Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 14 » октября 2011 года город Ессентуки ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутаевой Т.А. к ООО "Крепость" о признании сделки действительной, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Тутаева Т.А. обратилась в суд к ООО "Крепость" о признании сделки действительной, признании права собственности, указывая следующее. ... между ней и ООО «Крепость» ... заключены договоры участия в строительстве многоквартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже., согласно п. 1. 2 которых, ООО «Крепость» обязуется построить гараж, общей площадью 24 кв.м. ... и гараж общей площадью 24 кв.м. ..., расположенные по адресу: .... ... первая очередь многоквартирного жилого ... была закончена строительством, подключены все коммуникации. Ответчик по договору участия в строительстве и согласно актам приема- передачи передал имущество соинвестору, согласно справке ООО « Крепость» - соинвестор свои обязательства выполнил в полном объеме. Однако, регистрация права собственности на гаражи № ... по ... не проведена ввиду несоблюдения инвестором своих обязанностей по регистрации права собственности за собой и последующей перерегистрации этого права за ней, Тутаевой Т.А. Полагает, что договор участия в долевом строительстве гаражей между ней и ООО « Крепость» от ... следует признать действительным, признать за ней, Тутаевой Т.А.право собственности на гаражи №... по ... в .... В судебном заседании представитель истицы Тутаевой Т.А. - по доверенности Гадаборшева Л.А.исковые требования подержала и пояснила следующее. Тутаева Т.А. является субъектом инвестиционной деятельности, потребителем, так как была привлечен ООО «Крепость» ... в качестве соинвестора в финансировании строительства 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, что подтверждается договором долевого участия. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора, финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определённую часть в объекте инвестирования. В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39 ФЗ от 25 февраля 1999 года инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно акту приема-передачи от ... Тутаевой Т.А. переданы гаражи ... по адресу: .... Согласно справкам ООО «Крепость» от ... ода она внесла полностью сумму за спорные гаражи в размере ... за каждый. Просит признать договор сделку между ООО « Крепость» и Тутаевой Т.А. об участии в строительстве 38 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... действительной. Признать за Тутаевой Т.А. право собственности на гараж ... общей площадью 23, 5кв. м, и на гараж ... общей площадью 23, 6кв. м, расположенные по адресу: .... Представитель ответчика ООО «Крепость» по доверенности Глухов В.Б. исковые требования признал и пояснил суду, что действительно все существенные условия договора участия в строительстве сторонами выполнены, сделка сторонами исполнена, и недвижимое имущество истцу передано, денежные средства ответчиком ООО «Крепость» были получены в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и она с ними согласна. Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г. Ессентуки с учетом того, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома по ... являлся ОКС администрации г. Ессентуки. Представитель Администрации г. Ессентуки по доверенности Дусев В.С. полагал невозможным принять признание ответчиком иска по следующим основаниям. Между сторонами отсутствует спор, нет доказательств тому, что ООО « Крепость» не имело возможности произвести регистрацию права собственности за собой, а затем в установленном законом порядке передать имущество Тутаевой Т.А. Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, по доверенности Караева Ю.А. пояснила следующее. Представитель ООО « Крепость» обращался в ... в управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за консультацией, возможна ли регистрация права собственности на спорные строения за ООО « Крепость». В устной беседе ему было разъяснено, что поскольку стороной в договоре долевого участия является ООО « Крепость»», а разрешение на строительство и другая документация о правах на земельный участок выдано ОКСу администрации г. Ессентуки, то возможен отказ в регистрации договора долевого участия. Директор ОКСа администрации г. Ессентуки - Э.В. Шестаков, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду возможного нарушения прав ОКСа администрации города, поскольку, возможно, ООО « Крепость» неверно указана стоимость спорного имущества. ООО « Крепость» не выполнены в полном объеме обязательства перед ОКСом администрации г. Ессентуки. Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Тутаевой Т.А. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 153 ГК РФ действия граждан направленные на возникновение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками. На основании инвестиционного контракта от ... произведена реализация инвестиционного проекта по строительству в г. Ессентуки многоэтажого жилого дома по ... в .... Инвестором является ООО « Крепость», заказчиком -ОКС администрации города Ессентуки. Из материалов дела, пояснений сторон, следует, что между Тутаевой Т.А.и ООО «Крепость»в рамках Закона РФ « О защите прав потребителей» был составлен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома с целью вложения средств в строительство гаражей. На основании договора подряда ... от ... МУП « ОКС г. Ессентуки и ООО « Крепость» заключили договор о том, что подрядчик-ООО « Крепость» обязуется построить из своих средств, а также с привлечением иных средств 1-11 очередь многоквартирного жилого дома по ..., в .... В рамках данного договора ... между Тутаевой Т.А. и ООО «Крепость» ... заключены договоры участия в строительстве 38-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже., согласно п. п. 1.1, 1.2 которому ООО «Крепость» обязуется построить многоквартирный дом по ..., , а участник долевого строительства ( Тутаева Т.А.) принять и оплатить объект долевого строительства. Объектом строительства является гараж, общей площадью 24 кв.. ... и общей площадью 24 кв.м. .... Цена договора определена в ... за каждый гараж. П.п. 3.1, 3.2 договора срок планового окончания строительных работ, сдача его гос. комиссии, и срок передачи объекта строительства участнику строительства по акту приёма - передачи установлен сторонами .... В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39 ФЗ от 25 февраля 1999 года инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.14.1 договора право собственности участника строительства на объект строительства подлежит государственной регистрации. Согласно справке ООО «Крепость» ... ... от ... оплата по договору от ... за гаражи ... по ... произведена в полном объеме. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершенна путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами ее совершившими. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как видно из пояснений сторон, материалов дела, сделка сторонами исполнена. Многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ..., Тутаева Т.А. оплатила стоимость гаражей, ООО « Крепость» построило для истца гаражи и по передаточному акту передала ему имущество ( акты от ... ). Договор не содержит ничего противозаконного. В силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации. Однако договор участия в строительстве 38-ми квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ООО «Крепость» ... не произвело государственной регистрации, в связи с чем по не зависящим от истицы обстоятельствам, она не имеет возможности зарегистрировать ее право собственности и вынуждена просить признать право в судебном порядке. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется в том числе и путем признания права. Тутаева Т.А. является потребителем, условия договора выполнила и суд полагает, что ее право на приобретение имущества в собственность подлежит защите. В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Доводы руководителя ОКСа администрации города и представителя администрации г. Ессентуки о том, что признание права за истицей на спорные гаражи может повлечь нарушение их прав, суд полагает надуманными, противоречащими ст. 10 ГК РФ. В договорных отношениях с Тутаевой Т.А. они не состоят, материальных претензий к ней не имеют, как и претензий о праве собственности на спорные гаражи, а свои материальные взаимоотношения с ООО « Крепость» обязаны решать в установленном законом порядке. Право истца на спорное имущество подлежит признанию судом. Руководствуясь ст.ст. 131, 153, 165, 218, 433, 434, 549, 550, 551 ГК РФ, ст.ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку между ООО « Крепость» и Тутаевой Т.А. об участии в долевом строительстве 38 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... действительной. Признать за Тутаевой Т.А. право собственности на гараж ... общей площадью 23, 5кв. м, расположенный по адресу: .... Признать за Тутаевой Т.А. право собственности на гараж ... общей площадью 23, 6кв. м, расположенный по адресу: .... Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации прав за Тутаевой Т.А. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение 10 дней.