«30» ноября 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., с участием: истца Евдокименко З.К., представителя ответчика Ереминой Е.А., УСТАНОВИЛ: Евдокименко З.К. обратилась в суд с иском к администрации города Ессентуки, Киласовой Л.В., Степовой С.А., Степовой Н.Л., Степовой О.А., Карамновой Ю.А., Джугели Н.Т., Джугели А.Т. о признании права собственности. Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила основания заявленных требований и указала следующее. ... между нею и администрацией г. Ессентуки был заключен договор приватизации жилой площади ... в г.Ессентуки. Право собственности на данную квартиру литер «А» было зарегистрировано в Ессентукском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись о регистрации ... от ... Истица самовольно возвела санузел ... площадью ... кв.м., она обратилась в администрацию г.Ессентуки с заявлением о регистрации права собственности на самовольно возведенную пристройку. Тем не менее, в получении данного разрешения ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: ..., его разрешенное использование - под многоквартирный дом, вид права - общая долевая собственность. Согласно заключению ООО «Гражданпроект» г.Ессентуки самовольно возведенная пристройка пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей пристройка не представляет. Остальные сособственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме не возражают против удовлетворения заявленных истицей требований. Евдокименко З.К. просит суд признать за нею право собственности на ... в г.Ессентуки общей площадью ... кв.м., в том числе жилой- ... кв.м. В судебное заседание сособственники квартир в многоквартирном жилом доме не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и указанием на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных истицей требований. От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица и представитель администрации г.Ессентуки Еремина Е.А. не возражают против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц. Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица. В судебном заседании истица заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала и пояснила, что в связи с тем, что она является лицом преклонного возраста, 1936 года рождения, она действительно без получения необходимых документов возвела санузел, в целях улучшения жилищных условий. Иные сособственники квартир жилого ... никаких возражений относительно удовлетворения заявленного ею требования не имеют. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика- администрации г.Ессентуки Еремина Е.А. в судебном заседании пояснила, что считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истица самовольно пристроила к принадлежащей ей квартире санузел без получения соответствующих разрешений. Просит суд в иске отказать. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» г. Ессентуки от ... за ... в жилом ... в г.Ессентуки Евдокименко З.К. принадлежит ... на основании договора приватизации от ..., запись о регистрации от ...; Киласовой Л.В. принадлежит ... на основании договора купли-продажи от ..., запись о регистрации от ..., бланк свидетельства серия ...; Степовой С.А., Степовой Н.Л., Степовой О.А. принадлежит по 1/3 доли в праве на ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...; Карамновой Ю.А. принадлежит ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., запись регистрации от ... ..., Джугели Н.Т. и Джугели А.Т. принадлежит по ... на основании договора купли-продажи от ..., запись о регистрации от ... Право собственности Евдокименко З.К. на ... в г.Ессентуки подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ..., запись регистрации .... Как следует из кадастровой выписки о земельном участке расположенном по адресу: ... дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости- ... Разрешенное использование- под многоквартирный жилой дом. Вид права- общая долевая собственность Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из заключения по техническому обследованию пристройки к ... в г.Ессентуки, выполненному ООО «Гражданпроект» г.Ессентуки в ...., на момент обследования признаков деформации и трещин в пристройке не обнаружено. Состояние основных несущих конструктивных элементов строения- удовлетворительное. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, в том числе и СНиП «Строительство в сейсмических районах». Пристройка ( санузел) к ... в г.Ессентуки пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Как указывалось ранее, остальные сособственники квартир в многоквартирном доме не возражают против удовлетворения заявленных требований. Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В силу ст. 23 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Как видно из материалов дела, инвентарного дела, пристройка литер «а2» неразрывно связана с квартирой ... в ..., является её составной частью. В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие собственников помещений истицей получено. При таких обстоятельствах, учитывая, что истица является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отсутствие возражений иных сособственников общего имущества многоквартирного дома против удовлетворения заявленных требований, отсутствие нарушения прав и интересов иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает требования истицы о признании за нею права собственности на квартиру с увеличенной площадью, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Евдокименко З.К. к администрации города Ессентуки, Киласовой Л.В., Степовой С.А., Степовой Н.Л., Степовой О.А., Карамновой Ю.А., Джугели Н.Т., Джугели А.Т. о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Евдокименко З.К. право собственности на ... в ..., общей площадью ....м., в том числе жилой- ... кв.м. состоящую из : прихожей ...- площадью ... кв.м., жилой ...- площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., санузла ... кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий- Е.В.Иванова
при секретаре Бочаровой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокименко З.К. к администрации города Ессентуки, Киласовой Л.В., Степовой С.А., Степовой Н.Л., Степовой О.А., Карамновой Ю.А., Джугели Н.Т., Джугели А.Т. о признании права собственности,