РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года                                                                         город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Л.В. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Леонова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на пристройку литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, сохранении *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Леонова Л.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником ***, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ***, свидетельства о государственной регистрации права от ***.

Поскольку она проживает с двумя малолетними детьми, в целях улучшения жилищных условий она выполнила перепланировку и пристройку литер «<данные изъяты> кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры осталась прежней <данные изъяты> кв.м. Квартира стала состоять из следующих помещений: *** коридора площадью <данные изъяты> кв.м, *** жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, *** санузла площадью <данные изъяты> кв.м, *** кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанная реконструкция была выполнена ею без соответствующего разрешения.

В соответствии с заключением о техническом обследовании, выполненным ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», строительство выполнено с учетом требований СНиП, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, пригоден к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на пристройку литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, сохранить в переустроенном состоянии *** общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: *** коридора площадью <данные изъяты> кв.м, *** жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, *** санузла площадью <данные изъяты> кв.м, *** кухни площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Администрации города Ессентуки в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

         Третьи лица Гальченко Е.В., Фролова Л.А., Богданова Т.К., Гарковенко И.А., Усольцева И.И., Обликова М.А., Згода Е.В., Згода Е.С., Згода Т.С., Кириленко М.Ю., Адзишвили Г.Г., Асрян Ю.Э., Вишнякова С.С., Янаков Г.Ю., Чульфаева З.Г., Манеркин А.Г., Ягубова Н.В., Балабанова С.Ф., Ягубов Д.В., Ягубов С.В., Ягубов В.В., Балабанов Х.В., Бельская Н.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Леоновой Л.В. требований не возражают.

          Третье лицо Чернобай Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Заслушав объяснения истца Леоновой Л.В., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом достоверно установлено, что Леонова Л.В. является собственником *** края. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ***, свидетельством о государственной регистрации права от *** ***, справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, жилищный кодекс Российской Федерации урегулировал вопрос о таком изменении объектов жилищного фонда, как перепланировка и переоборудование.

В судебном заседании установлено, что Леонова Л.В. самовольно переустроила и перепланировала, принадлежащую ей квартиру.

Как усматривается из технического паспорта, выполненного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», спорная квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: *** коридора площадью <данные изъяты> кв.м., *** жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., *** санузла площадью <данные изъяты> кв.м., *** кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. *** увеличена на <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты>.м. за счет перепланировки, <данные изъяты> кв.м. за счет самовольной пристройки кухни ***.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического обследования и заключения о соответствии действующим нормам и правилам строительных конструкций пристройки литер «б» в жилом доме по *** городе Ессентуки, существующие объемно-планировочные решения и посадка на генплане не противоречат действующим строительным нормам и правилам, строительство выполнено с учетом требований СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СНиП ***-89* «Жилые здания», основные конструктивные элементы жилого дома (фундамента, стены, перекрытия) трещин и опасных деформаций не имеют, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожают, выполнено благоустройство территории, жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» можно эксплуатировать по назначению.

Согласно сообщению начальника отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по *** в городе Ессентуки *** от ***, жилые помещения по адресу: *** по планировочным решениям, условиям проживания, по радиологическим показателям, показателям микроклимата и освещенности соответствуют требованиям СанПиН 2.***-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из сообщения начальника ОНД по городу Ессентуки *** от ***, не усматривается препятствий к признанию прав собственности на пристройку к ***, при условии соблюдения противопожарных норм при его эксплуатации в соответствии с действующими нормами для данного типа зданий и сооружений.

Судом проверена возможность нарушения прав и законных интересов граждан, являющихся сособственниками жилого ***. Гальченко Е.В., Фролова Л.А., Богданова Т.К., Гарковенко И.А., Усольцева И.И., Обликова М.А., Згода Е.В., Згода Е.С., Згода Т.С., Кириленко М.Ю., Адзишвили Г.Г., Асрян Ю.Э., Вишнякова С.С., Янаков Г.Ю., Чульфаева З.Г., Манеркин А.Г., Ягубова Н.В., Балабанова С.Ф., Ягубов Д.В., Ягубов С.В., Ягубов В.В., Балабанов Х.В., Бельская Н.Г. не возражают против удовлетворения заявленных Леоновой Л.В. требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что, произведенные Леоновой Л.В. работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, граждан, являющихся совладельцами жилого ***

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.

Никаких доказательств невозможности сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и необходимости сноса самовольной пристройки представителем ответчика не представлено, иск о сносе самовольного строения не заявлен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, были осуществлены в соответствии с нормами СНИП, не ухудшили конструктивные качества квартиры и позволили значительно улучшить комфортность проживания в данной квартире. При таком положении требования Леоновой Л.В. о признании права собственности на пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сохранении ***, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леоновой Л.В. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Леоновой Л.В. право собственности на пристройку литер <данные изъяты>» площадью ***.м, по адресу: ***.

Сохранить *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м, состоящую из помещений: *** коридора площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2011 года.

Председательствующий: