ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «31» октября 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Ессентуки в интересах Мороз К.С. к Касемириди Х.Ю. о признании недействительным договора купли- продажи, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных сумм, УСТАНОВИЛ: Прокурор г. Ессентуки обратился в суд с иском, указывая следующее. Касемириди Х.Ю. с целью систематического извлечения дохода, действуя на свой риск, решил осуществить строительство многоквартирного дома на земельных участках, расположенных по адресу: ..., для последующей продажи квартир. Касемириди Х.Ю. в ... начал строительство указанного многоквартирного дома. В силу норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Касемириди Х.Ю. не имел права привлечения денежных средств граждан, поскольку не являлся застройщиком в понятии указанного Федерального закона. ... Касемириди Х.Ю. заключил с Мороз О.П. предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого явилась квартира под условным номером ..., общей площадью 49 кв.м. расположенная на 2 этаже в строящемся доме, на земельном участке, расположенном по адресу: .... ... Касемириди Х.Ю. заключил с Мороз К.С. договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он продал Мороз К.С. 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., за .... Во исполнение данного договора Мороз К.С. ... передала Касемириди Х.Ю. денежные средства в размере .... Данный договор зарегистрирован .... Согласно пояснениям Мороз О.П., директора ООО АН «Новый дом» Пирогова А.Г. договор купли-продажи от ... заключен с целью приобретения дочерью Мороз О.П.- Мороз К.С. квартиры в строящемся доме по договору от .... Таким образом, данная сделка является мнимой. Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. По состоянию на ... ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%. За период с ... по ... Касемириди Х.Ю. использовал денежные средства в размере ..., и соответственно подлежат уплате проценты на указанную сумму в размере .... Мороз К.С. является инвалидом 3 группы и самостоятельно не может защищать свои права в силу заболевания, что в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре РФ» и ст. 45 ГПК РФ дает право прокурору обратиться в суд с исковым заявлением в её интересах. Просит признать сделку купли-продажи недвижимости 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., от ..., заключенную между Касемириди Х.Ю. и Мороз К.С. ничтожной. Взыскать с Касемириди Х.Ю. в пользу Мороз К.С. ... основного долга, и проценты за пользование данными денежными средствами за период с ... по ... в размере .... В судебном заседании участвующий в деле прокурор Мережко Ю.Н. исковые требования поддержал, прояснил следующее. При заключении договора купли- продажи 1/12 доли жилого дома по ... между Касемириди Х.Ю. и Мороз К.С. имелась ввиду не продажа 1/12 доли жилого дома общей площадью 37, 6 кв.м. по ..., а передача в будущем прав на квартиру в строящемся доме по .... Договор долевого участию должен быть оформлен в установленном законом порядке, иначе нарушаются права граждан. Договор купли- продажи 1/12доли дома заключен без реального намерения Мороз К.С. приобрести долю жилого дома, т.е. создать правовые последствия, указанные в договоре, что свидетельствует о мнимости данного договора. Представитель истицы Мороз К.С.- по доверенности Мороз О.П. исковые требования поддержала, пояснила следующее. Мороз К.С.- ее дочь. Их семья решила приобрести отдельную квартиру для дочери. По объявлению, при помощи риэлтерской конторы « Новый Дом» им предложили приобрести квартиру в строящемся доме по ... у Касемириди Х.Ю. Представители агентства пояснили, что все документы будут оформлены законно. ... между ней (Мороз О.П.) и Касемириди Х.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого явилась квартира под условным номером ..., общей площадью 49 кв.м. расположенная на 2 этаже в строящемся доме, на земельном участке, расположенном по адресу: .... По данной сделке она передала Касемириди Х.Ю по расписке деньги в сумме .... ... между Мороз К.С., которую она представляла по доверенности, и Касемириди Х.Ю. был заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., за .... Во исполнение данного договора она от имени Мороз К.С. передала Касемириди Х.Ю. денежные средства в размере ... Заключая данный договор ни ее дочь, ни она не желали приобрести в собственность долю старого жилого дома, расположенного по .... Они фактически приобретали квартиру в строящемся доме. Договор был ею подписан, поскольку риэлтор убедил ее в том, что данные действия законны. В настоящее время в Ессентукском городском суде имеется дело о сносе строящегося дома по .... Ее семья заплатила Касемириди Х. С. в общей сложности за квартиру в строящемся доме ... и не имеет реальной гарантии получения квартиры в собственность. Представитель третьего лица- управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Выскребцова К.С. пояснила следующее. Согласно данным регистрационного дела на жилой дом по ..., ... между Касемириди Х.Ю. Мороз К.С. состоялся договор купли- продажи 1/12 доли дома общей площадью 37, 6 кв.м. Договор подписан сторонами - Касемириди Х.Ю. и Мороз О.П. от имени Мороз К.С. По просьбе сторон зарегистрирована только сделка, переход права собственности не регистрировался. Ответчик Касемириди Х.. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о слушании дела через своего представителя по доверенности Буренко С.А, надлежащим образом извещался судом по месту регистрации : ..., и по месту фактического жительства : ... по адресу, указанному в исковом заявлении :..., в судебное заседание не явился. Суд полагает возможным с учетом мнения участвующих в деле лиц о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В силу ст. 170 ГК РФ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать свои исковые требования и представить доказательства в обоснование возражений. Суд полагает, что представлено достаточно доказательств том, что оспариваемая сделка является мнимой. Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истицы Мороз О.П., так и письменными доказательствами : материалами прокурорской проверки, предварительным договором купли- продажи от ... между Касемириди Х.Ю.и Мороз О.П., показаниями свидетеля Пирогова А.Г., пояснившего следующее. Он является генеральным директором Агентства недвижимости « Новый Дом». Их агентством оказывались юридические услуги Мороз К.С. при оформлении сделки купли- продажи недвижимости. Мороз О.П. желала приобрести для своей дочери Мороз К.С. квартиру, в строящемся доме по ..., строительство которого ведет Касемириди Х.С. Для оформления купли- продажи было заключено два договора. Один- предварительный договор купли- продажи от ... квартиры в строящемся доме, а второй- договор купли- продажи 1/12 доли в праве собственности на дом, расположенный по ... общей площадью 37, 6 кв.м. Мороз К.С. или Мороз О.П. не имели намерения покупать 1/12 долю в старом жилом доме, этот договор был заключен с целью обезопасить покупателя- Мороз К.С., поскольку Касемириди Х.С. не имел разрешения на строительство нового многоэтажного дома и договор долевого участия не мог быть оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Мороз О.П. была поставлена об этом в известность. О мнимости оспариваемого договора купли- продажи и о намерении Мороз К.С. приобрести квартиру, а не часть дома, свидетельствует п. 13, согласно которому в случае не исполнения условий договора продавец обязуется передать в собственность покупателю любой иной объект недвижимости общей площадью не менее 49 кв.м. по адресу .... В силу ст. 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Соответственно, стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, Мороз К.С. должна быть возвращена оплаченная по договору денежная суммы в размере .... В силу ст. 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, обоснованы и требования о взыскании с ответчика процентов за пользование данными денежными средствами за период с ... по ... в размере ... согласно представленному в заявлении расчету исходя из ставки 8, 25% годовых. Суд проверил данный расчет и признает его верным. Руководствуясь ст. 170, 167, 194, 198, 233-244 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования прокурора г. Ессентуки удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., от ..., заключенную между Касемириди Х.Ю. и Мороз К.С. ничтожным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Возвратить стороны в первоначальное положение. Взыскать с Касемириди Х.Ю. в пользу Мороз К.С. ... полученные по сделке, а также проценты за пользование данными денежными средствами за период с ... по ... в размере .... Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ессентукский районный суд в течение 7 суток со дня поучения копии решения, решение может быть также обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩАЯ А.В.УКРАИНЧИК