Р Е Ш Е Н И Е

17 ноября 2011 года.              гор.Ессентуки.

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием: представителя истицы Будянской А.А. - по доверенности Золотаревой В.Г.,

представителя истца Скоробогатова Г.С. - по доверенности Баластовой Г.С.,

представителя администрации г. Ессентуки - Дусева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будянской А.А. Скоробогатова Г.С. Г.С. к администрации г. Ессентуки о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в измененном виде, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе и выделе доли в праве общей долевой собственности,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Будянская А.А., Скоробогатов Г.С. обратились в Ессентукский городской суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в измененном виде, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе и выделе доли в праве общей долевой собственности, указывая, что Будянской А.А. и Скоробогатову Г.С., на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ...... в г. Ессентуки, расположенный на земельном участке в размере <данные изъяты> кв.м. на основании: - <данные изъяты> доля Будянской А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещания от ...... № ...... - <данные изъяты> доля Скоробогатову Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... № ....., выдано НГЕ, запись регистрации от ...... ...... На данном земельном участке расположен также дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Скоробогатовой Е.А. Согласно решению мирового судьи судебного участка № 1 г.Ессентуки определен порядок пользования земельным участком между ними. Спора по вопросу пользования земельным участком нет. Дом литер А разделен между ними по фактическому пользованию. Будянской А.А был произведен ремонт своей <данные изъяты> доли дома литера «<данные изъяты>», с самовольным увеличением общей площади на <данные изъяты> кв.м., пристроены ванная комната <данные изъяты>.м., туалет <данные изъяты> кв.м. и тамбур <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома была увеличена на <данные изъяты> кв.м. и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки, выполненные ею строительные работы по увеличению размера дома, угрозу жизни и здоровью людей не представляют и реальный раздел дома, и выдел доли возможен. В настоящее время истцы достигли соглашения о реальном разделе дома литер А, прекращении общей долевой собственности на дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом фактически разделен, имеет два выхода на улицу ...... и эксплуатируется по сложившемуся порядку пользования.

Просят признать за Будянской А.А. и Скоробогатовым Геннадием Савельевичем право общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... в измененном размере в связи с самовольной пристройкой туалета <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты <данные изъяты> кв.м. и тамбура - <данные изъяты> кв.м. Всего пристройка составляет <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Будянской А.А. и Скоробогатовым Г.С. Г.С. на домовладение по ул. ......, литер <данные изъяты>.

Произвести реальный раздел жилого дома литер А, расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ......

Выделить Будянской А.А. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности обособленную часть жилого дома литер <данные изъяты> расположенную по ул. ...... общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую комнату ..... площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату ..... площадью <данные изъяты> кв.м., коридор ..... площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет ..... площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная - <данные изъяты> кв.м.; тамбур № <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Оставить в собственности Скоробогатова Г.С. обособленную часть жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу:                     г. Ессентуки, ул. ......: коридор ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., коридор ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната ..... площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., коридор ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., кухня ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., ванная .....- площадью <данные изъяты> кв.м., коридор ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., туалет ..... - площадью. <данные изъяты> кв.м., тамбур ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., подвал .....- площадью <данные изъяты> кв.м.. ...... - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Будянской А.А. доверенности Золотарева В.Г. и представитель истца Скоробогатова Г.В. по доверенности Баластова Г.С. просят исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Дусев В.С. возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицоСкоробогатова Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению инвентарное дело на домовладение № ...... по ул. ...... в г.Ессентуки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Будянской А.А., Скоробогатова Г.С. по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении Будянской А.А., Скоробогатова Г.С. не установлено.

Домовладение по адресу: ул. ......, в г. Ессентуки, принадлежит: Будянской А.А. - <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...... № ..... Скоробогатову Г.С. - <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... № ..... выд. НГЕ, запись регистрации от ...... ......

Домовладение по адресу: ......, в г. Ессентуки, состоит из: жилого дома литер <данные изъяты>».Общая площадь жилого дома литер <данные изъяты>» - <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилая <данные изъяты> кв.м.

На данном земельном участке расположен также дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Скоробогатовой Е.А. Согласно решению мирового судьи участка ..... Весниной О.В. определен порядок пользования земельным участком между ними. Спора по вопросу пользования земельным участком нет. Дом литер «А» разделен между истцами по фактическому пользованию. Имеет два выхода на ...... и эксплуатируется по сложившемуся порядку пользования.

В настоящее время Скоробогатов Г.С. пользуется помещениями, расположенными в жилом доме литер <данные изъяты>» по ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. : коридором № ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., коридором ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой № ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., коридором ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., кухней № ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № .....- площадью <данные изъяты> кв.м., коридором ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом ..... - площадью. <данные изъяты> кв.м., тамбуром № ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., подвалом № .....- площадью <данные изъяты> кв.м..

Будянская А.А., собственник <данные изъяты> доли пользуется помещениями, расположенными в жилом доме литер А, по ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. : комнатой № ..... площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнатой № ..... площадью <данные изъяты> кв.м., коридором ..... площадью <данные изъяты> кв.м.; туалетом № ..... площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной - <данные изъяты> кв.м.; тамбуром № ..... кв.м.

Будянской А.А. был произведен ремонт своей <данные изъяты> доли дома литера <данные изъяты> с самовольным увеличением общей площади на <данные изъяты> кв.м., пристроены ванная комната <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м. и тамбур <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома была увеличена на <данные изъяты> кв.м. и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

У всех собственником данного домовладения отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля, раздельные входы в свою часть домовладения, отсутствуют помещения общего пользования.

Данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования домовладением, находящимся в пользовании собственников, сторонами этот факт не оспаривается.

Как следует из материалов дела, между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом литер <данные изъяты> по ул. ......, в г.Ессентуки, что сторонами не оспаривается.

По результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки в 2011 году, обследованный жилой дом № ...... по ул. ...... в г.Ессентуки, включая пристройку литер <данные изъяты>», находятся в технически удовлетворительном состоянии, угрозу жизни и здоровью людей не представляют, имеет два обособленных выхода, помещения общего пользования в доме отсутствуют, собственники имеют отдельные лицевые счета и приборы электроэнергии, газа, воды. Считают возможным выдел ...... доли домовладения, принадлежащего Будянской А.А. и <данные изъяты> доли домовладения, принадлежащего Скоробогатову Г.С. в изолированные, обособленные части, с самостоятельным их функционированием и эксплуатацией.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.

Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцами своих требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Будянской А.А. Скоробогатова Г.С. к администрации ...... о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в измененном виде, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе и выделе доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Будянской А.А. и Скоробогатовым Г.С. право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... в измененном размере в связи с самовольной пристройкой туалета <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты <данные изъяты> кв.м. и тамбура - <данные изъяты> кв.м. Всего пристройка составляет <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Будянской А.А. и Скоробогатовым Г.С. Г.С. на домовладение по ул. ......, литер <данные изъяты>

Произвести реальный раздел жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ......

Выделить Будянской А.А. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности обособленную часть жилого дома литер <данные изъяты>, расположенную по ул. ...... ...... общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую комнату ..... площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату № ..... площадью <данные изъяты> кв.м., коридор ..... площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет № ..... площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная - <данные изъяты> кв.м.; тамбур № <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Оставить в собственности Скоробогатова Г.С. обособленную часть жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу:                     г. Ессентуки, ул. ......: коридор ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № ..... площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № .....- площадью <данные изъяты> кв.м., коридор ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № ..... - площадью. <данные изъяты> кв.м., тамбур ..... - площадью <данные изъяты> кв.м., подвал .....- площадью <данные изъяты> кв.м.. Общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части внесения записи о праве собственности в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011 года

Председательствующий :             Аветисова Е.А.