РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года                                                                              город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотилиной В.С. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Колотилина В.С. обратилась в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании права собственности на нежилое строение (торговый павильон) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: ***, в районе ***.

В обоснование своих требований истец указала, что *** Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки были проведены торги по продаже нежилого строения (торгового павильона) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ***, в районе ***. В соответствии с протоколом *** от *** об итогах аукциона, Колотилина В.С. признана победителем аукциона по продаже нежилого строения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ***, в районе ***.

Нежилое строение было приобретено ею за <данные изъяты> рублей в соответствии с договором купли-продажи *** от ***. Указанный договор составлен в надлежащей форме и подписан сторонами, содержит все необходимые условия, предусмотренные законом для договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Указанная сделка подлежит государственной регистрации, однако Ессентукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отказывает ей в оформлении необходимых документов, в связи с отсутствием регистрации права на данное имущество за органом местного самоуправления. Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки каких-либо действий по регистрации права собственности не предпринимает.

Указанное положение нарушает ее права, поскольку аукцион состоялся, договор купли-продажи муниципального имущества заключен, имущество передано покупателю по акту приема-передачи, цена имущества ею оплачена полностью, однако она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество и реализовать в отношении него правомочия собственника.

Считает, что нарушенные права подлежат защите путем признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ, поскольку отсутствуют иные способы его защиты.

Какие-либо требования о признании недействительными состоявшихся торгов и договора, заключенного с лицом выигравшим торги, заинтересованными лицами в порядке ст.449 ГК РФ не заявлены, следовательно, отсутствуют основания предполагать недействительность торгов и договора купли-продажи.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на нежилое строение (торговый павильон) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ***, в районе ***.

Истец Колотилина В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель истца по доверенности Шедикова Т.П. в судебном заседании поддержала заявленные Колотилиной В.С. исковые требования в полном объеме. Просила суд признать за Колотилиной В.С. право собственности на нежилое строение (торговый павильон) площадью 83,1 кв.м, расположенное по адресу: ***, в районе ***.

Представитель ответчика Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки по доверенности Зотенко А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Колотилиной В.С. исковых требований, пояснив, что *** согласно результатам аукциона, проведенного комитетом по муниципальной собственности ***, между истцом и Комитетом по муниципальной собственности *** был заключен договор купли-продажи *** нежилого строения площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: ***, в районе ***.

Согласно п.4 ст.32 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества», право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Истец обратилась в Ессентукский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, где получила отказ в регистрации данного договора в связи с отсутствием первичной правовой регистрации указанных помещений за комитетом по муниципальной собственности ***.

Комитет считает отказ Ессентукского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в регистрации не обоснованным, так как согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Ессентуки нежилое строение площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> находящееся по адресу: ***, в районе *** являлось муниципальной собственностью *** на основании решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от *** ***.

В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Караева Ю.А. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца Шедиковой Т.П., представителя ответчика Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Зотенко А.В., представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Караевой Ю.А., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" продажа государственного или муниципального имущества на аукционе является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок проведения аукциона по продаже государственного или муниципального имущества, условия участия в нем, а также порядок оплаты имущества регулируются названным Федеральным законом и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585.

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества» в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

В соответствии со ст.32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи. Обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются:

сведения о сторонах договора; наименование государственного или муниципального имущества; место его нахождения; состав и цена государственного или муниципального имущества; количество акций открытого акционерного общества, их категория или размер доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью; в соответствии с настоящим Федеральным законом порядок и срок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем;

порядок осуществления покупателем полномочий в отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество;

сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты;

иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

Судом установлено, что *** Колотилина В.С. была признана участником аукциона по продаже нежилого строения (торгового павильона) площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: ***, в районе ***, что подтверждается протоколом *** от *** о признании претендентов участниками аукциона. Согласно протоколу *** от *** об итогах аукциона, Колотилина В.С. признана победителем аукциона по продаже нежилого строения (торгового павильона) площадью *** кв.м, находящегося по адресу: ***, в районе ***.

*** между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Колотилиной В.С. заключен договор купли-продажи ***, в соответствии с которым Колотилина В.С. приобрела согласно результатам аукциона нежилое строение (торговый павильон) общей площадью *** кв.м, литер «*** находящееся по адресу: ***, в районе ***.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора, указанный объект недвижимости принадлежит Муниципальному образованию городского округа город-курорт Ессентуки на праве собственности на основании Решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от *** ***. Стоимость имущества составляет ***, включая задаток, внесенный Колотилиной В.С. в сумме ***.

В соответствии с п.4.3 договора, переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Суд считает, что указанный договор купли-продажи заключен в соответствии с условиями действующего законодательства и является сделкой приватизации, направленной на отчуждение муниципального имущества в частную собственность.

Договор купли-продажи от *** никем из сторон или третьих лиц не оспорен, требования о признании недействительными состоявшихся торгов, в порядке ст.449 ГК РФ, не заявлялись. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены.

В соответствии с п.4 ст.32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества» право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества.

Судом установлено, что истец полностью исполнила принятые на себя обязательства, полностью внесла оплату за приобретенное имущество, что подтверждается квитанцией и справкой Комитета по муниципальной собственности *** ***с от ***.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности города Ессентуки *** от ***, нежилое строение (торговый павильон) литер ***, общей площадью *** кв.м, находящееся по адресу: ***, в районе ***, является собственностью муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки на основании решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от *** ***. Тем не менее, право собственности муниципального образования на указанный объект не было зарегистрировано. Указанное обстоятельство не позволяет обратиться истцу в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности на приобретенное имущество.

Как установлено в судебном заседании, стороны не имеют намерения расторгнуть договор купли-продажи. Сделка не противоречит требованиям законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества, в том числе нормам Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям статей 549, 550, 554-556 Гражданского кодекса РФ. При этом на момент вынесения решения суд не располагает сведениями о том, что указанная сделка затронула интересы третьих лиц.

Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что заявленные Колотилиной В.С. требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

              Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колотилиной В.С. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки о признании права собственности на нежилое строение- удовлетворить.

Признать за Колотилиной В.С. право собственности на нежилое строение (торговый павильон) площадью 83,1 кв.м, расположенное по адресу: ***, в районе ***.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 2 декабря 2011 года.

СУДЬЯ            М.Э. ХЕТАГУРОВА