РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2011 года                                                                          город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимарина Ю.Н. к комитету по муниципальной собственности               г. Ессентуки о признании принадлежащей на праве собственности квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зимарин Ю.Н. обратился в Ессентукский городской суд с иском к администрации г.. Ессентуки Ставропольского края о признании принадлежащей на праве собственности квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

21 октября 2011 года в порядке 39 ГПК РФ Зимарин Ю.Н. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальнойсобственности г. Ессентуки Ставропольского края о признании принадлежащей на праве собственности квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая,, что на основании договора приватизации от ........, заключенного между истцом и Ессентукской городской администрацией, Ессентукская городская администрация на основании постановления № ..... от ........ передала, а Зимарин Ю.Н. приобрел в собственность квартиру № ...... по ул. ...... состоящей из двух жилых комнат, общей площадью ..... кв.м, расположенные в деревянном жилом доме лит. ...... и коридора ...... кв.м, расположенного в саманной пристройке лит. «а», полезной площадью ..... кв.м. в жилом доме по ул. ...... № ...... в г. Ессентуки. Площадь земельного участка, на котором находится дом составляет ..... кв.м (кадастровый номер ....., разрешенное использование под индивидуальный жилой дом), из которого в пользовании истца находится участок занятый под его домом и необходимый для его использования площадью ..... кв.м. С целью улучшения жилищных условий своей семьи, состоящей из трех человек, он произвел реконструкцию с переустройством квартиры, в результате которой квартира расположена в 2-х этажном здании лит. ..... согласно справки Предгорного филиала ГУП СК « Крайтехинвентаризация»,жилая площадь увеличена на ..... кв.м, общая площадь-на ..... кв.м. В результате выполненных им работ по переустройству и перепланировки общая площадь квартиры составляет ..... кв.м, в том числе жилая-..... кв.м и состоит из трех жилых комнат ..... площадью ..... кв.м, ..... площадью ..... кв.м, ..... площадью ..... кв.м, кухни ..... площадью ..... кв.м, коридора ..... площадью ..... кв.м, коридора ..... площадью ..... кв.м., коридора ..... площадью ..... кв.м, туалета ..... площадью ..... кв.м, ванной ..... площадью ..... кв.м. Также им был построен самовольно гараж литер Г площадью ..... кв.м на находящемся в его пользовании земельном участке площадью ..... кв.м. Ему, как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения им.Администрацией города Ессентуки истцу выдано разрешение № ..... от ........ на строительство квартиры № ......(литер ...... по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... Однако, истец не может в установленном законом порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ессентуки не имеет на то полномочий, сообщив ему об этом в устной форме. Поскольку принадлежащая ему квартира № ...... по ул. ...... в г.Ессентуки, является самостоятельным целым зданием лит. « .....», он обратился в УАиГ администрации г.Ессентуки с просьбой о решении вопроса о переводе квартиры в жилой дом, на что получил ответ го том, что технически возможно функционирование следующих помещений как отдельно стоящего жилого дома с отдельным почтовым адресом: г.Ессентуки, ул. ....... Считает, что поскольку ему принадлежит самостоятельное, целое здание, с самостоятельным выходом на находящийся в его пользовании земельный участок, квартира № ...... может быть признана отдельно стоящим жилым домом лит. « .....» по ул. ....... ...... в г.Ессентуки, с отдельным почтовым адресом.

Просит признать принадлежащую Зимарину Ю.Н. на праве собственности на основании договора приватизации от ........ ........ года квартиру № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью ..... кв.м, из них жилой - ..... кв.м, жилым домом лит. «..... общей площадью ..... кв.м, из них жилой - ..... кв.м, с почтовым адресом: г. Ессентуки, ул. ......

Сохранить жилой дом по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью ..... кв.м из них жилой - ..... кв.м, состоящий из трех жилых комнат ..... пл...... кв.м, ..... пл...... кв.м, ..... пл. ..... кв.м, кухни ..... пл. ..... кв.м, коридора ..... пл. ..... кв.м, коридора ..... пл. ..... кв.м, коридора ..... пл. ..... кв.м, туалета№ ..... пл. ..... кв.м, ванной ..... пл...... кв.м, в перепланированноми переустроенном состоянии.

Определением Ессентукского городского суда от 08 ноября 2011 года принят отказ представителя истца Демурчевой Т.В. от заявленных исковых требований Зимарина Ю.Н. к администрации г. Ессентуки о признании квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Демурчева Т.В. просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям, дополнив, что при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на предмет регистрации права долевой собственности на земельный участок, принадлежащий на основании постановления Главы администрации города Ессентуки № ..... от ........ Зимарин Ю.Н. получил отказ, так как согласно кадастровому паспорту видом разрешенного использования земельного участка является «под индивидуальный жилой дом», а на земельном участке расположена принадлежащая ему, на основании договора приватизации, квартира. При изготовлении проекта реконструкции части жилого дома по ул....... г. Ессентуки, третье лицо Сарма С.И. не возражала против реконструкции квартиры № ......, принадлежащей Зимарину Ю.Н., о чем свидетельствует ее письменное согласие в проектной документации, изготовленной ГУ Архитектуры и Градостроительства г.Ессентуки в ........ году.

Представитель Комитета по муниципальнойсобственности г. Ессентуки,действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, Щербаков В.В., в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Считает исковые требования Зимарина Ю.Н. подлежащими удовлетворению.

Третьилица Сарма СИ.. Зимарин Н.И., представитель Управления архитектуры и градостроительства г.Ессентуки, будучи надлежащим образом извещеннымио дате, времени и месте судебного разбирательства,в судебное заседание не явились.

Согласно ч.3. ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считаетвозможным рассмотретьдело в отсутствие неявившихся: представителя комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки, третьих лиц Сарма С.И., Зимарина Н.И., представителя Управления архитектуры и градостроительства г.Ессентуки, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде.

Выслушавобъяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании договора приватизации жилой площади от ........, реестр № ..... уд. ЕНК Зимарин Ю.Н. является собственником квартиры № ...... поул. .......

Постановлением главы администрации г. Ессентуки № ..... ........ утвержден раздел земельного участка, общей площадью ..... кв.м. согласно прилагаемой схеме по существующей границе в домовладении по ул. ......, которое принадлежит: квартира № ......- Зимарину Н.И.,на основании договора приватизации от ........; квартира № ...... - Сарма С. И. на основании договора приватизации от ........; квартира № ......-Зимарину Ю.Н. на основании договора приватизации от ........, и предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ..... кв.м Сарма С.И., земельный участок площадью ..... кв.м Зимарину и Зимарину Ю.Н.

Постановлением главы г.Ессентуки № ..... от ........ внесены изменения в п. 4.2 постановления главы администрации г.Ессентуки ..... от ........ в части имени и отчества и вместо текста « земельный участок пл. ..... кв.м Сарма С.И.; земельный участок п..... кв.м Зимарину и Зимарину Ю.Н.», читать «земельный участок пл. ..... кв.м Сарма С.И.; земельный участок площадью ..... кв.м Зимарину Н.И. и Зимарину Ю.Н.».

На основании п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке(далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от 15.10.2003 г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

           С целью улучшения жилищных условий своей семьи, состоящей из трех человек, Зимарин Ю.Н. произвел переустройство и перепланировку квартиры, в результате которой жилая площадь увеличилась на ..... кв.м, а общая площадь - на ..... кв.м.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного в Ессентукскомфилиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ........ общая площадь квартиры № ...... по ул. ...... составляет ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., состоит из трех жилых комнат ..... пл...... кв.м, ..... пл...... кв.м, ..... пл. ..... кв.м, кухни ..... пл. ..... кв.м, коридора ..... пл. ..... кв.м, коридора ..... пл. ..... кв.м, коридора ..... пл. ..... кв.м, туалета ..... пл. ..... кв.м, ванной ..... пл...... кв.м.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствиисо ст. 16 ЖК РФк жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира,часть квартиры, комната. В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1.2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее -орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) обращается в орган, осуществляющийсогласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

       По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилыхпомещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена.

      Из письма Управления архитектуры и градостроительстваАдминистрации г. Ессентуки № ..... от ........ следует, что учитывая планировку домовладения, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, Управление архитектуры и градостроительства считает технически возможным функционирование следующих помещений как отдельно стоящего жилого дома литер «.....»: жилой дом литер «.....» - коридор ..... пл. ..... кв.м, туалет ..... пл. ..... кв.м, ванная ..... пл. ..... кв.м, кухня ..... пл. ..... кв.м, жилая комната ..... пл. ..... кв.м, коридор ..... пл. ..... кв.м, жилая комната ..... пл. ..... кв.м, жилая комната ..... пл. ..... кв.м, коридор ..... пл. ..... кв.м, с отдельным выходом по плану объекта недвижимости. Общая площадь жилого дома литер «.....» составляет ..... кв.м. в том числе жилая ..... кв.м. Жилому дому литер «.....» возможно присвоение нового почтового адреса: г. Ессентуки, ул. ......

Как установлено судом и следует из заключенияпо техническому

обследованию квартиры № ...... в жилом доме № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, выполненным ООО «Гражданпроект» в 2011 году, обследование проводилось ........, по данным технического паспорта, составленного ........ и осмотром на месте, определено, что на земельном участке по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, расположена квартира № ......, представляющая собой отдельный жилой дом литер «.....». На момент обследования признаков деформации и трещин квартиры (жилой дом литер «.....») не обнаружено. Состояние основных конструкций элементов - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам.

Строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП.

Объемно-планировочное решение, состав помещенийквартиры № ...... жилой дом литер «.....» отвечаеттребованиям СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания». Жилой дом литер «.....» пригоден к эксплуатации по функциональному назначению и может быть выделен с земельным участком в отдельное, обособленноедомовладение.

Таким образом, в связи с тем, что указанная квартира № ......, представляющая собой отдельный жилой дом литер «.....»,. не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд полагает возможным признать квартиру № ...... по ул. ...... жилым домом.

Материалами дела установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозуих жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.193 - 199 ГПК РФ.

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зимарина Ю.Н. к Комитету по муниципальнойсобственности г. Ессентуки Ставропольскою края о признании принадлежащей на праве собственности квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Признать принадлежащую Зимарину Ю.Н. на праве собственности на основании договора приватизации от ........ квартиру № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью ..... кв.м, из них жилой - ..... кв.м, жилым домом лит. «.....», общей площадью ..... кв.м. из них жилой - ..... кв.м,

       Сохранить жилой дом по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью ..... кв.м, из них жилой - ..... кв.м, состоящий из трех жилых комнат ..... пл...... кв.м, ..... пл...... кв.м. ..... пл. ..... кв.м, кухни ..... пл. ......м, коридора ..... пл. ..... кв.м, коридора ..... пл. ..... кв.м, коридора ..... пл. ..... кв.м. туалета ..... пл. ..... кв.м, ванной ..... пл. ..... кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Присвоить жилому дому литер .....», общей площадью ..... кв.м. из них жилой - ..... кв.м, расположенному по адресу: г. Ессентуки, ул. ......, почтовый адрес: г. Ессентуки, ул. ......

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2011 года

Председательствующий-      Аветисова Е.А.