(заочное)

07 ноября 2011 года         г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего - Булгакова Д.Б.

при секретаре Мельниченко О.В.

с участием пред-ля истца Афанасовой А.Г. - Лысенко М.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Афанасовой А.Г. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Афанасова А.Г. с заявлением, в котором просит суд: признать за истцом Афанасовой А.Г. право собственности на этаж и мансарду образованные в результате реконструкции объекта «Оздоровительно- гостиничный комплекс» по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Афанасовой А.Г. права собственности на нежилое здание литер «<данные изъяты>», пятиэтажное с мансардой и подвалом, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Истцом - Афанасовой А.Г., право собственности на нежилое здание «Оздоровительно-гостиничный комплекс», расположенное по адресу: <адрес>, семиэтажное с мансардой и подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не представив суду доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, и используются как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующих территориях.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от <данные изъяты> года, Афанасовой А.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого она является собственником земельного участка, назначение - земли населенных пунктов, под нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. ессентуки <адрес>.

На основании решения Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Афанасовой А.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого она является собственником Оздоровительно - гостиничного комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер «<данные изъяты>», этажност:<данные изъяты> с мансардой, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Афанасовой А.Г. была произведена реконструкция здания и возведены шестой и седьмой этажи с мансардой и подвалом, в связи, с чем общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на Оздоровительно - гостиничный комплекс, подготовленным Ессентукским отделением филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены не только техническим паспортом на Оздоровительно - гостиничный комплекс, но и заключением эксперта.

Реконструкция является самовольной, так как произведена истцом без получения в установленном порядке соответствующего разрешения на реконструкцию.

Согласно технического обследования, проведенного специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Гражданпроект» -оздоровительно- гостиничный комплекс (литер «<данные изъяты>»), является семиэтажным зданием и мансардным и подвальным этажамипрямоугольной формы, II группы капитальности. Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) нежилого строения ( литер «А») не противоречат требованиям СНиП II -22-81 “Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние конструкций здания - работоспособное.

Наружные стены нежилого строения, выполненные из шлакобетонных блоков дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные элементы нежилого строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. На момент обследования признаков деформаций и трещин здания не обнаружено. Состояние основных конструктивных элементов здания - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. СНиП II -7-81 «Строительство в сейсмических районах». Объемно- планировочные решения зданий соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». С учетом вышеизложенного, результатов визуального технического обследования, принятых объемно- планировочных и конструктивных решений можно считать: оздоровительно-гостиничный комплекс после проведенной реконструкции пригодным к эксплуатации по функциональному назначению.

В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ выданная начальником ТО Управления Роспотребнадзора по СК в <адрес>, согласно которой - нежилое здание Оздоровительно - гостиничный комплекс Литре «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> соответствует выданным техническим условиям, санитарным нормам и правилам.

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ выданного ОАО «Ессентукигоргаз» - технические условия по газификации здания библиотеки, расположенного по адресу <адрес> выполнены полностью.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной электрическими сетями ОАО «МРСК Северного Кавказа» _ «Ситавропольэнерго» - технические условий № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение реконструируемого здания библиотеки по <адрес>, выданные Афанасовой А.Г. выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ за №\<адрес>водоканал» «Ессентукский Водоканал» выдал Афанасовой А.Г. справку, согласно которой, к объекту расположенному по адресу: г. ессентуки <адрес> подведены сети водопровода и канализации в соответствии с техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены в соответствии СНиП.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», Объемно - планировочные разрешения зданий соответствуют требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Оздоровительно - гостиничный комплекс литер «А» можно считать пригодным к эксплуатации по функциональном назначению. Градостроительные, строительные и противопожарные нормы и правила при реконструкции нежилого здания литер «А» оздоровительно- гостиничный комплекс - соблюдены. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан нежилое помещение литер «А» Оздоровительно- гостиничный комплекс не создает.

У суда нет оснований не соглашаться с заключением экспертов, поскольку заключение основано на материалах дела, межевого плана на земельный участок, технического отчета, проекта реконструкции здания библиотеки, доказательств, опровергающих доводы эксперта, представителем ответчика не представлено.

В соответствии с п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за тем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, исходя из вышеперечисленных норм закона, п.13 и п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 222 ГК РФ - реконструкция объекта недвижимого имущества не является созданием объекта недвижимого имущества, объект полученный в результате реконструкции не является самовольной постройкой.

Возведение шестого и седьмого этажей с мансардой является реконструкцией.

Спорный объект недвижимого имущества, самовольная реконструирован с соблюдением действующих СНиП, градостроительных норм, требований электробезоопасности и пожарной безопасности, качества примененных строительных материалом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасовой А.Г. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать за Афанасовой А.Г. право собственности на этаж и мансарду образованные в результате реконструкции объекта «Оздоровительно- гостиничный комплекс» по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за А.Г. права собственности на нежилое здание литер «<данные изъяты>», пятиэтажное с мансардой и подвалом, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за А.Г., право собственности на нежилое здание «Оздоровительно-гостиничный комплекс», расположенное по адресу: <адрес>, семиэтажное с мансардой и подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий