РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Бобровского А. Е., при секретаре Михайлюк А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козаревой ФИО5 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на квартиру, установил: Козарева Ж.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на квартиру *** общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м, по *** В судебном заседании полномочный представитель истицы, действующая по надлежаще оформленной доверенности Ильяшенко А.В. исковые требования поддержала и суду пояснила, что на основании договора купли - продажи от ***, свидетельства о государственной регистрации права от *** Козарева Ж.Н. стала собственником квартиры ***, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой - <данные изъяты> кв.м. Как собственник имущества она с целью улучшения жилищных условий осуществила в квартире реконструкцию пристроек литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», перепланировку жилых помещений в литере «<данные изъяты>». В результате выполненных ею работ общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв. м за счет пристройки литер «<данные изъяты>» на месте прежних литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», и составила <данные изъяты> кв.м, из них жилая - <данные изъяты> кв.м. Квартира после реконструкции состоит из помещений: *** - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, *** - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, *** - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, *** - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, *** - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, *** - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, несмотря на согласованную с соседями реконструкцию квартиры с перепланировкой, таковые являются в силу ст. 222 ГК РФ самовольно выполненными, поскольку отсутствует разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию. Произведенные работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира с возведенными пристройками находится в исправном техническом состоянии, пригодна для использования по функциональному назначению. Строительство осуществлено истицей на земельном участке, находящемся в собственности жильцов дома ***, давших свое согласие на его выполнение. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Полномочный представитель Администрации города Ессентуки, действующий по надлежаще оформленной доверенности Савченко Д.С., суду пояснил, что спорное жилое помещение подпадает под понятие самовольной постройки, а в силу ст. 222 ГК РФ, лицо не приобретает право собственности на самовольно возведенное строение. Самовольная постройка подлежит сносу за счет лица, ее осуществившего. В связи с тем, что истцом не получена разрешительная документация, он возражает против признания за Козаревой Ж.Н. права собственности на квартиру *** общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, по ***. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статьей 130 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее Закон о регистрации прав) определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы, к одной из которых относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, в ст. 222 ГК РФ указаны три признака, при наличии которых постройка является самовольной: 1) имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей, 2) без получения необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличие хотя бы одного из этих нарушений. Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Козарева Ж.Н. является собственником квартиры ***, расположенной по ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой - <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли - продажи от ***. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем *** произведена запись о регистрации ***. Квартира является объектом недвижимости и ее перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. Как пояснила представитель истицы и следует из искового заявления, Козарева Ж.Н. с целью улучшения жилищных условий осуществила в квартире реконструкцию пристроек литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», перепланировку жилых помещений в литере «<данные изъяты>». В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв. м за счет пристройки литер «<данные изъяты>» на месте прежних литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», и составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Согласно справки *** от ***, технического паспорта от ***, подготовленных Ессентукским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» двухкомнатная квартира *** состоит из помещений: *** - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, *** - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, *** - прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, *** - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, *** - санузел площадью <данные изъяты> кв.м, *** - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь равна <данные изъяты> кв.м. У истца фактически отсутствует разрешение на выполнение соответствующих работ, следовательно, реконструкция квартиры является самовольной. Регистрация указанного недвижимого имущества не произведена. Иск подан с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), по месту нахождения недвижимого имущества. При рассмотрении данного дела о признании права собственности на новую постройку, судом установлено, что объект является вновь созданным, право собственности на него возникает впервые, спорная постройка отвечает признакам недвижимости, осуществлена истцом для себя с целью приобретения права собственности, а не для других лиц; при этом постройка является самовольной. На основании ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления правоустанавливающий документ на земельный участок. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности. Квартира *** расположена на земельном участке под многоквартирным жилым домом. Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от *** ***, разрешенное использование земельного участка: под многоквартирный жилой дом, правообладатель собственники помещений многоквартирного дома, вид права общая долевая собственность. Как следует из заявления ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 - остальные собственники квартир и земельного участка по *** претензий по поводу реконструкции квартиры Козаревой Ж.Н. с пристройкой литер «<данные изъяты>» не имеют, их права и интересы квартира не нарушает. Суду не представлено данных о том, что другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект завершенного строительства или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в его создании участвовали другие лица, имеющие целью строительства объекта для себя и соответственно приобретающие на него право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект завершенного строительства. Суд считает, что самовольно произведенные работы по реконструкции *** соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства в полной мере подтверждаются техническим обследованием и заключением, выполненным проектным институтом «Ставрополькоммунпроект» в 2011 году, в соответствии с которым существующие объемно-планировочные решения и посадка на генплане не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Строительство выполнено с учетом требований СНиП II-7-81 “Строительство в сейсмических районах» и по набору помещений отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Основные конструктивные элементы жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия) трещин и опасных деформаций не имеют, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожают. Выполнено благоустройство прилегающей территории. Жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> можно эксплуатировать по назначению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истицей представлены доказательства того, что спорное помещение интересы и права граждан не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает. Исковых требований о сносе самовольного строения не заявлено. Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий. Таким образом, подлежит исключению запись о регистрации права собственности Козаревой Ж.Н. на квартиру ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., произведенная *** за номером ***. Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Козаревой Ж.Н. на квартиру ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования Козаревой ФИО5 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Козаревой ФИО5 право собственности на квартиру *** общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенную по ***. Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подлежит исключению запись о регистрации права собственности Козаревой ФИО5 на ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., произведенная *** за номером ***. Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Козаревой ФИО5 на *** в ***, общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края. Председательствующий: