ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 14 » октября 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А. при секретаре Базяцкой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Коржиковой В.Н., Коржикову А.А., Решетникову В.Ю., Ильинову Ю.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Коржиковой В.Н., Коржикову А.А., Решетникову В.Ю., Ильинову Ю.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая следующее. На основании кредитного договора ... от ... Коржикова В.Н. получила в Сбербанке России (дополнительный офис ... Пятигорского отделения ...) кредит в размере ... рублей на цели приобретения объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Ессентукская, ..., сроком по ... под 16 % годовых. Средства выданы заемщику ..., что подтверждается мемориальным ордером ... и заявлением заемщика на перечисление кредита от .... Поручителями по данному кредитному договору в соответствии с договорами поручительства ... от ..., ... от ..., ... от ... являются Решетников В.Ю., Коржиков А.А., Ильинов Ю.А.. В судебном заседании представитель АК Сберегательного банка РФ по доверенности Краснопрошина Н.А. исковые требования Сбербанка поддержала и пояснила, что ответчик Коржикова В.Н. не выполняет договорные обязательства по кредитному договору, выплат в погашение кредита не производит и по состоянию на ... за ней числится просроченная задолженность по кредиту и процентам в сумме ... копеек, в том числе: ... копеек- сумма просроченного основного долга, ... копеек - просроченные проценты. В силу ст. 811 п. 2 ГК РФ, при нарушении заемщиком договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов. Согласно п. 2.8 договора поручительства поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных кредитным договором, за заемщика. Просит взыскать солидарно с Коржиковой В.Н., Коржикова А.А., Решетникова В.Ю., Ильинова Ю.А. в пользу Сбербанка РФ задолженность в размере ... копеек, в том числе: ... копеек- сумма просроченного основного долга, ... копеек - просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... копеек. Обратить взыскание на залоговое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Ессентукская, ..., принадлежащие на праве собственности Коржиковой В.Н.. На основании договора ипотеки от ... зарегистрирован в УФРС по ставропольскому краю ... за .... Ответчики Коржикова В.Н., Коржиков А.А., Решетников В.Ю., Ильинова Ю.А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к вызову их в судебное заседание по имеющимся в материалах дела адресам, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сбербанка. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов вследствие нарушений условий договора. Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или исполнении ненадлежащим образом должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. На основании кредитного договора ... от ... Коржикова В.Н. получила в Сбербанке России (дополнительный офис ... Пятигорского отделения ...) кредит в размере ... рублей на цели приобретения объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Ессентукская, ..., сроком по ... под 16 % годовых. Средства выданы заемщику ..., что подтверждается мемориальным ордером ... от ... и заявлением на перечисление кредита от ... Поручителями по данному кредитному договору в соответствии с договорами поручительства ... от ..., ... от ..., ... от ... являются Решетников В.Ю., Коржиков А.А., Ильинов Ю.А. соответственно. Пунктом 2.4 кредитного договора установлено, что заемщик обязуется своевременно погашать кредит, ежемесячно, не позднее десятого числа месяца. Также п. 2.5 договора установлен срок внесения уплаты процентов, не позднее десятого числа месяца, следующего за платежным. Пункт 2.7 договора устанавливает размер неустойки, подлежащей уплате за каждый день просрочки в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа. В соответствии с п. 4.7 кредитного договора при нарушении заемщиком договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов. Коржикова В.Н. подписала кредитный договор и срочное обязательство к нему, и данный факт никем не оспорен, а следовательно согласилась со всеми условиями договора. Ответчица систематически нарушает условия договора и не исполняет свои обязательства, не погашает кредит, в результате чего образовалась задолженность общей суммой ... копеек. Это обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, согласно платежей по кредиту. Сберегательным банком в адрес заемщика и его поручителей направлялись письма о необходимости погасить образовавшуюся задолженность от ..., от ..., от .... Обязанность поручителей подтверждается договорами поручительства ... от ..., ... от ..., ... от ..., которые были подписаны поручителями Решетниковым В.Ю., Коржиковым А.А., Ильиновым Ю.А. соответственно, а также их подписями в кредитном договоре ... от .... В соответствии с ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ... (с последующими изменениями и дополнениями) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). В качестве способа обеспечения обязательства ответчиков по возврату кредита и уплате процентов между истцом и Коржиковой В.Н. ... был заключен договор об ипотеке, предметом залога по которому является принадлежащий Коржиковой В.Н. на праве собственности: - жилой ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ст. Ессентукская, ..., кадастровый номер .... - земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., ..., ст. Ессентукская, .... Рыночная стоимость указанного залога определена в сумме ... рубля. Заключенный договор ипотеки полностью соответствует ст. 8-10 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ... (с последующими изменениями и дополнениями), содержит все необходимые условия, а именно предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Договор об ипотеке заключен в письменной форме и в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ... (с последующими изменениями и дополнениями) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Условия и порядок обращения взыскания на предмет залога определены разделом 4 договора ипотеки, заключенного ... между ОАО «Сбербанк России» и Коржиковой В.Н.. В соответствии с п. 4.3.4, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и кредитным договором. Указанные требования, обеспечиваемые ипотекой, полностью соответствуют ст. 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ... (с последующими изменениями и дополнениями). В судебном заседании достоверно подтверждено, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не выполнены заемщиком до настоящего времени. Таким образом, суд считает, обоснованными требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество. По договору ипотеки от ... общая залоговая стоимость, определенная соглашением сторон составила ... рубля. В условиях состязательного процесса, на стороны возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований либо в опровержение заявленных требований. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина в размере ... копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Коржиковой В.Н., Коржикова А.А., Решетникова В.Ю., Ильинова Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанка России» задолженность по кредиту в размере ... копеек, в том числе: ... копеек - сумма просроченного основного долга, ... копеек - просроченные проценты. Взыскать с Коржиковой В.Н., Коржикова А.А., Решетникова В.Ю., Ильинова Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанка России» судебные расходы в сумме ... копеек в равных долях с каждого. Обратить взыскание на залоговое имущество (договор ипотеки от ...): жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Ессентукская, ..., принадлежащие на праве собственности Коржиковой В.Н., ... года рождения, уроженке г. Ессентуки Ставропольского края, определив способ реализации имущества, путем открытых торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости - ... рубля. Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней в Ессентукский городской суд, а также решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья: В.А.Емельянов