Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 года                                                                      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мошкиной Е.Г. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную пристройку,

у с т а н о в и л:

Мошкина Е.Г. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную пристройку лит. «.....», ..... этаж лит. <данные изъяты>» по ул. ..... в г. Ессентуки, указывая, что на земельном участке по ..... №..... в г. Ессентуки, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем ей на праве собственности на основании постановления главы администрации ..... ..... от ....., постановления главы г. Ессентуки ..... от ....., свидетельства о регистрации права от ....., расположены и зарегистрированы за Мошкиной Е.Г. на праве собственности жилой дом лит. <данные изъяты>» пл. <данные изъяты> кв.м, индивидуальные гаражи пл. ..... кв.м (лит. «.....»), пл. ..... кв.м (лит. «.....») и хозяйственное строение пл. <данные изъяты> кв.м (навес лит. <данные изъяты>»), что подтверждается свидетельствамио государственной регистрации права собственности от ....., ..... В соответствии с законом собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и охраняемые законом интересы других лиц. Истица, как собственник земельного участка и расположенных на нем строений к литеру «<данные изъяты>» индивидуальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, пристроила литер «<данные изъяты> надстроила над литером «<данные изъяты>» жилые помещения. В результате выполненных ею работ общая площадь лит. <данные изъяты>» составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая-<данные изъяты> кв.м, а площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м. Литер «<данные изъяты>» включает помещения № .....-гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., № .....-гараж площадью <данные изъяты> кв.м, № .....-подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № .....-коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № ..... - лоджия пл. <данные изъяты> кв.м, № ..... - жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м, № ..... - ванная пл. <данные изъяты> кв.м, № ..... - туалет пл. <данные изъяты> кв.м, № ..... - жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м, № ..... - жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м, № ..... - кухня-столовая пл. <данные изъяты> кв.м, № ..... - коридор пл. <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на вышеперечисленные помещения, площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м(часть жилого дома).

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ильяшенко А.В. исковые требования Мошкиной Е.Г. поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник в отношении принадлежащего ему имущества вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Постановлением главы администрации г.Ессентуки №..... от ..... земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, путем выдела в отдельное домовладение из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен Мошкиной Е.Г. в пользование.

Из архивной выписки следует, что постановлением главы администрации г.Ессентуки № ..... от ..... жилой дом литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрированный постановлением главы администрации г.Ессентуки № ..... от ..... за Мошкиной Е.Г. в домовладении по ул. ..... принят в эксплуатацию, земельный участок предоставлен ей в пользование.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ..... от ..... Мошкина Е.Г. является собственником жилого дома литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: г.Ессентуки, ул. .....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: г.Ессентуки, ул. ..... (кадастровый номер .....) от ..... разрешенный вид использования участка «под домовладение», фактическое использование составляет <данные изъяты> кв.м.

Как собственник земельного участка по ул. ..... в г.Ессентуки и расположенных на нем строений, истица к лит. <данные изъяты> пристроила лит. «в» и надстроила над ним второй этаж, состоящий из жилых помещений. В результате выполненных ею работ общая площадь лит. «<данные изъяты>» стала <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, а площадь всех частей здания - <данные изъяты> кв.м. Лит. <данные изъяты>» в настоящее время состоит из следующих помещений: № .....-гараж пл.<данные изъяты> кв.м, № .....гараж пл. <данные изъяты> кв.м, зарегистрированные за Мошкиной Е.Г. на праве собственности в установленном законом порядке и № ..... -подсобное помещение пл. <данные изъяты> кв.м, № .....коридор пл. <данные изъяты> кв.м, .....-лоджия пл. <данные изъяты> кв.м, № .....-жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м, № .....-ванная пл. <данные изъяты> кв.м, .....-туалет пл. <данные изъяты> кв.м, № .....-жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м, .....-жилая комната пл<данные изъяты> кв.м, .....-кухня-столовая пл. <данные изъяты> кв.м, .....-коридор пл. <данные изъяты> кв.м, являющихся самовольно выполненными.

В соответствии со ст. ст. 260, 263 ГК РФ, 40, 43 ЗК РФ здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на земельном участка, принадлежащем гражданину на праве собственности, является его собственностью. При этом последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ выполненное Мошкиной Е.Г. строительство - лит. «<данные изъяты>» площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м по ул. ..... является самовольным, поскольку осуществлено без получения разрешений на это соответствующих служб.

Строительство осуществлено Мошкиной Е.Г. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, при условии, что она возведена на земельном участке, находящемся в законном пользовании лица ее осуществившего, ее сохранение прав и интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из заключения по техническому обследованию, выполненному ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки следует, что при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП «Строительство в сейсмических районах», СНиП «Жилые здания», жилой дом лит. «В» пригоден к эксплуатации по функциональному назначению.

Следовательно, сохранение постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Права и охраняемые законом интересы других лиц строение не нарушает.

Как следует из представленных истицей правоустанавливающих документов - постановления главы Администрации г. Ессентуки №..... от ....., постановления главы г. Ессентуки №..... от ....., свидетельства о государственной регистрации права от ....., постановления главы Администрации г. Ессентуки №..... от ....., свидетельства о государственной регистрации права от ....., свидетельств о государственной регистрации права от ....., копий деклараций об объектах недвижимого имущества от ....., технических паспортов на нежилые строения, Мошкина Е.Г. является собственником жилого дома лит. «<данные изъяты>», нежилых зданий - лит. <данные изъяты>» - индивидуальный гараж, лит. «<данные изъяты>» - индивидуальный гараж, лит. <данные изъяты>» - навес и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по ул. ..... №..... в г. Ессентуки.

Из справки ЕФ ГУП “Крайтехинвентаризация” № ..... от ..... следует, что правовая регистрация на жилой дом, расположенный по ул. ..... в г.Ессентуки не проводилась. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая-<данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. ст. 209, 260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Мошкина Е.Г. как собственник лит. <данные изъяты>» имела право осуществлять в его отношении любые действия, в том числе выполнять строительство его второго этажа, пристройки лит. <данные изъяты>» для доступа к помещениям второго этажа.

В силу ст. ст. 263 ГК РФ, 40, 43 ЗК РФ здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на земельном участка, принадлежащем гражданину на праве собственности, является его собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако в соответствии с ч. 3 данной нормы судом может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом ее осуществившим при условии, что таковая прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, и осуществлена на земельном участке, представленном этому лицу в установленном законом порядке.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением по техническому обследованию, выполненному ЗАО «Гражданпроект», строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП «Строительство в сейсмических районах», объемно-планировочное решение жилого дома соответствует СНиП «Жилые здания», при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, жилой дом лит. «В» можно считать пригодным к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет. Права и охраняемые законом интересы других лиц строение не нарушает.

При таких обстоятельствах требования Мошкиной Е.Г. подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Мошкиной Е.Г. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную пристройку, удовлетворить.

Признать за Мошкиной Е.Г. право собственности на пристройку лит<данные изъяты>», <данные изъяты> этаж лит. «<данные изъяты>» по ..... №..... в ....., состоящие из помещений: № ..... - подсобное помещение пл. <данные изъяты> кв.м, .....- коридор пл. <данные изъяты> кв.м, ..... - лоджия пл. <данные изъяты> кв.м, ..... - жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м, № ..... - ванная пл. <данные изъяты> кв.м, ..... - туалет пл. <данные изъяты> кв.м, ..... - жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м, ..... - жилая комната пл. <данные изъяты> кв.м, ..... - кухня-столовая пл. <данные изъяты> кв.м, № ..... - коридор пл. <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (часть жилого дома).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности истицы на признанную за ней часть жилого дома лит. <данные изъяты>» по ..... №..... в г. Ессентуки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.

Председательствующий - Аветисова Е.А.