19 октября 2011 года         г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Булгакова Д.Б.

при секретаре Мельниченко О.В.

с участием:

представителя истца (ответчика по встречным искам) Дибижева А.Г. - Цорн Г.Г.

соответчика (истца по встречному иску) - Яицкого Ю.А.

адвоката в интересах соответчика (истца по встречному иску) - Яицкого Ю.А. - Шустрова С.Г., представившего удостоверение №, ордер №

третьего лица (истца по встречному иску) - Попова А.В.

адвоката в интересах третьего лица (истца по встречному иску) Попова А.В. - Шустрова С.Г., представившего удостоверение №, ордер №

третьего лица - Яицкой Р.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Дибижева А.Г. к администрации г. Ессентуки, Яицкому А.Г. о признании права собственности на самовольное строение, по встречному иску Яицкого А.Г. к Дибижеву А.Г. о сносе самовольной постройки, устранения препятствий пользования земельным участком, замены выведенного из оборота части земельного участка по границе межи, взыскании морального вреда и судебных расходов, по встречному иску Попова Е.А. к Дибижеву А.Г. о сносе самовольной постройки и устранения препятствий пользования земельным участком, устранения препятствий в пользовании гаражом и хозяйственными постройками, путем их восстановления, взыскании морального вреда и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Дибижев А.Г. с заявлением, в котором просит: признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (самовольно возведенное строение) - жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречным исковым требованиям) Дибижева А.Г. - Цорн Г.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик Яицкий Ю.А. возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что строение, которое возвел Дибижев А.Г. является самовольным, и при его строительстве должны были быть соблюдены все нормы и правила. Балкон построенный истцом нарушает его конституционные права, кроме того, Дибижев А.Г. выстроил огромный забор, испортил плодородный слой почвы, оставил строительный мусор на его территории, в связи с чем он просит в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В материалах дела имеются возражения ответчика относительно исковых требований, по тем основаниям, что в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество.

Частью 1 статьи 222 ГК РФ определен ряд случаев, при наличии одного из которых возведенный объект недвижимости будет считаться самовольной постройкой: когда постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Выделение и последующее использование земельных участков должно носить строго целевой характер.

Постройка будет считаться самовольной в случае возведения ее без получения на это необходимых разрешений. Гражданский кодекс Российской Федерации не указывает, что это за разрешения. Однако данный вопрос решает специальное законодательство. В частности, в статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» установлено, что строительство любого объекта должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка. Также необходимо получение разрешения, выдаваемого соответствующим органом архитектуры и градостроительства.

Постройка будет считаться самовольной, когда она создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Градостроительные нормы и правила основываются на положениях Градостроительного кодекса Российской Федерации. Нарушением таких правил являются несоблюдение планировки застройки населенного пункта, осуществление надстроек, ухудшающих внешний вид здания, и т.п. Нарушения строительных норм и правил могут быть различными по содержанию, в том числе выражаться в снижении прочности, устойчивости или надежности постройки.

С учетом того факта, что необходимая разрешительная документация Дибижевым А.Г. не подготовлена исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, необходимым вопросом для разрешения спора, связанного с самовольной постройкой, является вопрос о том, кому и на каком праве принадлежит земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Истцом в материалы дела не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится самовольная постройка.

Вопрос безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами.

Порядок введения объекта ввода в эксплуатацию определен в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая также содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче соответствующего разрешения.

Истцом не предоставлено доказательств в области пожарной безопасности, необходимых для подтверждения того, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Истцом не предоставлено в материалы дела доказательств подтверждающих соответствие самовольной постройки санитарно- эпидемиологическим требованиям.

Также истцом не предоставлены доказательства соблюдения прав и законных интересов собственников соседних домовладений (т.к. навес литер Н расположен по меже условной границы земельного участка).

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причине своего отсутствия. Однако в предыдущих судебных заседаниях возражал против удовлетворения исковых требований Дибижева А.Г., и просил встречные исковые требования Яицкого Ю.А. и Попова А.В. удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Попов А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Яицкая Р.И. возражала против удовлетворения заявленных требований Дибижева А.Г. и просила удовлетворить заявленный встречные требования Яицкого Ю.А. по тоем основаниям, что Дибижев А.Г. построил дом самовольно без всяких на то правоустанавливающих документов, кроме того Дибижев А.Г. выстроил забор, который угрожает их жизни, оставил строительный мусор на их территории и привел в негодность плодородный слой почвы.

Яицкий Ю.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд обязать Дибижева А.Г. снести самовольное строение по адресу <адрес> «<адрес>»/ <адрес>; обязать Дибижева А.Г. устранить препятствия по пользованию Яицким Ю.А. его земельным участком путем уборки с его земельного участка строительного мусора и использованных стройматериалов и замены выведенного из оборота части земельного участка по границе межи на расстоянии 1 м от неё по всей длине участка, граничащего с произведенным строительством; взыскать с Дибижева А.Г. в его пользу в счет возмещения морального вреда 100 000 рублей; взыскать с Дибижева А.Г. в его пользу за оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец по встречному иску Яицкий Ю.А. поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика по встречному иску (истца) Дибижева А.Г. - Цорн Г.Г. возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что Яицкий Ю.А. утверждает, что осуществление им строительства жилого дома, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., было совершено с нарушением Территориальных строительных норм ТСН 30- 312-2006 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края», что не соответствует действительности и опровергается представленным им документами.

Истец утверждает, что «....домовладение построено на расстоянии 90 см от межи с домовладением Истца и, что большой открытый балкон опирается на построенный Истцом забор, находящийся на меже», что также не соответствует действительности и опровергается сделанными им фотографиями, на которых видно расстояние между кирпичной стеной, (новым ограждением) и старым шиферным забором, от 57 см до 63 см. Расположение самого жилого дома принадлежащего Истцу находится в 15-20 м от жилого дома возведенного Дибижевым А.Г., а временное сооружение навес (называемый Истцом «балконом»), установлен между стеной литера К и забором, соответственно нормы инсоляции домовладения, принадлежащего Яицкому Ю.А. ни коим образом не нарушаются возведенным им жилым домом.

В ходе строительства нового забора, он был вынужден возводить даже не на меже, а отступив от нее (на 20-63 см по всей длине забора) на своей территории, и что касается так называемого «мусора» и вспомогательных строительных материалов, то они являлись фрагментами старого (шиферного) забора.

На его неоднократные обращения по обустройству забора (его штукатурке, заделке швов и гидроизоляции фундамента) с наружной стороны - со стороны домовладения Яицкого Ю.А., ему был дан Яицким Ю.А. категорический отказ. Таким образом, произвести демонтаж старого забора и обустройство нового без согласия гр.Яицкого Ю.А. он не мог, ни в период строительства, ни в настоящее время.

В ходе строительства никакой «тяжелой строительной техники» им не использовалось и на предложение Яицкого Ю.А. об обустройстве колодца, находящегося на меже и в совместном использовании, им и другим совладельцем жилого дома по адресу: <адрес> - Дибижевым К.Г. был дан положительный ответ, были найдены строители и необходимые строительные материалы - кольца, однако из-за отказа гр.Яицкого Ю.А. в совместном финансировании этой работы они не были выполнены, кроме того, Яицкий Ю.А. стал препятствовать ему и Дибижеву К.Г. в эксплуатации колодца из-за установки со своей стороны деревянной дверцы, делая невозможным доступ к колодцу без нанесения ущерба имуществу Яицкого Ю.А.

Учитывая, вышеизложенное, и то, что самовольная постройка не нарушает права и интересы граждан, а также возведенный жилой дом соответствует СНиП, нормам и правилам пожарной безопасности и соответствует техническим условиям, санитарным нормам и правилам, просит суд в удовлетворении исковых требований Яицкого Ю.А. о сносе самовольной постройки и устранения препятствий пользования земельным участком отказать полностью.

Попов А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд обязать Дибижева А.Г. снести самовольное строение по адресу <адрес> «<адрес>»/ <адрес>; обязать Дибижева А.Г. устранить препятствия по пользованию им своим земельным участком путем уборки с его земельного участка кирпичного забора; обязать Дибижева А.Г. устранить препятствия пользования им капитальным гаражом и хозяйственными постройками, путем их восстановления; взыскать с Дибижева А.Г. в его пользу в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> рублей; взыскать с Дибижева А.Г. в его пользу за оплату услуг представителя 15000 рублей.

В судебном заседании истец по встречному иску Попов А.В. полностью поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика по встречному иску (истца) Дибижева А.Г. - Цорн Г.Г. возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что осуществление им строительства жилого дома, было совершено в соответствии с Территориальными строительными нормами ТСН 30-312-2006 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края», так как строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, с т.ч. СНиП Н-7-81 «Строительство в сейсмических районах» и здание жилого дома (литер К) пригодно к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей не представляет; жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует выданным техническим условиям, санитарным нормам и правилам; нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Попов А.В. не представил никаких предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих его право собственности на домовладение и хозяйственных постройки по адресу: <адрес>.

Следует также учесть, что указанные в иске Попова А.В. хозяйственные постройки, подлежали сносу, в связи с постройкой Поповым А.А. и Поповой Е.А. нового дома, во исполнении решения Ессентукского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ

4. ДД.ММ.ГГГГ между всеми собственниками домовладения по <адрес> - Дибижевым К.Г., Поповым А.В. и им, было подписано соглашение о порядке пользования земельным участком, в точном соблюдении условий которого им и было осуществлено строительство литера «<данные изъяты>», и выполнено за счет собственных сил и денежных средств строительство забора.

Строительство литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> осуществлялась им после получения от Попова А.В. письменного согласия подписанного им собственноручно.

Попов А.В. злоупотребляет правом с тем, чтобы не нести своей доли расходов, понесенных им на ограждение территории, (путем возведения забора), межевания, постановку на учет земельных участков и прочее.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Дибижева А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования Яицкого Ю.А. подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования Попова А.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, и используются как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующих территориях.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ за № Ессентукским горсоветом депутатов трудящихся было вынесено решение, согласно которого у Яицкого А.Ю. было решено изъять часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении по <адрес>26. закрепить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за Поповым А.А. Присвоить домовладению Попова номер <адрес> по <адрес> Яицкого А.Г. присвоить №-№ по <адрес>.

Согласно решения исполкома Ессентукского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Попову А.А. было разрешено строительство нового дома, 2-х квартирного вместе с дочерью Поповой Е.А., после чего старый дом переоборудовать под сарай, а существующий сарай снести. Закрепить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за Поповой Е.А. для совместного пользования с Поповым А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Дибижев Г.А. вступил в брак с Поповой Е.А., после регистрации брака последней присвоена фамилия Дибижева Е.А., о чем была составлена актовая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт № об окончании строительства жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Попову А.А. и Поповой-Дибижевой Е.А., расположенного по адресу: <адрес>.

Е.А. была выдана выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания междуведомственной комиссии, утвержденного решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой ей было разрешено зарегистрировать навес литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>». <адрес> дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за № между Отделом коммунального хозяйства исполкома Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся и Поповой Е.А. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>.

Согласно документа - описания объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Р-Р № № - Дибижева Е.А. имела <данные изъяты> долю в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Дибижева Е.А. умерла, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

ДД.ММ.ГГГГ Дибижеву Г.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ему перешло в наследство <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке также расположены: сарай литер <данные изъяты>, беседка литер Г, навес литер <данные изъяты>, сооружения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

ДД.ММ.ГГГГ Дибижеву Г.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации, согласно которого ему принадлежит - <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности - жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дибижев Г.А. умер, о чем была внесена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - наследниками Дибижева Г.А. в <данные изъяты> доле являются сыновья Дибижев К.Г. и Дибижев А.Г. наследство состоит из <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, состоящего из основного строения площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на указанном земельном участке также расположены сарай литер <данные изъяты>, беседка литер <данные изъяты>, навес литер <данные изъяты> гараж литер <данные изъяты>, сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ Дибижеву К.Г. и Дибижеву А.Г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых им принадлежит по <данные изъяты> доли в праве обще долевой собственности - жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Милетовой В.А. и Дибижевым А.Г. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, согласно которого Милетова В.А. продала, а Дибижев А.Г. купил <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> в г<адрес>. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>-ти комнат, <данные изъяты>-х кухонь, кладовой, прихожей, ванной, тамбура и <данные изъяты>х подвалов, сараев литер <данные изъяты> беседки литер <данные изъяты>, навеса литер <данные изъяты>, надворных сооружений.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Данный договор прошел государственную регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ Дибижеву А.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого у него находится в общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве - жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ Поповым А.В., Дибижевым К.Г., Теличко Т.Д., Кочановой В.Д. были написаны заявления, согласно которых они не возражали против того, чтобы Дибижев А.Г. осуществил строительство дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, кроме того Дибижев К.Г. также не возражал против того, чтобы были проведены работы по укреплению фундамента и замены кровли кухни, находящейся на этом участке с пристройкой дополнительных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.В., Дибижевым К.Г. и Дибижевым А.Г. было достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которого Попов А.В. пользуется частью (долей) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, условное обозначение <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; Дибижев К.Г. пользуется частью (долей) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, условное обозначение <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; Дибижев А.Г. пользуется частью (долей) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, условное обозначение <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ Дибижев А.Г. обратился к главе администрации г. Ессентуки с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виду того, что он прошел согласование с совладельцами вышеуказанного жилого дома - Дибижевым К.Г. - <данные изъяты> доля жилого дома и Поповым А.В. <данные изъяты> доли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации г.Ессентуки - Дибижеву А.Г. был дан ответ, согласно которого в выдаче разрешения на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу ему было отказано, в связи с тем, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако администрацией не было принято во внимание то, что согласие всех совладельцев у истца имелось.

Согласно, ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» «Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки...». ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией г. Ессентуки было вынесено постановление согласно которого Дибижеву К.Г., Дибижеву А.Г., Попову А.В. был предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок под эксплуатацию жилого дома и хоз.построек, по адресу: <адрес>, при этом: Дибижеву К.Г. <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Попову А.В. <данные изъяты> доли в праве на земельный участок; Дибижеву А.Г. <данные изъяты> доли в праве на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ за № между администрацией г. Ессентуки и Дибижевым К.Г., Поповым А.В., Дибижевым А.Г. был заключен договор купли - продажи, согласно которого Администрация продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а Дибижев К.Г., попов А.В. и Дибижев А.Г. купили вышеуказанный участок, согласно которого Дибижев К.Г. купли <данные изъяты> долю, Попов А.В. купил - <данные изъяты> долю, Дибижев А.Г. купил <данные изъяты> долю - под эксплуатацию жилого дома и хо.построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за тем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю был выдан Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилого дома (самовольно возведенного строения), литер <данные изъяты> инв.№ <данные изъяты>, площадь по цокольному (полуподвальному) этажу - <данные изъяты> кв.м., площадь по <данные изъяты> этажу - <данные изъяты> кв.м., общая площадь строения - <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Согласно Выписки из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, вышеуказанный объект строительства (самовольно возведенное строение) свободен от арестов и иных ограничений по его отчуждению.

Жилой дом - самовольно возведенное строение, согласно технического паспорта - временное сооружение, литер <данные изъяты>, с временным сооружением - навесом лит.<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, угрозы жизни и здоровью людей не представляет, и строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», что подтверждается выданным ООО «Гражданпроект» Заключением по техническому обследованию жилого дома и навеса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за № начальником ТО Управления Роспотребнадзора по СК в г. Ессентуки была выдана справка, согласно которой жилой дом и навес, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> соответствует выданным техническим условиям, санитарным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ за №а ВрИО начальника ОНД по г. Ессентуки была предоставлена письменная информация, согласно которой на момент проверки жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещений подвального этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенной ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Кроме того, согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что истцом при строительстве жилого дома, по адресу: <адрес> используется земельный участок согласно п.2 Соглашения о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, то есть площадью <данные изъяты> кв.м., под литерами «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» с выходом на <адрес>.

При возведении строения литер «<данные изъяты>» по <адрес> по отношению к домовладению <данные изъяты> по <адрес> существенных нарушений, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан на момент осмотра не установлено.

Кроме того противопожарное расстояние соблюдено, литер «<данные изъяты>» расположен от литера «<данные изъяты>» на расстоянии более 12 м.

Изложенное свидетельствует о том, что как представителем ответчика Администрации г. Ессентуки, ответчиком Яицким Ю.А. и третьим лицом УАиГ по г. Ессентуки не было представлено суду доказательств о том, что земельный участок, который находится в собственности у Дибижева А.Г. был использован не надлежащим образом, и не представлено доказательств о том, что данная постройка нарушает чьи - либо права и законные интересы.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О Землеустройстве» месторасположение границ земельных участков производится на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной Градостроительной и иной документации. Установление и закрепление границ согласно Инструкции по межеванию выполняют уполномоченные на то специализированные организации.

Согласно материалам межевого дела ДД.ММ.ГГГГ за № главой администрации г. Ессентуки было вынесено постановление, согласно которого Яицкому Ю.А. был предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по существующим границам землепользования. Аренда на <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт согласования границ земельного участка Яицкого Ю.А. по <адрес>.

Яицкий Ю.А. в судебном заседании показал, что дом, который самовольно возвел Дибижев А.Г., построен на расстоянии 90 см от межи с его домовладением, а большой открытый балкон опирается на построенный им кирпичный забор, находящийся на меже. Данные строения выстроены с нарушением Территориальных строительных норм ТСН 30-312-2006 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края», утвержденных Министерством жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что одноэтажный жилой дом с мансардой литер «<данные изъяты>» расположен на расстоянии от границы земельного участка в размере 0,3 метра под каменным забором на расстоянии от 2,72 м. до 2,97 м, в соответствии с п.5.11 ТСН 30-312-2006 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края». Высота забора составляет от 2,3 м до 3,4 м. в соответствии с примечанием 3 п.5.11 ТСН 30-312-2006 «Участки усадебной, котеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 м. Возведенный по границе земельного участка капитальный каменный забор, по своей высоте превышающий нормируемую высоту 2,0 м. не нарушает норм инсоляции земельного участка и жилого дома литер «<данные изъяты>» и существующих к нему пристроек, тем более не нарушает норм инсоляции и возведенный на расстоянии от 2,72 м. до 2,97 м. от границы земельного участка жилой одноэтажный дом с мансардным этажом.

По границе домовладений № по <адрес> и № по <адрес> возведен каменный забор, высота забора со стороны домовладения № по <адрес> составляет от 2,3 м. до 3,4 м (в районе навеса).

Конструкции одноэтажного жилого дома с мансардным этажом литер «<данные изъяты>» возведены с учетом требований СП 14.13330.2011 «СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах», выполнены монолитные железобетонные перекрытия, создающие жесткий диск в перекрытии.

На момент осмотра каких-либо деформаций в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено.

Расстояние от границы земельного участка до жилого дома литер «<данные изъяты>» меньше требуемого на 0,28 - 0,03 м., расстояние до жилого дома литеры «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» 12,93 м в пределах нормируемого п.5.11 расстояния, т.е. более 6 м, до хозяйственной постройки литер <данные изъяты>» 21,72 м. Кроме того, противопожарное расстояние соблюдено, литер «<данные изъяты>» расположен от литера «<данные изъяты>» на расстоянии более 12 м, а так же в соответствии с требованиями ст. 69 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Одноэтажный жилой дом литер «<данные изъяты>» с мансардным этажом находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть, расположен на доли земельного участка Дибижева А.Г.

При возведении строения литер «<данные изъяты>» по <адрес> по отношению к домовладению № по <адрес> существующих нарушений, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан на момент осмотра не установлено.

Также, согласно данного заключения - на момент осмотра литера «<данные изъяты>» -не утепленная монолитная железобетонная конструкция, прикрепленная к продольной, со стороны домовладения № по <адрес> и поперечной со стороны домовладения по <адрес> несущим стенам одноэтажного жилого дома литер «<данные изъяты>», а также опирающаяся на каменный забор, выпоенный по границе земельного участка. Литер «<данные изъяты>» не имеет сообщения с жилым одноэтажным жилым домом, не имеет функциональной связи с внутренними помещениями жилого дома, не является консольной конструкцией, - не является балконом. Литер «<данные изъяты>» не утепленная, опертая по двум сторонам со сквозным проходом, навесная конструкция.

Самовольно возведенное строение литер «<данные изъяты>» на момент осмотра не имеет функциональной связи с жилым одноэтажным домом литер «<данные изъяты>», является навесом.

Суд приходит к выводу, что Яицкий Ю.А. не доказал, что Дибижев А.Г. установил забор, тем самым перенес межу разделявшую их земельные участки таким образом, что земельный участок Яицкого А.Ю. уменьшился, также истец не предоставил суду доказательств того, что между сторонами по соглашению сторон была установлена согласованная граница разделяющая их земельные участки, граница разделяющая земельные участки не изменялась сторонами с момента приобретения домов.

Кроме того, Дибижевым А.Г. были представлены фотографии, на которых видно расстояние между кирпичной стеной, (новым ограждением) и старым шиферным забором. Расположение самого жилого дома принадлежащего согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный по границе земельного участка капитальный каменный забор, по своей высоте превышающий нормируемую высоту 2,0 м не нарушает норм инсоляции земельного участка и жилого дома литер «<данные изъяты>» и существующих к нему пристроек литером «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», тем более не нарушает норм инсоляции и возведенный на расстоянии от 2,72 м. до 2,97 м от границы земельного участка жилой одноэтажный дом с мансардным этажом.

Яицким Ю.А. также в суд были предоставлены фотографии из которых усматривается, что на его земельный участок выброшен мусор.

Согласно п.1 и п.7 ч.1 ст. 13 ЗК РФ - в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия, сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель.

На основании ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда взыскивается судом, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права. Суд считает, что в судебном заседании добыто достаточно доказательств, что действиями Дибижева А.Г. были причинены нравственные и физические страдания Яицкому Ю.А., однако, исходя из принципа разумности и справедливости, исковые требования в части возмещения компенсации морального вреда в сумме и <данные изъяты> рублей подлежат частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Поповой А.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого она являлась наследницей умершего Попова А.А. на <данные изъяты> долю. Наследство состояло из принадлежащего наследодателю на праве личной собственности <данные изъяты> доли жилого с постройками и надворными сооружениями, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Попова А.С. получила разрешение от ДД.ММ.ГГГГ Зам.председателя горисполкома о то, чтобы зарегистрировать в БТИ сарай литер «<данные изъяты>», под ванную и туалет с подключением к горсети канализации.

ДД.ММ.ГГГГ Ессентукским городским Советом народных депутатов Исполнительный комитет было вынесено решение № согласно которого Поповой А.С. было разрешено построить гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из постановления главы администрации г. Ессентуки Поповой А.С. было выдано разрешение на дарение домовладения <данные изъяты> доли от принадлежащей ей <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес> - внуку Попову А.В., общая площадью <данные изъяты> доли домовладения <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Попова А.С. подарила <данные изъяты> долю из принадлежащей ей на праве частной собственности <данные изъяты> доли жилого дома с постройками и надворными сооружениями, находящегося в <адрес> Попову А.В.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Ессентукском АП БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ Попова А.С. умерла, о чем была составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поповым А.В. не было представлено суду доказательств того, что после смерти Поповой А.С. он вступил в наследство.

ДД.ММ.ГГГГ Поповым А.В., Дибижевым К.Г., Теличко Т.Д., Кочановой В.Д. были написаны заявления, согласно которых они не возражали против того, чтобы А.Г. осуществил строительство дома на земельном участке с кадастровым номером 26:30:030138:11, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.В., Дибижевым К.Г. и Дибижевым А.Г. было достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которого Попов А.В. пользуется частью (долей) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, условное обозначение <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; Дибижев К.Г. пользуется частью (долей) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, условное обозначение <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; Дибижев А.Г. пользуется частью (долей) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, условное обозначение <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ - на момент осмотра земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: Попов А.В. пользуется земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены литеры «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», являющиеся пристройками к основному литеру «<данные изъяты>» и часть литера «<данные изъяты> имеется выход из литеров с обустройством прохода на <адрес>.

Суд полагает, что на Попове А.В. лежит обязанность доказать, что сохранение постройки нарушает его права либо создает угрозу его жизни и здоровью.

Попов А.В. в своем иске не представил никаких доказательств, подтверждающих его права владения и пользования земельным участком, и что домовладение нарушает его права и создает угрозу его жизни и здоровью, кроме того, согласно Постановления Пленума Верховного Арбитражного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10(22) «документом, подтверждающим права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП».

Попов А.В. не представил никаких предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих его право собственности на домовладение и хозяйственных постройки по адресу: <адрес>.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так же не подлежат удовлетворению и требования истца по встречному иску (третьего лица) Попова А.В. о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей с Дибижева А.Г., так как последний не нарушал неимущественные права Попова А.В., как это закреплено нормами ст. 151 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дибижева А.Г. к администрации г. Ессентуки, Яицкому А.Г. о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

признать за Дибижевым А.Г. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Исковые требования Яицкого А.Г. к Дибижеву А.Г. о сносе самовольной постройки, устранения препятствий пользования земельным участком, замены выведенного из оборота части земельного участка по границе межи, взыскании морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Дибижева А.Г. устранить препятствия в пользовании его земельным участком путем уборки с земельного участка Яицкого А.Г. строительного мусора по всей длине возведенного забора.

Взыскать с Дибижева А.Г. в пользу Яицкого А.Г. в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Дибижева А.Г. в пользу Яицкого Е.А. за оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Яицкого А.Г. - отказать.

В удовлетворении исковых требований Попова Е.А. к Дибижеву А.Г. о сносе самовольной постройки и устранения препятствий пользования земельным участком, устранения препятствий в пользовании гаражом и хозяйственными постройками, путем их восстановления, взыскании морального вреда и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2011 года.

Председательствующий