РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года гор. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Фроловой О.В., при секретаре Жуковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутарминой Э.В. к Батанцевой В.Н. о взыскании задолженности, у с т а н о в и л : Сутармина Э.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сутармина С.Н., ..., обратилась в суд с исковым заявлением к Батанцевой В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... рублей, процентов в сумме ... рублей, задолженности по оплате услуг телефонной связи в сумме ... копейки, задолженности по оплате электроэнергии в сумме ... копеек, а всего ... копеек. В своем заявлении она указала, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности ей и её сыну Сутармину С.Н.. 1 января 2009 года она сдала квартиру в аренду ответчице Батанцевой В.Н.. Договор найма от её имени подписала Панченко А.С., действующая по доверенности. Согласно договору, Батанцева В.Н. обязалась ежемесячно выплачивать арендную плату в размере ... рублей, оплачивать электроэнергию, местные и междугородние телефонные переговоры. Однако, за время проживания в квартире с 1 января 2009 года по 15 января 2010 года, Батанцева В.Н., арендную плату вносила с нарушением сроков и не в полном размере. Кроме того, ею не оплачены услуги телефонной связи и электроэнергия. Задолженность по арендной плате составила ... рублей, задолженность по оплате услуг телефонной связи - ... копейки, задолженности по оплате электроэнергии - ... копеек. В связи с нарушением условий договора, 15 января 2010 года Батанцева В.Н. была выселена из квартиры в присутствии риэлтора и участкового инспектора милиции. Батанцева В.Н. написала расписку, в которой обязалась погасить задолженность по арендной плате и проценты в сумме ... рублей, однако, свое обязательство не выполнила. Ответчица скрывается, на звонки не отвечает, письменные требования о погашении задолженности оставлены ею без ответа. Сутармина Э.В. просит суд взыскать с Батанцевой В.Н. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме ... рублей, проценты в сумме ... рублей, задолженность по оплате услуг телефонной связи в сумме ... копейки, задолженность по оплате электроэнергии в сумме ... копеек, а всего ... копеек, а также судебные издержки в сумме ... копеек. В судебное заседание истица Сутармина Э.В. не явилась. Представитель истицы Панченко А.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась. Истица и её представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы и её представителя. Ответчица Батанцева В.Н. в судебное заседание не явилась, ей неоднократно направлялись судебные извещения по месту регистрации и жительства: .... Однако, судебные извещения возвращены в суд с отметкой о не проживании адресата по указанному адресу. В деле также имеется акт составленный помощником судьи по месту жительства ответчика. Со слов соседей - Т.Л.И., проживающей в ... Д.Е.А., проживающей в ..., Батанцева В.Н. в течение последних трёх лет по данному адресу не проживает, место её жительства неизвестно. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчицы Батанцевой В.Н., место жительства которой не известно. Представитель ответчика Батанцевой В.Н. - адвокат Сотников С.Л., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Сутармина Э.В. и её сын С.С.В., ..., являются собственниками квартиры по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... от ..., выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией свидетельства о государственной регистрации права 77 АГ 0244628 от 23 декабря 2001 года, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Собственник не связан волей других лиц в выборе и совершении действий в отношении своего имущества. Круг действий, которые может совершать собственник по реализации принадлежащих ему прав, ограничен лишь рамками, устанавливаемыми законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Таким образом, являясь собственником квартиры по адресу: ..., и действуя в своих интересах и интересах сына Сутармина С.В., истица вправе распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе, предоставить его во владение и (или) в пользование на основании договора найма. Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем. Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, ... между сторонами был заключен письменный договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... По условиям договора найма, наймодатель предоставил нанимателю для проживания квартиру по адресу: ..., .... Наниматель принял на себя обязательство ежемесячно, 1-го числа, вносить плату за жилое помещение в размере ... рублей, производитель оплату за пользование электроэнергией и телефоном. Договор от имени нанимателя подписан Панченко А.С., наделенной полномочиями по управлению и распоряжению принадлежащим Сутарминой Э.В. имуществом, в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью от .... По мнению суда, заключенный сторонами договор найма соответствует требованиям закона, составлен в надлежащей форме, подписан сторонами. В настоящее время договор не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен. Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании, Сутарминой Э.В. обязанности по договору найма выполнены в полном объеме, Батанцевой В.Н. предоставлено оговоренное в договоре жилое помещение с мебелью и бытовой техникой. Как следует из материалов дела, Батанцевой В.Н. условия договора в части внесения платы за жилое помещение выполнялись ненадлежащим образом. Из представленного истицей расчета усматривается, что за время проживания в квартире с ... по ..., Батанцева В.Н. оплатила за январь, февраль, март 2009 года по ... рублей, за апрель 2009 года ... рублей. В остальные месяцы плата за жилое помещение ответчицей не вносилась. Согласно расчету, за 12,5 месяцев к выплате причиталось ... рублей, фактически оплачено ... рублей, сумма задолженности по оплате за жилое помещение составляет ... рублей. Суд считает расчет задолженности правильным. Ответчицей расчет задолженности не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об оплате жилья с апреля 2009 года по январь 2010 года, не представлено. Как следует из материалов дела, представитель истицы во внесудебном порядке предлагала ответчице погасить имеющуюся задолженность, при этом, Батанцева В.Н. признавала факт неисполнения обязательств по оплате жилого помещения, о чем свидетельствует её расписка от 16 января 2010 года. В дальнейшем, 20 марта, 30 марта, 15 апреля 2010 года, представитель истицы направляла ответчице письма, в которых предлагала погасить задолженность. В добровольном порядке Батанцева В.Н. свои обязательства по оплате жилого помещения не выполнила, в связи с чем, Сутармина Э.В. обоснованно обратилась в суд за защитой своих интересов. Суд считает требование Сутарминой Э.В. о взыскании с Батанцевой задолженности по оплате жилого помещения в размере ... рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора. Из договора найма от 1 января 2009 года усматривается, что Батанцева В.Н. приняла на себя обязательство производитель оплату за пользование электроэнергией и телефоном. Как следует из материалов дела, Батанцевой В.Н. условия договора в этой части также надлежащим образом не выполнены. За время проживания в квартире по адресу: ..., Батанцевой В.Н. не оплачивались услуги электроснабжения и услуги телефонной связи. Задолженность по оплате услуг телефонной связи составила ... копейки, задолженности по оплате электроэнергии - ... копеек. Данное обстоятельство подтверждается копией письма ОАО «Ростелеком», копиями квитанций (оплаченными истицей), расчетом задолженности. Доказательств, опровергающих расчет задолженности и свидетельствующих об оплате коммунальных платежей, ответчицей не представлено. Поэтому, суд считает расчет задолженности правильным. С учетом изложенного, требование Сутарминой Э.В. о взыскании с Батанцевой В.Н. задолженности по оплате услуг телефонной связи в сумме ... копейки и задолженности по оплате электроэнергии в сумме ... копеек также является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Сутарминой Э.В. заявлено требование о взыскании с Батанцевой В.Н. процентов в размере ... рублей за несвоевременные выплаты по договору найма. Данную сумму истица обосновывает тем, что размер процентов - ... рублей определен самой Батанцевой В.Н., и её эта сумма устраивает. Анализируя доводы истицы, суд приходит к следующему. Суд принимает во внимание, что условиями договора найма, заключенного сторонами 1 января 2009 года, уплата процентов за несвоевременную оплату жилого помещения не предусмотрена, мера ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств не оговорена. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Однако, Сутармина Э.В. не просит суд взыскать с Батанцевой В.Н. пени, соответствующий требованиям ЖК РФ расчет суммы пени не предоставляет. Глава 25 ГК РФ предусматривает принудительные меры, направленные на защиту прав и интересов стороны в обязательстве, потерпевшей от нарушения обязательства другой стороной. К ним относятся: возмещение убытков (ст. 393 ГК РФ), неустойка (ст. 394 ГК РФ), уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате (ст. 395 ГК РФ). В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила Условиями договора найма, заключенного сторонами 1 января 2009 года, уплата процентов за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных платежей не предусмотрена. Сутарминой Э.В. не указано, с какой суммы и за какой период подлежат взысканию проценты, какая процентная ставка подлежит применению, не приложена справка о ставке банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Таким образом, требуемая Сутарминой Э.В. сумма процентов - ... рублей необоснованна и документально не подтверждена. Из искового заявления невозможно сделать вывод о том, на какой норме закона или на каком пункте договора основано заявленное исковое требование. Суд не может согласиться с доводом истицы о том, что размер процентов - ... рублей определен самой Батанцевой В.Н., и истицу эта сумма устраивает, поскольку данная сумма значительно превышает проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, и явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчицей обязательства. В силу диспозитивности гражданского процесса, рассмотрение гражданского дела судом возможно только в пределах заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. По мнению суда, в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истица надлежащим образом не обосновала те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований о взыскании с Батанцевой В.Н. процентов в сумме ... рублей. Поэтому в этой части исковые требования удовлетворению не подлежат. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Сутарминой Э.В. заявлено требование о взыскании с ответчицы судебных расходов в размере ... копеек (расходы по оплате госпошлины, оплата услуг нотариуса). Указанные судебные расходы документально подтверждены. Поскольку, исковые требования истицы удовлетворены частично, суд взыскивает с Батанцевой В.Н. в пользу Сутарминой Э.В. судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в сумме ... рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л: Исковые требования Сутарминой Э.В. к Батанцевой В.Н. о взыскании задолженности, удовлетворить частично. Взыскать с Батанцевой В.Н. в пользу Сутарминой Э.В. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме ... рублей, задолженность по оплате услуг телефонной связи в сумме ... копейки, задолженности по оплате электроэнергии в сумме ... копеек, а всего ... копеек. В удовлетворении требования Батанцевой В.Н. о взыскании с Сутарминой Э.В. процентов за несвоевременные выплаты в сумме ... рублей, отказать. Взыскать с Батанцевой В.Н. в пользу Сутарминой Э.В. судебные расходы в сумме ... рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Ессентукский городской суд. Председательствующий судья Фролова О. В.
применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.