ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года гор. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А. при секретаре Базяцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнюковой Н.Н. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение. УСТАНОВИЛ: Крайнюкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение. В заявлении указывает, что ею построен жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящего из подвала ... пл. ... кв.м., прихожей ... пл. ... кв.м., жилой комнаты ... пл. ... кв.м., расположенный по адресу: .... Постановлением главы г. Ессентуки ... от ... ей предоставлен в аренду, сроком на 25 лет, под эксплуатацию указанного жилого дома земельный участок по адресу ..., пл. ... кв.м.. В 2004 году 26 мая, в целях исполнения указанного постановления, между ней и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки, заключен договор аренды земельного участка .... Согласно данных проведенного ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки заключения указанный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Так как, ею не было получено разрешение на строительство, в связи с чем вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: .... В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить. Представитель Администрации г. Ессентуки - Дусев В.С., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что для возведения жилого дома истице необходимо было получить соответствующее разрешение. Поэтому считал, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. С учетом изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно справке от ..., выданной ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» регистрация права собственности жилого дома литер А, расположенного на земельном участке ... кв.м. по адресу: ..., не проводилась. Общая площадь жилого дома литер «А» составляет ... кв.м.. Инвентаризационная стоимость жилого дома литер «А» составляет ... копеек. ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки в 2011 году проведено техническое обследование жилого дома по адресу .... Дано заключение, из которого следует, что на момент обследования признаков деформаций и трещин в жилом доме нее обнаружено. Состояние основных несущих конструктивных элементов здания - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Здание жилого дома литер А пригодно к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Как следует из представленных документов и принятых к обозрению подлинников документов, факт самовольного строительства жилого дома истицей, нашел свое полное подтверждение. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Из смысла статей ст. 218, 219, 222 ГК РФ вытекает, что право собственности на самовольную постройку возникает только с момента признания ее в судебном порядке, до этого никто не может ею распоряжаться как собственник, однако лицо, осуществившее самовольную постройку, является ее законным владельцем (как недвижимого имущества). Право собственности может быть признано, прежде всего, за лицом, которое непосредственно владеет и пользуется закрепленным за ним земельным участком. Поскольку спорные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, а также иных лиц, оспаривающих его право собственности на самовольные строения не имеется, то за ним может быть признано право собственности на упомянутые постройки. Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ). Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. Согласно договору аренды земельного участка ... от ... Крайнюковой Н.Н. на основании Постановления главы г. Ессентуки ... от ... предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., являющийся частью обособленного земельного участка общей площадью ....м. из земель поселений, находящийся по адресу: .... Таким образом, земельный участок, на котором произведено самовольное строительство жилого дома, был предоставлен истице на законных основаниях. Кроме того, из представленных материалов следует, что права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков и границы сопредельных земельных участков не нарушены. При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за истицей следует признать право собственности на самовольное строение. Суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., обоснованны и подлежат удовлетворению, так как признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крайнюковой Н.Н. - удовлетворить. Признать за Крайнюковой Н.Н. право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по ... в г. Ессентуки, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.. Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Крайнюковой Н.Н.. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2011 года. Председательствующий судья: В.А. Емельянов