Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года                                                                     город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истицы Прокофьевой Л.Е. - по доверенности Золотаревой В.Г.,

представителя Администрации г. Ессентуки Ереминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьевой Л.Е. Прокофьева А.В. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокофьева Л.Е., Прокофьев А.В. обратились в Ессентукский городской суд с иском к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора приватизации от ....... г. Прокофьева Л.Е. и ее сын Прокофьев А,В. являются собственниками в равных долях однокомнатной квартиры № ...... по ул. ...... общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена на втором этаже в бывшем малосемейном общежитии, на каждом этаже которого имеется предназначенная для общего пользования кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Общее имущество владельцев дома, являющееся не жилым помещением, в виде кухни, никем не используется, в данном помещении отключены газ, вода, свет, оно находилось в антисанитарийном состоянии. Прокофьева Л.Е. обратилась к общему собранию жильцов, в собственности которых находится общее имущество с просьбой передать ей данное помещение с целью использования его как жилого помещения. Решением собрания жильцов дома № ...... по ул. ...... от ......., являющихся владельцами общего имущества решено передать истице путем присоединения к ее квартире общего имущества в виде кухни, предназначенной для общего пользования на втором этаже, так как каждая из квартир имеет свои кухни и общей кухней никто не пользуется. Истцы, без соответствующего разрешения, с согласия жильцов дома, произвели переустройство квартиры, в результате чего часть общего имущества в виде кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора <данные изъяты> кв.м., предназначенные для общего пользования на втором этаже, присоединены к их квартире № ...... и используются ими как жилое помещение, в результате чего общая площадь квартиры увеличена на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. По результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки выполненные истцами строительные работы по устройству, не затронули несущие конструкции жилого дома. Угрозы жизни и здоровью людей нет, для эксплуатации по функциональному назначению квартира № ...... в жилом доме № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки пригодна.

Просят сохранить квартиру № ...... по ул. ...... дом ...... в г. Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате самовольного увеличения на <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. за счет переустройства и объединения помещений общего пользования: кухни, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора общей площадь. <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки Ставропольского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Прокофьевой Л.Е. и Прокофьевым А.В. в равных долях по <данные изъяты> доли.

В судебном заседании представитель истицы Прокофьевой Л.Е. по доверенности Золотарева В.Г. просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Прокофьев А.В. в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о том, что исковые требования поддерживает и просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации г. Ессентуки, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, Еремина Е.А. возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Полежаева Л.С., Разуменко Н.М., Сумская Л., Кудрявцева Н.А., Минайкин В.В., Мостовова Т.А., Панасенко Н.Ф., Жереб В.И., Деев О.В., Рогачко Е.Б., Нерясов М.П., Гурова Л.П. будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Исковые требования согласно представленным заявлениям признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Прокофьева А.В., третьих лиц Полежаевой Л.С., Разуменко Н.М., Сумской Л.А, Кудрявцевой Н.А., Минайкина В.В., Мостововой Т.А., Панасенко Н.Ф., Жереб В.И., Деева О.В., Рогачко Е.Б., Нерясова М.П., Гуровой Л.П.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором приватизации жилья в собственность от ....... квартира № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки принадлежит Прокофьевой Л.Е. и Прокофьеву А.В. в равных долях.

Согласно справке ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» Ессентукское отделение № ...... от ....... <данные изъяты> доля квартиры № ...... по ул. ...... в г.Ессентуки принадлежит Прокофьевой Л.Е., <данные изъяты> доля-Прокофьеву А.В. на основании договора передачи жилья в собственность и регистрационного удостоверения № ...... от ........

Из регистрационного удостоверения № ...... от ....... следует,что кв. № ...... состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по ...... в г.Ессентуки, зарегистрирована по праву собственности за Прокофьевой Л.Е. и Прокофьевым А.В., по <данные изъяты> доле на основании постановления главы г.Ессентуки № ...... от .......

Квартира расположена на втором этаже в бывшем малосемейном общежитии, на каждом этаже которого имеется предназначенное для общего пользования помещение - кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки Ессентукского отделения ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» ...... от ....... нежилые помещения № № ......, расположенные на 2-м этаже дома № ...... по ул. ...... принадлежит муниципальному образованию г.Ессентуки. Регистрация прав на них не производилась. Общая площадь помещений № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Общее имущество владельцев дома, являющееся не жилым помещением, в виде кухни никем не используется, в данном помещении отключены газ, вода, свет, оно находится в антисанитарийном состоянии.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В 2010 году Прокофьева Л.Е., с согласия всех собственников жильцов жилого дома № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, произвела переустройство квартиры путем присоединения части общего имущества жителей второго этажа в виде кухни, предназначенного для общего пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования ее как жилого помещения. В результате переустройства общая площадь квартиры увеличивается на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь увеличивается и составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от 15.10.2003 г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с заключением по техническому обследованию квартиры № ...... в жилом доме по ул. ...... в г. Ессентуки, выданном ООО «Гражданпроект» в 2011 году, при переустройстве не были нарушены несущие конструкции жилого дома. На момент обследования техническое состояние квартиры удовлетворительное, признаков деформации и трещин нет, строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей нет, квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению.

В материалах дела имеются: протокол общего собрания жильцов 2 этажа дома № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, в котором высказано согласие жильцов по вопросу переустройства квартиры № ...... путем присоединения к ней части общего имущества жителей многоквартирного дома, т.к. переустройство никоим образом не ущемляет интересы других собственников, проживающих на втором этаже, общей кухней на втором этаже никто не пользуется, а свободный доступ может посторонних лиц привести к нежелательным последствиям.

Следовательно, материалами дела установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представителем ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что реконструкция квартиры, произведенной Прокофьевыми ущемляет права других граждан, поэтому, требования истцов. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокофьевой Л.Е. Прокофьева А.В. к администрации г. Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить квартиру № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате самовольного увеличения на <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. за счет переустройства и объединения помещений общего пользования: кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № ...... по ул. ...... в г. Ессентуки Ставропольского края общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. за Прокофьевой Любовью Евгеньевной и Прокофьевым Андреем Васильевичем в равных долях по <данные изъяты> доли.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд      г. Ессентуки в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011 года.

Председательствующий -     Аветисова Е.А.