«28» октября 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., с участием: истца Тухватулиной Н.Г., представителя ответчика- Дусева В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухватулиной Н.Г. к администрации города Ессентуки, Белкину В.Ф., Белкиной А.А., Казанцевой А.К., Гречкиной Л.А., Гречкину А.И., Сердечной Т.Н. о признании права собственности на пристройку и квартиру, УСТАНОВИЛ: Тухватулина Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Ессентуки, Белкину В.Ф., Белкиной А.А., Казанцевой А.К., Гречкиной Л.А., Гречкину А.И., Сердечной Т.Н. о признании права собственности на пристройку и квартиру. Истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила основания заявленных требований и указала следующее. Истица является собственником квартиры ... в г.Ессентуки общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ..., свидетельства о госрегистрации от ... В целях улучшения жилищных условий истица выполнила реконструкцию пристройки литер «а2» которая состояла из помещений ..., ..., ..., .... В результате реконструкции пристройка литера «а2» увеличилась на ... кв.м. Реконструкция выполнена ею без соответствующего разрешения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ истица просит суд признать за нею право собственности на пристройку литер «а2» общей площадью ... кв.м. и признать право собственности на ... в г.Ессентуки общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м. В судебное заседание ответчики сособственники многоквартирного жилого ... в г.Ессентуки не явились, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Участвующие в судебном разбирательстве лица не возражают против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся ответчиков. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков. В судебном заседании истица заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала и пояснила, что самовольно увеличила площадь квартиры в целях установки индивидуального прибора отопления, в связи с тем, что централизованное отопление не поддерживает необходимую температуру в квартире. В отопительный период она вынуждена обогревать помещение электрическими обогревателями, что может негативно сказаться на пожарной безопасности всего многоквартирного дома. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель истца адвокат Гриневская Л.Н. просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г.Ессентуки по доверенности Дусев В.С. в судебном заседании заявленные требования не признал и пояснил, что истица без получения необходимых документов произвела самовольную реконструкцию квартиры. Несмотря на то, что земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома, администрация г. Ессентуки считает, что за истицей невозможно признать право собственности на пристройку и квартиру. Просит суд в иске отказать. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, многоквартирный жилой ... в г.Ессентуки принадлежит: Тухватулиной Н.Г.- ... на основании договора купли- продажи от ..., записи о регистрации от ... ...; Белкиной А.А., Белкину В.Ф., Казанцевой А.К. по 1/3 доли ... на основании договора приватизации от ..., уд. Енк, реестр ...; Гречкиной Л.А., Гречкину А.И. по 1\2 доли ... на основании договора приватизации от ... р ... уд. Енк; Сердечной Т.Н. ... на основании договора купли-продажи от ..., записи регистрации от ... .... Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» г. Ессентуки от ... за ..., в ... в г.Ессентуки самовольно увеличена площадь пристройки лит «а2» на ... кв.м., общая площадь квартиры составила ... кв.м, жилая- ... кв.м. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Как усматривается из материалов дела земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., разрешенным использованием- под многоквартирный жилой дом находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ... Как указывалось ранее, остальные сособственники квартир в многоквартирном доме не возражают против удовлетворения заявленных требований. Согласно материалам инвентарного дела ..., пристройка литер «а2» была возведена не позднее ... года, площадь составляла ... кв.м. При разрешении вопроса о признании за истицей права собственности на ... общей площадью ... кв.м., по адресу: ... ..., суд также учитывает, что согласно техническому обследованию и заключению о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций, проведенных ООО проектным институтом «Ставрополькоммунпроект» 2011 г., существующие объемно-планировочные решения и посадка на генплане не противоречат действующим строительным нормам и правилам. Строительство выполнено с учетом требований СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Основные конструктивные элементы жилого дома трещин и опасных деформаций не имеют, усиления конструкции не требуется, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожают. Жилой дом литер «А» с увеличенной пристройкой «а2» возможно использовать по назначению. Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В силу ст. 23 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Как видно из материалов дела, инвентарного дела, пристройка литер «а2» неразрывно связана с квартирой ... ... в г. Ессентуки, является её составной частью. В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие собственников помещений истицей получено. При таких обстоятельствах, учитывая, что истица является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отсутствие возражений иных сособственников общего имущества многоквартирного дома против удовлетворения заявленных требований, отсутствие нарушения прав и интересов иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы о признании за нею права собственности на квартиру с увеличенной площадью, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Тухватулиной Н.Г. к администрации города Ессентуки, Белкину В.Ф., Белкиной А.А., Казанцевой А.К., Гречкиной Л.А., Гречкину А.И., Сердечной Т.Н. о признании права собственности на пристройку и квартиру, удовлетворить. Признать за Тухватулиной Н.Г. право собственности на пристройку литер а2 площадью ... кв.м. и ... в г.Ессентуки общей площадью ... кв.м., в том числе жилой -... кв.м., состоящую из : подвала ... площадью ... кв.м, кухни ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., коридора ... кв.м., туалета ... кв.м., прихожей ... кв.м., ванной ... кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий- Е.В.Иванова
представителя истца- Гриневской Л.Н.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,