РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2011 года                                                                          город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимарина Н.И. к комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании принадлежащей на праве собственности квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланируемом и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зимарин Н.И. обратился в Ессентукский городской суд с иском к администрации г.. Ессентуки Ставропольского краяо признании принадлежащей на праве собственности квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланируемом и переустроенном состоянии,

21 октября 2011 года в порядке 39 ГПК РФ Зимарин Н.И. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальнойсобственностиг. Ессентуки Ставропольского края о признании принадлежащей на праве собственности квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланируемом и переустроенном состоянии, указывая, что на основании временного соглашения от ...... домоуправлением ...... г.Ессентуки ему был сдан сарай размером ....... кв.м для перестройки под жилье в доме Горкомхоза по ул. ...... № ......, площадью ....... кв.м. Все работы по данному переустройству были возложены на негокак на застройщика. Согласно п.9 данного соглашения после окончания строительства строение было сдано на баланс ДУ-...... с выплатой жильцом квартплаты. На основании решения исполкома городскогоСовета депутатов трудящихся № ...... от ......, ордера № ...... от ...... истец был вселен в перестроенныйиз сарая жилой дом совместно с семьей из 3-х человек как в квартиру жилой площадью ....... кв.м в доме № ...... по ул....... г.Ессентуки. На основании договора приватизации от ......, заключенного между ним и Ессентукской городской администрацией, Ессентукская городская администрация на основании постановления № ...... от29.10.1992 года передала, а он приобрел в собственность квартиру № ...... Литер «......», общей площадью ....... кв.м, из них жилой - ....... кв.м состоящей из: коридора ......, пл. ....... кв.м., кухни ...... пл........ кв.м, жилой комнаты ......, пл. ....... кв.м, жилой комнаты ...... пл. ....... кв.м. подсобного помещения ...... пл. ....... кв.м, ванной ......, пл. ....... кв.м, туалета ......, пл. ....... кв.м, кухни ......, пл....... кв.м в жилом доме Литер «.......» по ул. ...... в г. Ессентуки. Площадь земельного участка, предоставленногов пожизненно наследуемое владениена основании постановления Главы администрации города Ессентуки Ставропольского края № ...... от ...... на котором находился дом составляет ....... кв.м (кадастровый номер ......, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом) из которого в его пользовании находится участок занятый под его домом и необходимый для его использования площадью ....... кв.м.С целью улучшения жилищных условий своей семьи, состоящей из двух человек, в ...... истец произвел переустройство и перепланировку квартиры, в результате которой жилая площадь увеличилась на ....... кв.м, а общая площадь увеличилась на ....... кв.м.В результатевыполненных работ общая площадь квартиры за счет пристройки и перепланировки с переустройствомсоставляет ....... кв.м. в том числе жилая ....... кв.м и состоит из трех жилых комнат ......, пл........ кв.м, ......, пл........ кв.м, ......, пл........ кв.м, холла ......, пл. ....... кв.м, коридора ......, пл. ....... кв.м, кухни ......, пл........ кв.м, туалета ......, пл. ....... кв.м, ванной ...... пл. ....... кв.м, навес ........

Согласно справки ГУП СК « Крайтехинвентаризация» жилой дом лит. ....... является целым одноквартирным жилым домом. Истцу, как собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, перепланировка и переустройство выполнено самовольно, решение органа местного самоуправления о разрешении на переустройство и перепланировку, отсутствует, в связи с чем истец не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Ессентуки не может признать принадлежащую ему квартиру самостоятельным жилым домом, не имея полномочий на это, о чем истцу разъяснили в устной форме, при этом письмом от ...... ему сообщили, что технически возможно функционирование следующих помещений как отдельно стоящего жилого дома с отдельным почтовым адресом: г.Ессентуки, ул. ....... Считает, что поскольку ему принадлежит самостоятельное, целое здание, с самостоятельным выходом на находящийся в его пользовании на праве пожизненно наследуемого владения на основании постановления главы администрации г.Ессентуки № ...... от ......, земельный участок, то квартира № ...... может быть признана отдельно стоящим жилым домом литер «.......» по ул. ...... в г.Ессентуки, с отдельным почтовым адресом: г.Ессентуки, ул......

Просит признать за Зимариным Н.И. на праве собственности на основании договора приватизации от ...... квартиру № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки общей площадью ....... кв.м, из них жилой - ........м жилым домом лит. «.......» общей площадью ....... кв.м, из них жилой - ....... кв.м, с почтовым адресом: г. Ессентуки, ул. ......

Сохранить жилой лом по ул. ...... в г. Ессентуки общей площадью ....... кв.м. из них жилой - ........м., состоящий из трех жилых комнат ......, пл........ кв.м, ......, пл........ кв.м, ...... пл. ....... кв.м, холла ...... пл. ....... кв.м, коридора ...... пл. ....... кв.м, кухни ...... пл........ кв.м, туалета ...... пл. ....... кв.м, ванной ...... пл. ....... кв.м, навеса ......., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Ессентукского городского суда от 08 ноября 2011 года принят отказ представителя истца Демурчевой Т.В. от заявленных исковых требований Зимарина Н.И. к администрации г. Ессентуки о признании квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Демурчева Т.В. просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям, дополнив, что при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на предмет регистрации права долевой собственности на земельный участок, принадлежащий на основании постановления Главы администрации города Ессентуки № ...... от ...... истец получил отказ, так как разрешенное использование земельного участка под индивидуальный жилой дом, а на земельном участке расположена принадлежащая ему на основании договора приватизации квартира.

Представитель Комитета по муниципальнойсобственностиг. Ессентуки, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Щербаков В.В. в судебное заседание не явился, в заявлении, представленном в суд. просит рассмотреть иск в отсутствие представителя. Считает исковые требования Зимарина Н.И. подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Сарма СИ., Зимарин Ю.Н., представитель Управления архитектуры и градостроительства г.Ессентуки, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Согласно ч.3. ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителя комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки, третьих лиц Сарма СИ., Зимарина Ю.Н., представителя Управления архитектуры и градостроительства г.Ессентуки, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из временного соглашения от ......, заключенного между домоуправлением № ...... в лице Горкомхоза и Зимариным Н.И., домоуправление сдает сарай размером ....... а застройщик принимает на себя производство перестройки сарая под жилье в доме Горкомхоза по ул. ......, площадью ....... кв.м.

...... исполнительным комитетом Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся Зимарину Н.И. на состав семьи из 3-х человек, выдан ордер № ...... на квартиру, жилой площадью ....... кв.м по адресу: г.Ессентуки,ул.......

На основании договора приватизации жилой площади от ......, реестр № ...... уд. ЕНК, Зимарин Н.И., является собственником квартиры № ...... по ул. ......

Постановлением главы администрации г. Ессентуки № ...... ...... утвержден раздел земельного участка, общей площадью ....... кв.м. согласно прилагаемой схеме по существующей границе в домовладении по ул. ...... которое принадлежит: квартира № ......- ....... Н.И.,на основании договора приватизации от ......; квартира № ...... - Сарма С. И. на основании договора приватизации от ......; квартира № ......-Зимарину Ю.Н. на основании договора приватизации от ......, и предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ....... кв.м Сарма С.И., земельный участок площадью ....... кв.м Зимарину и Зимарину Ю.Н.

Постановлением главы г.Ессентуки № ...... от ...... внесены изменения в п. 4.2 постановления главы администрации г.Ессентуки ...... от ...... в части имени и отчества и вместо текста « земельный участок пл....... кв.м Сарма С.И.; земельный участок п........ кв.м Зимарину и Зимарину Ю.Н.», читать «земельный участок пл. ....... кв.м Сарма С.И.; земельный участок площадью ....... кв.м Зимарину Н.И. и Зимарину Ю.Н.».

На основании п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке(далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от 15.10.2003 г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

С целью улучшения жилищных условий своей семьи, состоящей из двух человек, Зимарин Н.И. произвел переустройство и перепланировку квартиры, в результате которой жилая площадь увеличилась на ....... кв.м., а общая площадь -на ....... кв.м.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного в Ессентукскомфилиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ......, общая площадь кв. № ...... по ул. ....... составляет ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., подсобная ....... кв.м. и состоит из двух жилых комнат ...... пл. ....... кв.м., ...... пл. ....... кв.м, туалета ...... пл. ....... кв.м., кухни ...... пл. ....... кв.м., кухни ...... пл. ....... кв.м.. коридора № ....... пл. ....... кв.м., ванной ...... пл. ....... кв.м., подсобного помещения ......, пл. ....... кв.м.

. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствиисо ст. 16 ЖК РФк жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира,часть квартиры, комната. В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1.2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее -орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) обращается в орган, осуществляющийсогласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

       По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилыхпомещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ессентуки № ...... от ...... следует, что учитывая планировку домовладения, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок Управление архитектуры и градостроительства считает технически возможным функционирование следующих помещений как отдельностоящего жилого дома литер «.......»: жилой дом литер «.......» - коридор № ......., пл. ....... кв.м., холл ......,пл. ....... кв.м., жилая комната ......, пл. ....... кв.м., жилая комната ......, пл. ....... кв.м., жилая комната ......, пл. ....... кв.м., ванная ...... пл. ....... кв.м., туалет ......, пл. ....... кв.м., кухня ...... пл. ....... кв.м, навес ......., с отдельным входом по плану объекта недвижимости. Общая площадь жилого дома литер «.......» составляет ........м., в том числе жилая ....... кв.м. Жилому дому литер «.......» возможно присвоение новогопочтового ......., ул.. Большая Боргустанская .......

Как установлено судом и следует из заключения по техническому обследованию квартиры № ....... в жиломдоме № ....... по ул. ...... в г. Ессентуки, выполненным ООО «Гражданпроект» в 2011 году, на момент обследования признаков деформации и трещин квартиры (жилой дом литер «.......») не обнаружено. Состояние основных конструкций элементов - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП. Обьемно-планировочное решение, состав помещений ...... - жилой дом литер .......» отвечает требованиям СНиП2.08.01.-89* «Жилые здания». Жилой дом литер «Б-б» пригоден к эксплуатации по функциональному назначению и может быть выделен с земельным участком в отдельное, обособленное домовладение. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ...... Ессентукским филиалом ГУП « Крайтехинвентаризация» и осмотром на месте, определено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г.Ессентуки, ул. ......, расположена квартира № ...... представляющая отдельный жилой дом литер «.......». Жилой дом является одноэтажным строением.

Таким образом, в связи с тем, что указанная квартира № ...... представляющая собой отдельный жилой дом литер «......»,. не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд полагает возможным признать квартиру № ...... по ул. ...... жилым домом.

Материалами дела установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зимарина Н.И. к Комитету по муниципальнойсобственностиг. Ессентуки Ставропольского края о признании принадлежащей на праве собственности квартиры жилым домом, сохранении жилого помещения в перепланируемом и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать за Зимариным Н.И. на праве собственностина основании договора приватизации от ...... квартиру №...... по ул. ...... в г. Ессентуки, общейплощадью ....... кв.м, из них жилой - ....... кв.м, жилым домом лит. «.......», общей площадью ....... кв.м, из них жилой - ....... кв.м.

Сохранить жилой дом по ул. ...... в г. Ессентукиобщей площадью ....... кв.м, из них жилой - ....... кв.м, состоящий из жилой комнаты ...... площадью ....... кв.м, жилой комнаты ...... площадью ....... кв.м, жилой комнаты ...... площадью ....... кв.м, холла ......, площадью ....... кв.м, коридора ......, ....... кв.м, кухни№ ....... кв.м., ванной ......, площадью ....... кв.м, туалета ......, площадью ....... кв.м, навес ......., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Присвоить жилому дому литер лит. «.......», общей площадью ....... кв.м, из них жилой - ....... кв.м., расположенному по адресу: г. Ессентуки, ул. ......, почтовый адрес: г. Ессентуки, ул. .......

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения записи о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд      г. Ессентуки в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2011 года.

Председательствующий-                                      Аветисова Е.А.