащего ему дома через .... Таким образом, ответчик злоупотребляет правом. Герасименко установил скамейку, вмонтировав ее в бетонное замощение, которое ранее являлось предметом спора в Ессентукском суде и в демонтаже которого ему было отказано. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчик Герасименко В.П. исковые требования не признал и пояснил, что истец как собственник жилого ... должен установить сервитут для пользования земельным участком, принадлежащим собственникам многоквартирного ... в г. Ессентуки, проводить оплату за пользование чужим земельным участком. Поскольку в установленном законом порядке сервитут не установлен, истец не имеет права пользоваться проходом через земельный участок их многоквартирного жилого дома. Герасименко В.П. не отрицает, что действительно он нанял работников для установки скамейки напротив входа в ... Поскольку он является собственником доли в праве общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, он имеет право облагораживать земельный участок, именно в этих целях и была возведена скамейка. Ответчик пояснил, что является председателем Совета дома. Для решения вопроса по установке скамейки не требуется проведение общего собрания собственников. Несколько собственников общего имущества в многоквартирном доме решили облагородить территорию, в связи с чем была установлена скамейка, мнение всех собственников по данному вопросу, он не выяснял. Вместе с тем не отрицал, что принадлежащая ему доля в праве на общее имущество в натуре не выделена. Полагает, что своими действиями он не нарушил нормы действующего законодательства. Бондарь А.А. же привлекался к административной ответственности за незаконное строительство бетонного замощения (дорожки). Просит суд в иске Бондарь отказать в полном объеме. Третье лицо Герасименко А.Н. поддержала позицию изложенную ответчиком и пояснила, что истец при отсутствии права пользования земельным участком по адресу: ..., пользуется им. Её муж - Герасименко В.П. установил скамейку для благоустройства территории дома. Из жилого дома ... имеется выход на ..., но ввиду того, что в указанном месте уложено асфальтное покрытие низкого качества, постоянно грязно, истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: .... Бондарь выносит мусор из своего домовладения через детскую площадку их дома, хотя в доме много детей, которые пользуются данной площадкой. Считает, что иск необоснован, в связи с чем удовлетворению не подлежит. Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном разбирательстве, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Бондарь А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ..., Бондарь А.А. является собственником жилого ... в г.Ессентуки, запись о регистрации .... Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Герасименко В.П. является собственником 673/44460 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном ... в г. Ессентуки. Как следует из указанной выписки, ограничение ( обременение) права не зарегистрировано. Помимо ответчика Герасименко В.П., право на общее имущество в многоквартирном ... зарегистрировано также за Герасименко А.Н. - ... доли, за Потылициной Н.А. - ... и Потылицыной Ю.А. - .... В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются ив уста новленных гражданским законодательством пределах распоря жаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находя щимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. А при не достижении такого соглашения - в судебном порядке. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, соглашение всех участников по владению и пользованию имуществом, находя щимся в долевой собственности, отсутствует. Свои действия Герасименко с остальными собственниками жилья в многоквартирном жилом доме не согласовывал. Мало того, Потылицына Н.А., имеющая зарегистрированное право на общее имущество в многоквартирном доме, в своем письменном заявлении указала, что действия Бондарь А.А. не нарушают её прав как собственника. А действия Герасименко В.П. не согласованы с другими участниками общей собственности. В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Ессентукского городского суда от ... частично удовлетворены исковые требования Герасименко В.П. к Бондарь А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Герасименко В.П. были заявлены следующие требования: убрать проход, проезд на его земельный участок, обязать не использовать придомовую территорию для прохода, проезда и хозяйственных нужд. Указанным решением на Бондарь возложена обязанность не использовать детскую площадку придомовой территории жилого ... в ... для стоянки автотранспорта, в удовлетворении остальной части иска отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ... решение Ессентукского городского суда оставлено без изменения, кассационная жалоба Герасименко В.П. без удовлетворения. Судом установлено, что земельный участок по адресу: ... не огорожен, является общедоступным. Согласно материалам инвентарного дела, проход с земельного участка Бондарь со стороны ... существовал до строительства многоквартирного дома. Решением Ессентукского городского суда от ... в иске Герасименко В.П. к Бондарь А.А. о понуждении к установлению права ограниченного пользования чужим земельным участком, предоставлении платы за пользование земельным участком, отказано. Решением Ессентукского городского суда от ... в иске Герасименко В.П. к Бондарь А.А. о сносе незаконно возведенного сооружения - бетонного замощения отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ... решение Ессентукского городского суда от ... оставлено без изменения, кассационная жалоба Герасименко В.П.- без удовлетворения. При рассмотрении указанного гражданского дела Герасименко В.П. были заявлены следующие требования: снести и убрать с территории земельного участка ... в г.Ессентуки незаконно возведенное сооружение - бетонную дорожку. Указанным решением установлено, что в возбуждении уголовного дела в отношении Бондарь А.А. по ... УК РФ отказано за отсутствием в его действиях состава преступления. В указанном решении нашло отражение и то, что доводы Герасименко В.П. о привлечении Бондарь А.А. к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ материалами дела не подтверждены. Как указывалось ранее принадлежащая Герасименко В.П. доля в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе земельный участок, не выделялась. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Вместе с тем способ защиты права должен быть соразмерен нарушению права. При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бондарь А.А. к Герасименко В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, возложении обязанности демонтировать скамейку и восстановить замощение удовлетворить. Обязать Герасименко В.П. не чинить Бондарь А.А. препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ..., для чего обязать Герасименко В.П. демонтировать скамейку, вмонтированную и забетонированную в бетонное замощение и грунт и обустроенные кирпичи перед калиткой (проходом) со стороны ... в г. Ессентуки на земельный участок и жилой дом ... в г.Ессентуки, восстановить бетонное замощение размером 1м на 1,4 м перед калиткой (проходом) дома ... со стороны ... в г.Ессентуки. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий- Е.В.Иванова
УСТАНОВИЛ :